Annotation 7 page

Верю ли я в нечистую силу? Разумеется, верю. Труднее поверить в чистую силу. Сильвия Чиз Многие скептически и со смехом относятся ко всяким паранормальным штучкам: магии, колдунам и так далее. А если серьезно? Я верю в порчу, верю в сглаз и в то, что можно примерно (!) предсказать судьбу. Да, я верю в не совсем очевидное и совсем уж невероятное. Дело в том, что моя прабабка была целительницей и вырастила детей, зарабатывая лечением. Многие случаи из своей жизни и жизни моих знакомых я не могу объяснить с точки зрения науки, зато с помощью магических законов — легко. Я видела мастеров боевых искусств, которым перевалило за семьдесят. Хрупкие старички (не используя рук!!!) силой своей внутренней энергии разбрасывали в стороны «шварценеггерообразных» хлопцев. Как это объяснить? Физика отдыхает… Не хочу и не буду вдаваться в подробности и никого ни в чем убеждать. Все мы в юности бегали к гадалкам, сами гадали, учились по книжкам раскладывать карты и пасьянсы. Люди взрослеют, и если в жизни все идет ровно и хорошо, о гадалках и магах никто и не думает, но стоит в дом постучаться беде… И тут же на горизонте появляются магические шарлатаны, которые как осы на варенье слетаются на наши беды. Но и против магии есть приемы, а против шарлатанов — так и подавно. Нам поможет, как всегда, здравый смысл и умение вдумчиво анализировать то, что нам хотят «втюхать». Магии бывают разные: черные, белые, красные… Если точнее, то настоящих магов — единицы, и в цвета и религии они не расцвечиваются. Все «крашеные» — лохотронщики. Заманить растерянную жертву в свои тщательно расставленные сети и продуманные ловушки, обобрать финансово или (если хватает способностей) энергетически — это их бизнес. Попробуем немного разобраться в сути данного вопроса: что такое магия и как с ней бороться? Шутка, конечно, но в каждой шутке… У всех нас есть какие-то проблемы. Если копнуть поглубже, то окажется, что проблем всего лишь три: секс, деньги и здоровье. Прекрасно об этом зная, все радужно «раскрашенные» маги, целители, предсказатели, учители, колдуны и ведуны играют именно на этих проблемах и людских слабостях-заблуждениях. Знакомство с магами может происходить даже случайно, к примеру, на улице. Не нужно думать, что пристают только цыганки. Их как будто все знают, видят издалека и стараются избежать общения (на это-то у тебя ума хватает?). Более изощренный магический аферист (или аферистка) на цыганку не похож, но методы у него те же. На улице к тебе случайно подойдут, вотрутся в доверие: «Ой, милая, на тебе венец безбрачия, порча! Дай денежку, все сниму-уберу!» Если поведешься на такие речи или даже просто из любопытства вступишь в беседу, все твое состояние быстренько перетечет в чужой карман. Когда «морок» (или по-научному — гипноз) спадет, тебе останется только вытирать слезы и думать, где достать денег до зарплаты. Специальная информация для скептиков: загипнотизировать проще всего человека, который считает, что он гипнозу вообще не поддается. Магические лохотронщики такого типа дежурят на вокзалах, автостоянках, рынках и обменных пунктах, то есть в тех местах, где водятся люди, а у людей водятся деньги. Основное воздействие, которое применяется в этом случае, — гипноз. Жизнь человека — белая полоса, серая, а потом… черная. Если черная полоса длится менее девяти месяцев — это нормально по всем магическим законам и никакой порчи на тебе нет. Принимая решение пойти к колдунам за помощью, об этом нужно обязательно помнить и не бить тревогу преждевременно (а то и вовсе напрасно). Неприятности на работе или в любви еще не свидетельствуют о том, что на тебя кто-то наложил порчу или проклятье. Но если неудачи, сменяя друг друга, преследуют тебя на протяжении уже более чем девяти месяцев, постарайся выйти из них самостоятельно, приложив все силы к тому, чтобы переломить ситуацию. И только после этого, если у тебя ничего не получилось, прибегай к услугам магов. К вопросу выбора мага нужно подходить крайне тщательно, ни в коем случае не звоня по первому попавшемуся в газете объявлению. Ты ведь не пойдешь к непонятно какому гинекологу или стоматологу? Попробуем. ВДУМЧИВО почитать объявления о магических услугах в газетах. Порой на такое натолкнешься, что можно лопнуть от смеха… А ведь люди верят, идут косяками. Попробуем по тексту рекламы составить психологический портрет человека, который ее дал, и определить уровень его магических знаний. Здравомыслящий человек сразу отсеет объявления, в которых, например, встречаются следующие выражения: — УНИЧТОЖУ Вашу соперницу БЕЗГРЕШНО и навсегда. БЕЛАЯ потомственная ВЕДЬМА. — Тибетское вуду. Черная магия. Надежно, без греха. (Для тех, кто не знает: вуду возникло на о. Гаити). — Избавлю от всех болезней, даже тех, которых пока еще нет, но они обязательно будут. — Исправлю ваше материальное положение, безгрешно, навсегда. — Избавлю от вашей кармы. Профессор космоэнергетики. Ты просто вдумайся в эти тексты, постарайся ВОТ ЭТО представить!!! Смешно?! А ведь кто-то поверил и отдал свои денежки… Побежал бегом на зов «могучего мага», держа в руках тяжело заработанные и, между прочим, немаленькие деньги. Привожу для примера прейскурант услуг одного мага (в Москве): — предварительная диагностика — 50 долларов; — снятие порчи — 300 долларов; — гадание — 75 долларов; — колдовство для выправления материального положения — 800 долларов; — устранение соперницы — 700 долларов; — лечение — растянутое по времени бесконечное доение. «Маг» может объяснить, что это — прейскурант по белой магии, а если ты хочешь добиться более сильного и длительного воздействия, то нужно использовать черную магию, но стоить это будет в два раза дороже. Опыт показывает, что, попав однажды в такую контору, клиентки «подсаживаются» и бегают к магу чаще, чем на работу, пока не заканчиваются деньги или не исчезает проблема (например, САМ, ПО СВОЕЙ ВОЛЕ возвращается ушедший муж). Еще один вариант — магические и экстрасенсорные школы, в которых чуть ли не на мраморных постаментах восседают «Великие просвещенные учителя». — Здрасьте, я родом из Бобруйска. Я — Гуру, то есть по вашему — учитель. Я щас вам расскажу о смысле жизни, А вы меня