Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения

Содержание

Введение………………………………………………………………..стр.3

Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения.стр.4

1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения….стр.4

1.2. Предмет договоров найма жилых помещений…….….стр.8

1.3. Стороны в договорах найма жилых помещений…...…стр.11

Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения……...…стр.14

2.1. Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений…………………………….…………....стр.14

2.2. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения………………………………………………...….стр.21

2.3. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения…………………………………………………....стр.23

Глава 3. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений……………………………………………….…………………..стр.32

3.1. Социальный и коммерческий найм………………........стр.32

3.2. Договор найма специализированного жилого помещения…………………………………………………....стр.34

3.3. Договор найма жилого помещения с последующим выкупом…………………………………………………...….стр.38

Заключение……………………….………………………………......стр.44

Библиография………………………………………………………..стр.46

Введение

Конституция РФ (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров. И рассмотрение правового регулирования такого договора актуально как никогда.

Нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения.

Анализ статей ГК, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет, прежде всего, о соотношении жилищного законодательства, в первую очередь ЖК и главы 35 ГК, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.

Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: Крашенинниковым П.В, Ю.К. Кириченко О.В., Брагинским М.И., Витрянским В.В., и другими.

Целью моей работы является раскрытие содержания основных видов договора найма жилых помещений, а так же провести сравнительный анализ этих видов, найти сходства и различия между ними.