Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Задание. 1.Описание обследования объекта и составление технического плана здания1.Описание обследования объекта и составление технического плана здания. 2.Оформить отчет. 3.Ответить на вопросы. Детальное обследование зданий - это комплекс мероприятий по определению технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений. Техническое обследование зданий (обследование конструкций зданий, обследование строительных конструкций, обследование технического состояния зданий) проводится, в следующих случаях: Детальное обследование зданий при предстоящей перепланировке помещений (квартир, офисов, цехов), надстройка мансардных этажей, перед проектированием которой также обязательны работы по техническому обследованию помещения или здания; Обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров; Обследование зданий перед покупкой здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем провести техническое обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить); Обследование зданий при проведении оценки недвижимости; Детальное обследование зданий и сооружений на предмет возможности их дальнейшей эксплуатации; Проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов - экспертиза (проверка) сметной документации, сметный анализ; Планируется капитальный ремонт объекта, при этом возникает необходимость выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций и причины возникших дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины дефектов, а затем и сами дефекты; Необходимо техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций); Проверка соответствия смет строительства проекту, включая специальные работы; Строительный аудит. При обследовании выявляет дефекты, вызванные принятыми проектными решениями: - дефекты изготовления или возведения; - повреждения в результате физического износа; - повреждения от агрессивных воздействий среды; - повреждения от нарушения правил эксплуатации; - повреждения, полученные при стихийном бедствии. Обследование основных строительных конструкций зданий и их частей выполняются последовательно и состоят из трех связанных между собой этапов. Это подготовительные работы к проведению обследования несущих строительных конструкций здания, предварительное обследование (оно же - визуальное), и последний этап - выполнение детального обследования состояния здания (инструментальное). Состав проводимых работ и определенный порядок действий по обследованию конструкций в независимости от используемого материала на каждом этапе состоят из: - подготовительных работ: знакомство с объектом обследования, которое включает в себя исследование объемно-планировочных и конструктивных решений, ознакомление с отчетами по инженерно-геологическим изысканиям; - изучение проектной документации на объект обследования; - составление методики проведения работ на основании полученных от заказчика технических условий. Техническое задание - ответственный этап при проведении работ, он выполняется заказчиком самостоятельно или с привлечением лицензированной проектной организации. Предварительное обследование здания. - Обследование здания на первом этапе включает в себя: - осмотр объекта; - визуальное обследование строительных конструкций здания; - ознакомление с проектной и исполнительной документацией; - выполнение обмерных работ; - выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций; - ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом; - разработку плана дальнейших работ по обследованию здания; - составление заключения по результатам предварительного обследования здания. Детальное обследование здания может быть: - выборочным (испытывается неразрушающим и разрушающим методом часть конструктивных элементов); - сплошным (испытываются все конструктивные элементы). Проводится в случаях, когда: - отсутствует проектная документация; - имеются дефекты, снижающие несущую способность конструкций; - в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия нагружения, действия агрессивной среды. Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана. Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости": - Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства - Подготовка акта обследования - Техническая инвентаризация объектов недвижимости. - Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: - Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.) - На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.) - Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи) - При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности. Виды технических планов В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов: - Технический план на квартиру/помещение в новостройке: - Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: Договор с застройщиком, Решение суда о признании права собственности, иные правоустанавливающие документы. При изготовлении технического плана необходим поэтажный план с нанесенной на него квартирой/помещением. В результате подготавливается технический план квартиры/помещения в бумажном виде Заказчику и в электронном виде, который направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи. Вопросы.
|