слушайте и не перебивайте, Я ведь это… как его… профессионал, а не любитель вам какой-нибудь. Примерно так происходят занятия с «Учителем». Как говорится, кто умеет, тот делает, а кто не умеет, тот учит. Все эти сборища членов школ и сект очень похожи на собрания анонимных алкоголиков. Только вот сами сектанты и учащиеся этого, увы, не замечают, так как мозги группа профессионалов своим рекрутам все-таки правит основательно. Научить, конечно же, ничему не научит, а вот все состояние «послушника» себе приберет, да еще и получит покорного исполнителя, которого хоть на улицу с книжками посылай, хоть на демонстрацию — петь песни в честь великого учителя. А теперь давай поподробнее остановимся на тех наших слабостях, через которые перекачиваются большие деньги в карманы магических авантюристов (вернемся, так сказать, к нашим баранам). Предположим, ты очень хочешь выйти замуж, но, несмотря на многочисленные советы из книжек и отсутствие объективных причин, препятствующих сему знаменательному событию, ничего не получается. Ты уже перепробовала все, что только можно: — «сделала» себе фигуру; — держишь в порядке лицо и прическу; — часто выходишь из дома в компании и умеешь себя преподать; — одеваешься уже не так, словно недавно-выбралась из леса; — знаешь основы этикета; — не злишься на весь мир; — не вешаешься на шею всем мужчинам без разбору, стремясь осчастливить их «кольцеванием». Только если соблюдены все эти условия, а мужа ты не можешь найти уже не один год, тогда и только тогда можно говорить о том, что на тебя наложен венец безбрачия. Возьмем совсем ужасный случай: ты обратила внимание, что в твоем роду рано умирали дети (до тринадцати лет), и род ваш прекращается. В этом случае, возможно, на ваш род наложено проклятье на изведение рода, и нужно на самом деле обратиться к специалисту. Если внезапно ни с того, ни с сего ты стала худеть и чахнуть на глазах, и сил нет сделать хоть что-то, если тебя преследует депрессия, а медики говорят, что никаких серьезных проблем в организме не обнаружено, возможно, на тебя навели порчу. Если муж или любимый мужчина внезапно ни с того, ни с сего изменил к тебе свое отношение и стал вести себя странно: то рвется к тебе, то, наоборот, от тебя, если он осунулся, потемнел лицом и стал худеть, скорее всего, на него сделан серьезный приворот, и нужно обратиться к специалисту. Если ни с того, ни с сего весь бизнес, ранее приносивший доход, пошел наперекосяк, и как бы ты ни билась за каждую копейку, ситуация не поправляется, возможно, это серьезный сглаз или порча на деньги. Вот небольшой перечень проблем, с которыми не только можно, но и нужно обращаться к специалисту, серьезному магу. Совет для всех желающих изучать психоэнергетику и магию: начинайте изучение в здравом уме и твердой памяти, а не когда в личной жизни разброд и шатание, а на работе — проблемы. Старайся все логически анализировать. Важно, чтобы от «учебы» не отвлекали стрессы и переживания, о каком анализе можно говорить, когда человек находится на грани нервного срыва и, судорожно вчитываясь в книги по магии, стремится найти путь к решению своих проблем? К добру такое изучение психоэнергетики не приведет. Спокойно и в одиночестве почитай литературу по магии, посети (как наблюдатель) несколько школ, ни за одну из них не цепляясь, не записываясь на слушанья. В конце концов у тебя сложится свое понимание происходящих энергетических процессов и определится путь Знания, по которому тебе, именно тебе, нужно идти. Помни, что у каждого свой путь: Будда один, а буддистов много — он нашел свой путь, а его последователи постарались повторить этот путь, но потерялись по пути (извини за каламбур); Христос один, а христиан много — он нашел свой путь, а все остальные — нет; Хаггард нашел свой путь, а его последователи — нет. Главная отличительная черта и задача настоящего Учителя — помочь ученику найти свой путь, свою дорогу, а не навязывать свой опыт, не заставлять учеников бежать за «Гуру» подобно стаду тупых баранов. Настоящий маг или целитель узнается по одной отличительной особенности: он не стремится обобрать «пациента» до нитки, а на самом деле хочет помочь ему разобраться в происходящем, а разобравшись, маг и «пациент» уже вместе работают над решением проблемы. Поэтому, если уж доведется тебе попасть на прием к гадалке, магу или знахарю, смотри в оба и при малейших противоречиях в поведении колдуна, при малейших сомнениях уноси ноги, пока не поздно. Каждый маг, целитель, ясновидящий и т. д. годами вырабатывает свой имидж. По этому имиджу также многое можно узнать о маге. Как-то попала я к так называемой потомственной колдунье… Это отдельная песня! Вхожу в офис, то есть в съемную квартиру, в которой ведется прием, и ноги у меня слегка подкашиваются: навстречу мне выскакивают два огромных черных кота и начинают взбираться по моим ногам, видимо, приняв их за дерево. Прощайте, дорогие колготки! За котами вальяжно вываливается в тесную прихожую «мадам» необъятных размеров, едва проходящая в дверной проем. На фоне грязных обшарпанных стен, всклокоченных котов и всеобщего бардака она выглядела еще ужаснее: туфли на шпильке, платье из дорогого бархата, множество непонятных украшений (как она потом пояснила — амулеты на все случаи жизни), мелко завитые неопрятные черные космы и сверкающие глаза (капает она в них что-то для блеска, что ли?). Прямо с порога мне «провещали» о моих проклятьях, корни которых лежат еще в далеких временах, когда мои предки чего-то там согрешили. Естественно, «магиня» заявила, что если я прямо сейчас не буду все это снимать, то жить мне осталось с гулькин нос. Бешено вращая глазами, то и дело их закатывая, она крутила перед моим лицом своими толстенькими пальчиками. В тот раз мне повезло: я сумела ретироваться. Другой случай: приходит ко мне подружка и рассказывает, что познакомилась с целительницей, она вся такая святая, божественная, говорит, порчу с нее сняла, все ее желания, говорит, после вмешательства божественной целительницы исполняются. «Пойдем, сходим, и у тебя все хорошо будет». «Ладненько, — говорю, — пойдем». На следующий день мы, две доверчивые гусыни, потряслись к этой целительнице. Встретила нас