Титул IV. Общие правила об имениях как городских, так и сельских

(Communia praediorum tarn urbanorum quam rusticorum)

1. (Ульпиан). Городские строения мы называем имениями; впрочем, если имеются строения в сельском имении, то равным образом могут быть устанавливаемы сервитуты городских имений.

§ 1. Эти сервитуты называются сервитутами имений потому, что при отсутствии имений они не могут быть устанавливаемы: ибо никто не может приобрести сервитута городского или сельского имения, если у него нет имения; и никто, у кого нет имения, не может быть обременен (сервитутом)...

4. (Яволен). Не может быть обусловлено, чтобы памятник (гробница) не превышал определенной высоты, гак как то, что перестало быть предметом человеческого права, не может быть обременено сервитутом; также сервитут не может заключаться в том, чтобы в одном месте было погребено (лишь) определенное число людей...

С.311

6. (Ульпиан)...

§ 1. Если кто-либо передает часть здания или часть имения, то не может быть установлен сервитут, так как сервитут не может быть возложен по частям и (не может быть так) приобретен. Конечно, если он разделит имение на участки и передаст выделенный участок, то на участок может быть установлен сервитут, так как это (участок) не часть имения, но имение. Это можно сказать и о зданиях: если собственник путем устройства средней стены разделит один дом на два, как это многие делают: ибо и здесь следует признать, что имеется два дома...

12. (Павел). Когда на одно имение установлен сервитут в пользу другого имения, то сервитута следуют за имением при продаже его. Таким же образом существуют сервитута строений в пользу имений и сервитута имений в пользу строений.

13. (Ульпиан). Продавец Герониановского имения обусловил по договору, что против берега Ботриановского имения[435], которое он удержал за собой, не должно производиться ловли тунцов[436]. Хотя на море, которое по своей природе открыто всем, не может быть возлагаемо сервитута путем частного соглашения, однако добросовестность при договоре требует, чтобы соблюдались условия договора и поэтому на владельцев и на преемников в их праве возлагаются обязательства в силу условий стипуляции или продажи.

§ 1. Если на твоем поле имеются каменоломни, то вопреки твоей воле никто, не будучи управомоченным, не может ломать камень ни в частных, ни в публичных целях, [разве бы в отношении этих каменоломен существовал обычай, что если кто-либо хочет ломать камень, то он может это делать, (но) не иначе как при условии предварительного внесения собственнику обычной платы: после удовлетворения собственника он может ломать камень таким образом, чтобы это не отражалось вредно на добывании камня и чтобы от собственника не отымалось предоставленное ему правом удобство использования имения].