Управление управляющей организацией

Особенности:

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Недостатки данного способа управления многоквартирным домом:

1) нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом;

2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ;

3) назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

3. Отметьте объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Межквартирные лестничные площадки

2. Комнаты

3. Лестницы

4. Лифты

5. Лифтовые шахты

6. Коридоры

7. Трубы, стояки

8. Технические этажи

9. Чердаки

10. Стены квартиры

11. Почтовые ящики

12. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации

13. Крыши

14. Ограждающие и несущие конструкции

15. Механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование

16. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства

17. Подъездная дверь

18. Окна в квартире

19. Балконы?

Назовите критерии отнесения объектов к общему имуществу:

Можно выделить два критерия для отнесения объекта к общему имуществу: субъектный, когда объект не принадлежит никому из собственников помещений, и целевой, когда объект предназначен для обслуживания более чем одного помещения.

4. Приведите примеры:

1.Коммунальные услуги 2.Жилищные услуги

5.Перечислите основные виды сделок с жилыми помещениями:

Блок 3. Задания с открытой формой ответа

1. Дайте определение понятию «Многоквартирный дом»

2. Раскройте порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

3. Собственники в многоквартирном доме решили поменять способ управления многоквартирным домом с управления управляющей организаций на товарищество собственников жилья.

Опишите порядок действий собственников для правомерного осуществления этой процедуры.

4. В электрической сети произошло колебание напряжения. В результате чего в квартире собственника N вышли из строя приборы бытовой техники. Что необходимо предпринять собственнику? Как в дальнейшем будет развиваться ситуация?

5. Супруги N и S в летний период отсутствовали в квартире, являющейся их основным местом жительства. Имеют ли они право на перерасчет по оплате коммунальных услуг? Если да, то каких именно услуг? Какие условия необходимо соблюсти?

6. Дайте характеристику системы ЖКХ в Пермском крае.