иссушенная (видимо, постами и молитвами) женщина средних лет. За пятнадцатиминутную консультацию мы с подругой заплатили по двадцать пять долларов и прошли в комнату-зал. Посреди комнаты стоял огромный чан с водой, а вокруг «в медитации» сидели еще пять таких же дурех, как мы. А дальше вообще шоу началось! Всей нашей группе было велено читать молитвы, обращаясь к Божьей Матери за помощью. Водила нас целительница вокруг этого тазика с водой хороводами, заставляла то приседать, то в котел заглядывать, чтобы увидеть свое будущее, дала травок, чтобы мы их в котел покидали. Через час (именно столько длилось все это представление) у нас от хождения вокруг котла кружилась голова, а тело от постоянных наклонов-приседов-притопов болело, как после сеанса аэробики. Целительница сообщила, что дело наше «в шляпе» (так и сказала!), собрала за успешно проведенный «шабаш» еще по пятьдесят долларов и выпроводила, осенив крестом, за дверь. Месяца два после «хождения к божественной женщине» я потешалась над подружкой, и до сих пор мы часто вспоминаем магический сеанс, успокаивая себя тем, что нам крупно повезло: могли ведь и на какую-нибудь агрессивную психопатку нарваться, а эта — так, просто собирательница денег с дурочек, абсолютно безвредная. Кстати, специалисты утверждают, что чтение молитв — это тоже особый магический ритуал. Для того, чтобы открылся настоящий канал к Божественному, молитва должна звучать строго по заданному изначально канону, желательно — на древнеславянском языке. Молитва является ключом, иначе смысл сказанного и твои слова не дойдут куда следует и не принесут никакой пользы. Бывают исключения, когда человек, находясь в стрессовой ситуации, молится своими словами, но его желание так сильно, что молитва, как говорится, «летит к Богу», прорывая все защитные слои. В этом случае молитва не нужна, человека и так «слышно». С перестроечных времен выпускается множество изданий по магии, начитавшись которых, многие неприкаянные души, а попросту — безработные, возомнили себя великими целителями и ясновидцами. Самые циничные ни о чем таком не бредят, воспринимая магию просто как доходный бизнес. Отличить лохотронщика не так уж сложно. Во-первых, они, как правило, выбирают какое-нибудь одно направление (учение) и четко ему следуют. Выглядят магические бизнесмены вполне современно: они умны, не помешаны на правильной и безгрешной жизни, с удовольствием живут на широкую ногу, объясняя клиентам, что это — результат успешной ворожбы на счастье, удачу и богатство. Те, кто имеют медицинское образование, промышляют «лечением», например, занимаются костоправством или делают массажи. От таких целителей посетитель может хоть что-то полезное получить. Не имеющие медицинского образования гадают, смотрят прошлые «кармы» и снимают порчи, сглазы, проклятья. Новичкам в магических вопросах, непосвященным любителям, обчитавшимся книжек по магии, специально сообщаю, что без личного приглашения, просто по книжкам, ни в одну магическую организацию не пролезешь. Обязательно должно быть «посвящение». Число вступающих строго ограничено. У учителя не может быть больше пяти учеников за всю его жизнь. Даже у Иисуса их было всего двенадцать. А без посвящения ничего не получится, хоть сто книжек прочитай, колдуном не станешь. Откуда, спрашивается, столько магов развелось, если их во времена советской власти тщательно изничтожали? Внимательно смотри на «Гуру», пачками набирающих учеников: они, как правило, или просто зарабатывают деньги, или проводят психологическую обработку населения. Запомни: настоящий Учитель не берет деньги, если у мага есть возможность и желание просто помочь человеку, он обязательно поможет, и не будет требовать вознаграждения. Шарлатан же и свечку без копеечки «за просто так» не зажжет. Итак, подводим итог: настоящих магов мало, но, с другой стороны, нам же от этого лучше: меньше настоящих колдунов, меньше порчи, сглазов и приворотов на наших мужчин. Попав на прием к шарлатану, по крайней мере, останешься без денег, но в энергетической целости и сохранности. Если у тебя на самом деле приключилась беда и проблема требует магического вмешательства, а ты нашла специалиста, который может тебе помочь, перед походом к нему прочти правила, которые обеспечат твою безопасность и облегчат работу специалиста. — Три дня перед приемом не ешь мяса. — Не ходи к магу в дни менструации. — Не ходи к магу «за компанию», если только «компания» — это не твой кровный родственник. — Не расчесывай волосы в день приема. — Если маг тебя не принял, даже не объяснив причины, ни в коем случае не ругайся и не ссорься с ним. Его отказ означает только одно: из-за чего-то он не может тебе помочь (может, силенок у самого мага не хватает, а может, ты сама не готова к получению помощи). — Ни к кому не заходи по пути к магу, а выйдя от него, ни с кем не разговаривай и не заходи ни к кому в гости. — Никогда и никому не рассказывай, к кому, куда и зачем идешь. — Не говори магу после работы «спасибо» и «до свидания». — Никогда не бери обратно деньги, оплаченные за работу, даже если работа не принесла, на твой взгляд, результата. Вот, пожалуй, и все. Настоящие и липовые маги, которые пристают к тебе, навязывая свои услуги, не важно, вербально или через рекламу, совсем не те люди, которые могут тебе помочь. Их сразу и абсолютно не кривя душой, можно назвать лохотронщи-ками. Они вертятся там, где есть «пища», то есть люди, нуждающиеся в помощи. Если «пищи» мало, лохотронщики пускаются на поиски, завлекая клиентов фразами в рекламах, которые бьют точно в цель. «Устраню соперницу», «верну мужа», «вылечу», «избавлю от зависимости» — знакомые формулировки? Если не хочешь стать добычей, не смотри в сторону расставленных ловушек. Если возникла проблема, найди мага самостоятельно, помня, что настоящий маг никогда не навязывает свои услуги, и даже наоборот, его неоднократно приходится просить о помощи. Много раз слышала, что человека с проблемой сама душа ведет к настоящему специалисту, а не к шарлатану. Маг может и не попросить вознаграждения, но если у тебя есть возможность, обязательно расплатись: деньгами, подарком или услугой. Магических культур, систем и услуг на «рынке