Введение. Глава I. Общая характеристика сделок с земельными участками

Оглавление

Введение……………………………………………………………………………..3

Глава I. Общая характеристика сделок с земельными участками

1.1. История развития законодательства, регулирующего сделки с земельными участками…………………………………………………………………………….7

1.2. Общая характеристика сделок с земельными участками…………………...16

Глава II. Особенности правового регулирования отдельных видов сделок с земельными участками

2.1.Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков….28

2.2. Правовое регулирование договора аренды земельных участков…..............40

2.3.Правовое регулирование договора залога (ипотека недвижимости)…….....53

Заключение………………………………………………………………...............60

Список литературы………...………………………………………………..........62

Введение

Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном итоге саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы[1].

Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство страны используется крайне неэффективно[2]. Возможно, это связано с затянувшимся процессом экономических реформ, начавшихся лишь в начале 90-х годов прошлого века.

На сегодняшний день, состояние экономики нашего государства находится в непосредственно прямой зависимости от того, насколько рационально используются природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий значительного повышения эффективности ее использования является создание гибкого, продуманного и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства, как в хозяйственных, так и в иных целях. Оборот земельных участков дает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет отыскивать экономические резервы и тем самым, обеспечивать земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики[3].

Проблема совершенствования законодательства о сделках с землей в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон временами противоположны, но в конечном счете все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле.

Однако первый процесс земельной реформы протекал в целом бессистемно и крайне медленно.

Принятие Земельного Кодекса Российской Федерации в 2001 году стимулирует последовательной и логичной регламентации земельных отношений, и явилось положительным моментом в правоприменительной практике. Так, Земельным Кодексом РФ довольно подробно урегулированы особенности сделок с земельными участками, что, бесспорно, способствует основательному развитию рынка земельных участков.[4]

Однако, все же правоприменительная практика свидетельствует о том, что правовая основа оборота земельных участков по-прежнему остается достаточно противоречивой, порождает возможность неоднозначного толкования требований и дозволений, содержащихся в нормах права, и не обеспечивает необходимость упорядочения соответствующих общественных отношений[5].

Экономическая потребность учета специфики сделок в земельных правоотношениях осложнена несовершенством правового регулирования указанных отношений, отсутствием целостного научного исследования данной темы, а также противоречивой практикой[6].

Нельзя не подчеркнуть специфичность объекта сделки — земли. Земля является не только объектом недвижимости, но и важным природным объектом и ресурсами, что обуславливает установление жестких норм, регулирующих исполнение этого вида недвижимости и возможные ограничения земельного оборота и подчинения его определенным правилам.

Бесспорно, земля обладает особенной ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический эффект[7], но и так же, в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые находятся за пределами сугубо меркантильного, стоимостного подхода[8].

Целью дипломной работы является систематизация и анализ правовых норм действующего законодательства при совершении сделок с землей, анализ института сделок гражданского и земельного права и непосредственно, контроля за их соблюдением гражданско-правовых норм, касающихся совершения сделок с землей; формирования в России земельного рынка и его инфраструктуры.

Для реализации данной цели были поставлены следующие теоретические и практические задачи:

- выявление правового и социально-экономического значения сделок с землей при рыночных отношениях, а также необходимости их регулирования не только нормами земельного, но и гражданского права;

- рассмотрение и определение правовой природы сделок с землей;

- обобщение и анализ действующего земельного и гражданского законодательства в сфере сделок с землей;

- юридический анализ особенностей совершения отдельных сделок с землей.

Теоретической основой дипломной работы составляют положения и выводы крупных отечественных ученых-юристов в области теории права, гражданского и земельного права. А именно научные труды Боголюбова С.А., Брагинского М.М., Быстрова Г.Е., Гусева Р.К., Ерофеева Б.В., Жарикова Ю.Г., Иконицкой И.А., Корнеева А.Л., Крассова О.И., Пандакова К.Г., Сыродоева Н.А., Чмыхало Е.Ю и других.

Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.