Виды зу и ЗК за рубежом

ЗК практич. во всех странах мира – учет, оценка состояния и использования ЗР, инженерной деят, экологии, предполагает выделение и определение однородных объектов с описанием их терр. границ с картографированием. (общ. опись, инвентарь недв.)

Кадастровая съемка- съемка границ. с-ма данных для налогов, регистрации юр. прав. З Реестр. Многоцелевой К. Хар. своими особ.

Планирование исп. З - зонирование, устр. терр, упорядочение терр. – выделение Урбан. зон, лесами и заповедн, спец. деят-ти.

В США формирование урб. сх – экол. зон.

Картирование З с точным обозначением возм. использ. того или иного З.уч. и привязки к местности.

Выделение сх зон - ограничение не схиспольз, предупреждение нежелательного раздела, выделение З под небольшие не схпостройки, планирование ЗП.

Основные хар-ки оборота З в зарубежных странах

З оборот: купля-продажа, А, дарение, наследование, заклад. выделение уч. в натуре, изъятие из пользования.

В США – многоступенчатая А Г-х З.

Во Фр.- А: обычная (до 9 лет), долгосрочная (18 без права прекращения), ежегодная (до 6 лет).

В Австрии срок А зав-т от культуры.

Разн. зак. решений и по операциям залога, дарения, наследования. Тенденции к ограничению свободы купли-продажи З. В Австрии любая передача и А пахотных и лесных З только с согласия З комитетов. Во Фр. сложная си-ма контроля над РЗ (разрешение при купле-продаже З)

Западн. з-во отрицательно к приобретению З ЮЛ.

Осн. виды Г влияния на ЗР:

- регулирование покупки и А: только квалиф. фермеры, местные; недопущение чрезмерной концентрации З, чрезмерного дробления, для удержания на местах фермеров.

Боль-во жестко контр. РЗ

Косвенные меры: высокие ставки налога на сделки, % за кредит, бюрократизм.

Там где слабый контроль- спец. меры против спекуляции. Запрещено банкам (в США) удерживать более 4 лет.