магии» сейчас превеликое множество. Попробуй в них немного разобраться, это тоже способ оградить себя от шарлатанов. Например, если тебе предлагают пройти через целительную энергию Рэйки, точно можно сказать, что ничего плохого тебе от этого не будет, но только при условии, что у мастера Рэйки есть посвящение, отмеченное трехуровневым дипломом. Лечение энергией Рэйки происходит через наложение рук на пациента. Целитель в данном случае является проводником канала, по которому струится целительная энергия. Рэйки — японская культура целительства, поэтому название «Русское Рэйки» — это уже лохотрон. Никогда на Руси НИКАКОГО Рэйки не существовало. Смешение школ, стилей, религий ни о чем хорошем не говорит. Самый тяжелый, почти клинический случай — это профессора космоэнергетики, которые предложат тебе кучу «лапши на уши», да еще и намотают ее с чувством, толком и расстановкой до полного ушного опухания. Задумайся, ну какие энергии могут быть в космосе? Электромагнитное излучение и свет, есть еще рентгеновское излучение, да и людей, которые ими занимаются, называют — физики. Можно, конечно, подумать еще и над тем, КТО ему звание такое дал — профессор. Еще одна категория лохотронщиков — выдающиеся целители, которые утверждают, что лечат не они, лечит Бог. Спрашивается, если лечит Бог, почему он денежки себе в карман кладет? И нужен ли тебе такой нечистоплотный посредник, может, лучше потихоньку, но как-нибудь самой? Если маг заявляет на приеме, что он — ясновидящий, не спеши о себе рассказывать. Даже из кратких ответов хороший психолог составит твой психологический портрет и оценит события твоей предыдущей, настоящей и последующей жизни так, что ты будешь довольна прогнозом ясновидца и придешь к нему еще не раз. Настоящий ясновидящий и без твоей помощи разберется, кто ты, зачем пришла, что было и что будет, что тревожит-мучает и кто помочь может. И еще один момент: ясновидящие редко сами лечат, чаще посылают к кому-то из целителей. Теперь парочка слов о знахарях: все они имеют знания в области народной медицины и знают множество целебных трав и методов работы с ними. Есть знахари, которые все, что знают, почерпнули из книг, но есть и те, что приняли знания по наследству. Вторая категория намного сильнее, наследственные знахари знают все тонкости знахарского искусства, описание которых не найдешь ни в одной книжке. Хороший маг не только разбирается в травах, но еще и имеет доступ к духам-покровителям. А плохой… Книга по целебным свойствам растений стоит намного дешевле, чем его услуги, так стоит ли переплачивать, если эффект тот же? Особая категория магов — те, кто заявляют, что они владеют черной магией. Лучше к таким не ходить, ведь открыто говоря о «чернушничестве», такой маг напрямую предупреждает клиента о противоречиях в своей этике. Ты для него сигнал — «пришла пища». Подумай сама, если черному магу глобально плевать на все человечество, почему до тебя ему должно быть какое-то дело? Обдерет подчистую и отпустит, и дай Бог, чтобы после этого визита проблем у тебя в жизни не прибавилось. Если тебя зазывают на чашку… чего-нибудь индуисты по сантори (гаитянская религия) — так это обычное вуду, то есть воздействие на человека через куклу, волосы, ногти, вещи. Даже не думай соваться в эту дрянь, выглядящую эффектно только в фильме «Иствикские ведьмы». Если попадешь в руки настоящего специалиста — костей не соберешь, у магов этого уровня (почти как в компьютерных игрушках получается) этика по отношению к чужакам-клиентам отсутствует напрочь. Впрочем, это маловероятно. Настоящих мастеров вуду в России нет (во всяком случае, мне так сказали люди, которые разбираются в магических школах). Получается, что в 99,9 процентах попаданий к «вудуистам» ты попадаешь к лохотронщикам. Еще одна примета «лохотронщика»: если в имидже мага присутствуют украшения, одежда и элементы оформления помещения, напоминающие тебе фильмы и книги в жанре «фэнтези», перед тобой шарлатан или того хуже — сумасшедший. Понятно, что при таком небогатом выборе стоит сделать единственно правильный вывод и ретироваться, пока не поздно. Внешность и менталитет магов обманчивы: какая-нибудь полуграмотная бабулька порой оказывается сильной магиней, которая делает свое дело качественнее, чем заумный целитель, похожий на магов из тех же фильмов. Один совет: если ты не знаешь мага, выбирай все-таки наиболее вменяемого, чтобы он хотя бы не принес вреда твоей психике, а к бабушкам лучше ходить к тем, о которых в народе идет молва как о знахарках. Обрати внимание не только на бабушку, но и на количество клиентов, которое она принимает. Ворожба и лечение — дело нелегкое. Даже очень сильный маг не может работать более чем с тремя пациентами в день. Настоящие маги не любят о себе рассказывать: откуда, у кого научились, они не хвастают дипломами и окончанием многочисленных магических школ (так и вспоминается длинный титул графа Калиостро). Если начнешь расспрашивать, буркнут что-нибудь себе под нос, мол, по наследству, или Бог дал, вот и весь сказ. А те, что кабинеты орденами да медалями увешивают, о своих рангах и принадлежности к сверхсекретным орденам вещают, как правило, ничего толком делать не умеют, а свои титулы перечисляют, чтобы клиент побольше денежек выложил. Не рекомендую пользоваться приворотными средствами. Приколдовать понравившегося мужчинку не сложно. Только вот отнятие свободы и воли у любимого — не лучшее начало для совместной жизни. Могут сработать и начать действовать компенсаторные механизмы: привороженный может начать пить, тунеядствовать или срывать на тебе злость. Оно тебе надо? Не нужно искать в магии панацею от всех бед. Большинство проблем у женщин, да и у мужчин, — от неправильного образа жизни, бескультурного мышления и бескультурного эмоционального состояния. Что ж делать, не учат нас этому с детства, а следовало бы. То, что мысль материальна, признают даже атеистичные ученые. Вот и бьют людишки друг друга не глядя, лупят направо и налево, выстраивая в голове страшные картинки. Получается, что сами мы себя глазим, сами порчу наводим, а дурными мыслями проблемы призываем, все каналы к Богу закрываем. Как только человек сам себя приводит в порядок, а потом начинает контролировать и управлять эмоциями (особенно отрицательными), проблемы сами начинают потихоньку уходить. А если собой лень заниматься, можно попробовать и с помощью магии счастья попытать, к магу обратиться. Он ассенизатором поработает, где надо — подчистит, где надо — вымоет до блеска. Глава закончена… Милые дамы! Будьте бдительны и корректны по отношению к магии и магам и старайтесь не попадать в руки лохотронщиков! Квартирный ответ

Французы не любят доверять свои деньги кому бы то ни было, кроме как правительству и мошенникам. Этьен Рей Первая проблема, с которой сталкивается человек, приехавший в другой город, а также тот, кто, наконец, решил начать самостоятельную жизнь, — это поиск жилья. Суммы на рынке недвижимости крутятся немаленькие, а потому и дурят людей часто. Сразу предупреждаю, что я не юрист, поэтому во всех правовых тонкостях не разбираюсь. Расскажу то, о чем знаю от знакомых и чему научилась на собственном опыте. Самый большой процент сделок, которые заключаются на рынке недвижимости, приходится на обмены. Думаю, что на самом деле ситуация несколько иная, больше всего сделок — по съему квартир, но не все хозяева хотят заключать договор найма, а значит, платить официальный налог, а потому и в статистике такие сделки не участвуют. Что касается обмена, чаще всего люди пытаются самостоятельно разменять квартиру и купить новую, с доплатой или без, но времени на поиск оптимального варианта уходит много, а «обменщику» не приходит в голову простая мысль: проще продать свое жилье и какое-то время, уже имея на руках деньги, искать подходящий вариант (в этом случае есть возможность сразу проплатить за появившуюся на рынке квартиру, хозяину которой срочно нужны деньги, что вынуждает его назначить низкую цену), чем мучиться, выстраивая цепочки из желающих разъехаться, съехаться, увеличить площадь или получить доплату. Еще сложнее с обменами между городами. Такая сделка похожа на лотерею, да и времени на ее осуществление уйдет гораздо больше. Вариант, успешно осуществленный моей знакомой, — операция через риэлторскую фирму, в которой ей не только подыскали квартиру, но и дали возможность, проживая в своем жилье, сделать ремонт в новой квартире и без спешки переехать. Секрет прост. Ее квартиру продали с правом заселения через три месяца. Этого времени хватило на то, чтобы купить новое жилье и даже немного в нем обжиться. Дополнительная услуга, которую предоставило агентство, — проверка жилья на «чистоту сделки», то есть анализ документов и оформление квартиры таким образом, чтобы клиент не потерял ее в будущем из-за претензий бывших хозяев или их родственников. И никакого обмена. Кстати, покупая квартиру или частный дом, ты должна знать, что в случае, если даже через несколько лет появится кто-то, претендующий на жилье, которое ты купила, квартиру через суд, скорее всего, вернут прежнему владельцу, для того, чтобы он решил вопрос с объявившимся наследником, а тебе выплатят сумму, указанную в договоре купли-продажи. Домовладение в этом отношении более выгодно: при подобных спорах тот, кто претендует на уже проданное жилье, будет разбираться с тем, кто его продал, а покупатель никак не пострадает. Потому-то так важна проверка на «чистоту сделки», которая проводится не только по отношению к владельцу на момент продажи, проверяется и предыдущий продавец, выявляются все родственные связи, вычисляется возможность появления обиженных наследников. Если ты все-таки хочешь заняться продажей собственного жилья и покупкой нового самостоятельно, учти несколько моментов, которые могут повлиять на скорость оформления документов и на саму возможность заключения сделки. Самое сложное дело — покупка квартиры, в которой проживают дети. В этом случае хозяин квартиры должен получить разрешение на сделку. Это разрешение выдается органами опеки только в том случае, если есть доказательства, что дети не окажутся на улице и в худших жилищных условиях. Получить разрешение на продажу квартиры для покупки новой квартиры в новостройке сложнее всего, поэтому перед тем, как давать задаток, расспроси хозяев о том, кто прописан в квартире и каким образом при наличии детей будет решаться этот вопрос. Бывают такие случаи: когда задаток уже отдан, хозяева квартиры прописывают в нее детей и откладывают оформление документов, сетуя на то, что не были в курсе законодательства, а деньги потратили. Другой вариант — объявившийся член семьи, который не в восторге от продажи жилья, а денег опять же нет. Чтобы подстраховать себя от таких случайностей, заранее узнай, кто является собственником жилья, кто прописан в квартире (эти люди могут быть не собственниками, но от них требуется согласие на продажу). Попроси продемонстрировать разрешение на сделку из органов опеки, если у хозяина квартиры есть дети. Его подписывает глава управы по месту, где располагается квартира. Можно даже сходить в управу и проверить. Отдавая аванс, возьми с владельца квартиры расписку, а еще лучше — подпиши с ним договор, по которому он обязуется в такой-то срок оформить документы, в такой-то съехать, укажи состояние квартиры и все, что должно в ней находиться на момент продажи. Договор нужно заверить у нотариуса. Обязательно укажи стоимость квартиры, которую ты должна оплатить, и сумму аванса, которая проплачена. На все суммы, которые ты будешь передавать продавцу квартиры, у тебя должны быть расписки. Часто при оформлении документов стоимость квартиры занижают, ставя ее чуть больше официальной оценки. Делается это для того, чтобы заплатить поменьше налогов. Учти, что, занижая стоимость квартиры, ты «подставляешь» себя. Уже на следующий день бывший хозяин может обратиться в суд с иском о признании ничтожности сделки, так как квартира была продана ниже рыночной стоимости. Его иск могут удовлетворить, особенно если у тебя на руках нет расписок в том, что он получил всю сумму. Но даже в этом случае бывший хозяин (например, бабушка-пенсионерка, которая будет на суде имитировать невменяемость) вернет тебе только сумму, указанную в договоре купли-продажи. Для того, чтобы вернуть остальную сумму (в суде тебе придется признаться в заключении фиктивной сделки), нужно будет еще раз обратиться в суд, который, возможно, вынесет решение о справедливости твоих требований и выплате суммы долга… процентов по пять в месяц от бабушкиной пенсии. Так что думай, платить налоги или нет. С частным домом тоже не все так просто. У владельца участка (с домом или без) обязательно должен быть документ, подтверждающий, что участок можно продать — свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это не то же самое, что свидетельство о праве пожизненного наследования. Второе не дает права осуществлять продажу. Есть участки, в документах на которые указываются ограничения в пользовании. Это может означать, что участок нельзя застраивать или можно построить дом, только подключившись к центральной канализации. В любом случае нужно узнать об ограничениях побольше, иначе потом может получиться глупо: участок покупался под строительство, а строить на нем можно только летний домик без удобств. Учти, что дом, состоящий в собственности более пяти лет, можно покупать без нотариуса, обратившись сразу в отделение регистрационной палаты. В этом случае ты сэкономишь процент от суммы сделки, который обязан взять нотариус. Частая проблема при продаже домовладений связана с тем, что строения, находящиеся на участке, нигде не зарегистрированы, то есть это самозастрой. Вторая проблема — несоответствие площади участка по бумагам его реальным размерам. И самозастрой, и самозахват земли удлиняют срок оформления сделки, во многих городах для продажи участка нужно дополнительно получить разрешение соседей, которое свидетельствует о том, что они не имеют претензий по границам участка. Один из распространенных способов надурить покупателя — ввести его в заблуждение по поводу коммуникаций, которые проведены к дому. Я слышала даже о том, как вместо проведенного газопровода новый владелец обнаружил, что продавец подключил газовую печку к вкопанному в землю баллону с газом, хотя были и трубы, и уверения хозяина в том, что дом газифицирован. Еще один пример из той же оперы — яма под домом вместо канализации. Единственный способ не дать себя «наколоть» таким образом — требовать документы о подключении к коммуникациям. Если никаких строений на участке нет, и никаких коммуникаций тоже нет, по законодательству их можно проводить только к имеющемуся строению; это значит, что за подключение придется выложить кругленькую сумму. Незаконное подключение (за взятку, а то и просто так) не должно влиять на стоимость участка, то есть можно считать, что коммуникаций на участке и нет вовсе. Покупая любое жилье, а также снимая квартиру, опроси соседей (лучше всего бабушек, сидящих возле дома на лавочке) о районе, доме, соседях. Только через расспросы я в свое время «наткнулась» на кучу неприятных подробностей о квартире, которую думала снять или купить. Это только несколько примеров. На самом деле их гораздо больше: состояние дорог и транспорт, состояние коммуникаций. Планируя покупку или аренду, нужно узнать, насколько благополучна криминогенная обстановка в районе, как близко расположены магазины. Даже если квартира съемная, обнаружившиеся недостатки будут сильно портить тебе жизнь, а то и вовсе заставят переезжать со всем нажитым имуществом, а пара переездов, как известно, приравниваются к пожару. Если я тебя еще не совсем запугала, слушай дальше. Можно купить жилье в кредит. Большинство банков требуют документы о подтверждении твоей платежеспособности (справки с работы) и оплату 30–50 процентов от стоимости жилья. Сейчас появилось много жилищно-строительных кооперативов. Хоть они и провозглашают выгодные условия, в итоге получается, что ты вносишь те же 30–50 процентов, а потом ждешь, пока они найдут других вкладчиков, из вкладов которых (плюс возвращаемые ссуды от тех, кто уже получил жилье) к твоим деньгам добавят недостающую сумму, и тебе купят квартиру. Жилищно-строительный кооператив — это легальный пример финансовой пирамиды. Чем раньше ты в него вступаешь, тем быстрее вселяешься в квартиру (в собственность ты ее получаешь только после уплаты всей стоимости). Не нужно путать современные ЖСК с теми, что были в советские времена. Современные кооперативы не строят дома, а приобретают для своих вкладчиков готовые квартиры, в том числе и новостройки, за сроки сдачи которых они ответственности не несут. Все кооперативы берут с вступающего около 5 процентов от стоимости квартиры в качестве первого вступительного взноса, а далее разрабатывают индивидуальный график накопления все тех же 30–50 процентов, покупки жилья и погашения долга кооперативу. Проверить, куда идут твои деньги и насколько хорошо работает кооператив, ты не можешь. Попроси при заключении договора информацию о размерах паевых средств и купленной недвижимости. Посмотри на соотношение этих цифр, и тебе многое станет ясно. Часто такие компании просто крутят деньги через банки, затягивая момент покупки жилья. Плохо то, что срок покупки твоей квартиры сложно спланировать с точностью хотя бы до полугода, ведь он зависит от того, сколько людей после тебя принесут деньги в эту организацию. Учти, что за членство в кооперативе с тебя будут вычитать и другие суммы: процент (от 2 до 6) за членство в кооперативе, небольшая сумма за оформление документов (до 1000 рублей), членский взнос (это, скорее всего, будет какой-то процент от неоплаченной суммы), выплата в резервный фонд ЖСК на случай повреждения квартиры — до полутора процентов от стоимости квартиры в год. Таким образом, по моим подсчетам, получается, что членство в кооперативе обходится примерно в такую же сумму, как если бы ты взяла кредит в банке процентов под пятнадцать, а если выплачивать деньги за кооперативную квартиру больше 3–5 лет, то гораздо выгоднее брать ссуду, тем более что в этом случае ты сразу становишься собственником жилья. ЖСК — предприятия частные. Где гарантия, что твои денежки не уйдут кому-то в карман, а не на твою квартирку? Да, чуть не забыла, не забудь посчитать, сколько ты заплатишь за квартиру, пока будешь ждать своей очереди заселения уже после накопления 30–50 процентов, а также и процент, который тебе заплатит банк, если те же «50 процентов» от стоимости жилья ты положишь на их счет. Правда, получить кредит тем, кто большую часть зарплаты получает неофициально, очень проблематично. Тогда выбирай ЖСК понадежнее и побыстрее оплачивай ссуду, утешь себя тем, что твоя квартира, пока ты состоишь в кооперативе, будет застрахована, проверена на чистоту сделки (если это вторичный рынок недвижимости). При приобретении жилья через ЖСК также предоставляется льгота по освобождению от уплаты подоходного налога. Обманов, связанных с покупкой и продажей жилья, очень много, о них говорят и пишут, но каждый раз аферисты придумывают что-то новенькое. Новостройки замораживаются на неопределенный срок, одни и те же квартиры продают сразу нескольким хозяевам, продаются по фиктивным документам арендованные квартиры, строят дома совсем не той планировки и внутренней комплектации, что обещалось, собирают огромные дополнительные сборы за остекление, уход за территорией, благоустройство прилегающей территории. Единственный способ так купить новостройку, чтобы тебя не надурили, — обратиться в серьезную фирму, которая является застройщиком. Показателями серьезности являются: — многолетняя деятельность на рынке; — большое количество уже построенных объектов; — хорошие отзывы о компании в прессе и Интернете; — солидный уставной капитал, прописанный в уставе фирмы. И наоборот, вот несколько признаков, по которым ты узнаешь шарлатанов и просто недобросовестных продавцов. — Чаще всего они называют себя не застройщиками, а инвесторами, то есть фирма, продающая квартиры, инвестирует строительство. Она может самостоятельно искать строительные организации, может выкупить часть квартир у застройщика, который только строит, но не продает. Как правило, сами не занимаются продажами только небольшие строительные фирмы, которые имеют меньший опыт в строительстве и чаще задерживают сдачу дома, а то и вовсе растворяются «в никуда». — Плохой симптом — «стерильное» и слишком приличное состояние офиса. В фирме, которая хорошо и давно работает всегда, места мало, бумажек много, занавески немного запылены, цветы слегка завяли. И наоборот, шарлатаны, как правило, сидят в новеньких и дорогих кожаных креслах, офис поражает дороговизной и вышколенностью персонала, наличием строгих охранников и дорогого мыла для рук в туалетах. — В уставе несерьезной фирмы обычно в графе «Уставной капитал» значится «10 000 рублей, внесенных имуществом, — кресло руководителя». — Шарлатаны всегда напирают на то, что квартира, на которую ты положила глаз, последняя, а буквально со следующей недели ожидается подорожание. — В недобросовестных конторах тебе не дадут комплект документов для подробного ознакомления на дом, не разрешат консультироваться с юристом. — Все «дурильщики» напирают на то, что договор нужно подписать срочно и так же срочно внести деньги. Агентства недвижимости, как правило, просто предлагают квартиры от застройщика с наценкой, используя их договоры. В принципе им все равно, что продавать, — реальное жилье или фикцию. Большинство агентств недвижимости не несут ответственности за соблюдение сроков по договору, некоторые даже не оформляют квартиру в собственность, а это значит, что тебе еще придется побегать по учреждениям или дополнительно оплатить услуги человека, который это сделает за тебя. Опять же единственный способ хоть как-то обезопаситься — смотреть договор, лучше — в компании юриста. На что обращать внимание: — срок сдачи объекта должен быть проставлен четко, без возможности сдвижки, ты ведь понимаешь, что от срока сдачи зависит стоимость объекта; — в пакете документов обязательно должны быть бумаги, подтверждающие, что земля принадлежит застройщику и получено разрешение на строительство. При необходимости ты можешь проверить их подлинность в учреждении, которое выдало разрешение; — настаивай на том, чтобы в графе «ответственность сторон» были проставлены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома; — обращай внимание на пункты, в которых указано, что ты обязуешься что-то проплатить, но конкретные суммы не стоят; — не соглашайся с пунктом, в котором сказано, что соответствие жилья всем нормам и стандартам определяет приемная комиссия и претензии по этому поводу ты предъявить не сможешь. Откуда ты знаешь, может, застройщик даст взятку той же приемной комиссии, и в твоей квартире будет перекрытие с трещиной в руку толщиной? — обязательно настаивай на том, чтобы в договоре была прописана полная комплектация того, что должно быть в готовой квартире, иначе может получиться, что вместо пригодного для проживания места ты въедешь в квартиру без перегородок, окон и дверей, с дыркой для унитаза в одном из уголков. Чтобы избежать других казусов, не экономь, ведь речь идет о крупной сумме, попроси взять договор с собой и запишись на консультацию к юристу. Работая с риэлтором (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), помни, что риэлторские фирмы обязаны: — найти тебе устраивающий во всех отношениях вариант; — консультировать тебя по поводу цен на жилье в разных районах; — проверить «чистоту сделки»; — оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи; — гарантировать возврат суммы аванса в случае, если сделка не состоялась; — торговаться с продавцом; — информировать о всех недостатках квартиры, которые могут повлиять на ее стоимость; — выезжать с тобой на просмотры; — обеспечить быстрое оформление в срок, за который стоимость жилья на рынке не изменится. А теперь последнее и самое интересное — съем квартиры. Большинство приезжающих в большой город не располагают средствами на покупку квартиры, многие и едут-то затем, чтобы заработать, а потому ищут жилье подешевле. Зная логику мышления приезжих, лохотронщики именно на этой логике и делают деньги. Самые дешевые квартиры в объявлениях о сдаче в найм — это лохотроны. Насторожись, если увидишь в объявлении такие слова. — СРОЧНО!!! — Порядочной русской семье, дешево. — Срочно и недорого сдаю квартиру в связи с отъездом за рубеж на долгий срок. — Оплата помесячная. — Без залога и предоплаты. Аферисты, чтобы завлечь приезжих, которые не разбираются в стоимости жилья, часто развешивают объявления на остановках и щитах для объявлений с заявленной очень низкой стоимостью квартиры. Как правило, они как будто написаны от руки маркером, но, приглядевшись, ты обнаружишь, что это ксерокопия. Часто объявления с разным содержанием написаны одним почерком, а телефоны в них похожи, как это бывает при установке мини-АТС. После того, как ты позвонишь по одному из таких объявлений (аферисты дают объявления и в обычные газеты), события разворачиваются по одному из следующих сценариев. 1. Тебе говорят, что ты позвонила в агентство недвижимости (или информационное агентство). Приехав в солидный офис, ты встретишься с приятной девушкой, которая объяснит, что риэлторов у них не хватает, поэтому за небольшую плату агентство предоставит тебе список квартир, которые сдаются, а за это ты заплатишь всего 30–80 долларов (вместо месячной оплаты, которую обычно берут риэлторские фирмы). Информацию о фирмах можно прослушать по телефону, нажав специальный код, который тебе выдают после оплаты требуемой суммы. Некоторые фирмы сразу дают распечатку с телефонами и именами владельцев или высылают ее по факсу (как правило, это телефоны и имена людей, которые давно сдали квартиру или вообще никогда ее не сдавали), убеждая, что квартиру ты подберешь по их базе за пару-тройку дней. С тобой, как положено, заключат договор о предоставлении услуг по поиску квартиры. Деньги по этому договору ты платишь не за подбор жилья, а за информацию о квартирах, а само агентство не ручается за то, подберешь ты себе квартиру или нет. Обзвон по телефонам, которые тебе предоставили, ничего не дает. В лучшем случае (если база информационного агентства обновляется из газетных объявлений) ты в течение недели-двух будешь получать информацию о квартирах по завышенной рыночной стоимости или просто дорогих, элитных, на которые желающих найти сложнее. В худшем тебе будут отвечать, что квартира сдана или трубку вообще брать никто не будет. Претензии предъявлять бесполезно. Ты ведь заплатила за информацию? Ты ее получила. Сразу приготовься к тому, что девушки, с которой ты беседовала в первый день, на месте не окажется, а из офиса тебя выставит тот самый важный охранник, который произвел на тебя впечатление при первом посещении. 2. У каждого крупного агентства недвижимости есть списки так называемых «черных» квартир, хозяева которых сознательно вступили в сговор с аферистами с целью обмана желающих недорого (или даже по рыночной цене) снять квартиру. Ты приходишь на просмотр с агентом, платишь деньги за первый месяц проживания и сумму за посредничество агенту. Могут еще попросить страховую сумму — месячную оплату на случай, если ты чего-нибудь попортишь. В том случае, если нет договора аренды, своих денег ты больше не увидишь, а в квартиру тебя больше не пустят. Как ты докажешь, что что-то платила? Хозяин будет все отрицать, чаще всего это почти невменяемый пенсионер, которому мошенники платят процент от «сделки». Даже в том случае, если есть договор, получить деньги можно только через суд. 3. Лучше снимать квартиру приватизированную, неприватизированное жилье можно по законодательству сдать только с согласия всех, кто в нем прописан, да еще и требуется согласие представителя муниципалитета. Лохотронщики пользуются тем, что снимающий квартиру не знаком с законодательством. Договор аренды они отказываются заключать, в качестве аргумента заявляя, что цена за квартиру не предусматривала уплаты налогов. В результате получается, что деньги ты отдаешь, например, хозяйке, а, переехав с вещами (нет, не в квартиру, а на лестничную клетку), встречаешь хозяина, который ничего не знает о том, что учудила его благоверная. Тебе расскажут, что у нее вообще с головой не все в порядке, что она в командировке, что аферистка — это ты и т. д. 4. Часто простачкам сдают квартиру по цене ниже рыночной, но вся беда в том, что квартиру (предварительно арендованную у настоящих хозяев) сдают не только им, но еще нескольким квартиросъемщикам. В назначенный для переезда день все заплатившие за проживание встречаются у дверей квартиры или даже в самой квартире (всем при оплате выдали ключи). Вывод: нужно смотреть внимательно, кто собственник квартиры, кто в ней прописан, нужно потребовать свидетельство о регистрации или свидетельство о наследовании. Все бумаги должны быть официально зарегистрированы. Мои советы: — не давай предоплату за квартиру за несколько месяцев вперед; — отдавай оплату только при или после вселения; — возьми расписку с хозяина (никаких посредников!) квартиры, что он получил деньги, причем именно за твое проживание в квартире; — постарайся заключить договор аренды. Будет ли по нему платить налоги хозяин, тебя не очень-то волнует, зато тебя никто не имеет права выгнать до обозначенного срока; — Сразу обговори, кто отвечает за исправность всех коммуникаций. Именно с ними в первую очередь начинаются проблемы; — Договорись с хозяином о смене замка — ты ведь не знаешь, остались ли ключи у тех, кто жил в квартире до тебя, и не захотят ли они «прийти в гости»? Применительно ко всем сделкам, связанным с арендой или покупкой недвижимости, как нельзя лучше подходит выражение «Жадность фраера сгубила». Я своими глазами видела, как без всяких гарантий люди отдавали огромные деньги только из-за наличия солидного офиса и обходительности работников. Шарлатаны никогда не бывают грубы, они хорошо одеты и прекрасно знают психологические ходы, заставляющие людей выкладывать денежки. Доверяй только бумагам и репутации фирмы, никому не верь на слово, не верь, когда тебя хотят выставить дурочкой, ведь чаще всего шарлатаны упирают именно на деловитость, компетентность, которая подкупает простачков. Если ты не уверена в том, что сможешь справиться со всеми сложностями и распознать аферистов, обратись в серьезное крупное агентство недвижимости. Репутация таких фирм заставляет их компенсировать деньги клиенту, если риэлтор сам попадет на афериста, ведь от обмана не застрахован даже профессионал. Узнать солидную риэлторскую фирму просто: она дает большую по размеру и красочную рекламу во все газеты. Правда, стоимость этой рекламы тоже будет включена в сумму, которую с тебя возьмут за посредничество… Но, может, так оно все-таки лучше, чем потерять еще большие деньги и корить себя за жадность и бестолковость? Ищу мужа!