Вопрос 14

Время одинаково бесстрастно и безжалостно относится ко всем строениям. Внешний вид зданий, по прошествии лет, становится непрезентабельным, тускнеют и блекнут фасады, внутренняя отделка помещений, ветшают системы коммуникации. Реконструкция зданий – особый вид строительных работ, способный вернуть былое великолепие строению. Вместе с тем реконструкция относится к одним из самых сложных, но и не менее интересных направлений строительной науки.

Реконструкция позволяет сохранить общий внешний вид здания, при этом изменив его внутреннюю составляющую. Данная работа может затронуть все системы (канализацию, отопление, электроснабжение), а также внутренний интерьер. Словом, в качестве констант при реконструкции выступают несущие стены, лестничные марши, перекрытия.

Одной из сложностей, с которой можно столкнуться в преддверии работ по реконструкции здания, является необходимость оформления документов и получения разрешений в соответствующих инстанциях.

Первым этапом реконструкции часто является ремонт фундамента, его гидроизоляция и, возможно, строительство дополнительного фундамента. Далее следует этап восстановления подвальных помещений, ремонт несущих конструкций, фасада здания и ремонт кровли. Данный вид работ требует больших затрат трудовых и материальных ресурсов и считается одним из самых сложных в строительстве, из чего можно сделать вывод, что реконструкция здания является уделом только профессионалов.

Пристройки к зданиям и встройки осуществляют, используя три метода. Чаще новый объем пристраивают в торец или сбоку, как показано на рис. 8.10, а. Встройки применяют, когда необходимо закрыть разрывы между зданиями (рис. 8.10, б). Иногда за счет пристройки увеличивают ширину корпуса (рис. 8.10, в).

Один из примеров планировочного решения встройки показан на рис. 8.11, а. Здесь мастерская архит. А.А. Асадова разработала проект реконструкции школы с активным включением новых объемов. Это продиктовано тем обстоятельством, что существующие здания представляли конгломерат объектов, отличающихся по характеру и стилю.

Другой пример реконструкции ад-министративного здания приведен на |'2 рис. 8.12. В той же мастерской выполнен осуществленный в натуре проект, в котором предусмотрена 6-этажная встройка между двумя корпусами различной архитектуры и времени возведения. В результате получен градостроительный комплекс, где сосуществуют старые и новые формы.

Рис. 8.10. встроек:

а — пристройка корпуса в торец существующего здания; б — объединение пристройкой и встройкой двух корпусов; в — увеличение ширины корпуса; г — заполнение встройками разрывов в строчной застройке улицы; 1 — существующие здания; 2 — пристройка или встройка

Оба примера характерны тем, что наряду с пристройками, существующие здания, не будучи историко-архитек-турными памятниками, надстраиваются. Разнохарактерные по стилю, они меняют свой облик, некоторые сохранившиеся объемы просматриваются.

Существуют примеры, где вмешательство нового не так радикально. Так, приведенное на рис. 7.16 решение объединяет вставкой существующие два здания. Включение в застройку новых объемов является дополнением, увеличивающим полезную площадь квартир и тем самым — их комфортность.

Пристройки конструктивно решают как дома нового строительства. Однако в наиболее ответственных местах — узлах примыкания к существующим стенам — предусматривают специальные мероприятия. Это связано с потенциальной возможностью появления деформаций в местах стыков.

Такое явление объясняется тем, что в основаниях старых зданий, простоявших много лет, грунт уплотнился. В результате осадки стабилизировались. Основание же под новыми фундаментами будет обжиматься по мере его подгрузки во время строительства. Процесс завершится только через несколько лет эксплуатации, поэтому примыкания новой и старой кладки делают скользящими, предусматривают осадочные швы. В последнее время стали применять новые технологии устройства фундаментов. Например, свайные устраивают в грунте, не нарушая его структуры, без вибрационных нагрузок, связанных с ударными волнами, наносящими вред соседним зданиям.

Рис. 8.14. Примыкание фундаментов пристроек к существующим:

а —с заложением подошвы на уровне существующего фундамента; б—то же, с заглублением; в—то же, но фундамент отодвинут от старого, стены примыкания опираются на консольную конструкцию; 1 — новые фундаменты; 2—то же, старый; 3 — консольная железобетонная плита; 4 — шпунтовый ряд; 5—консольная балка; 6 — балка обвязки; 7—консольная конструкция по контуру стен

Русские ученые разработали конструкцию свай, ввинчиваемых в грунт без каких-либо колебательных движений. Такие сваи можно располагать на расстоянии 0,3 м от старых фундаментов и не опасаться просадки последних, особенно если это сваи-стойки, опирающиеся на скальные грунты.

Другие, уже зарубежные разработки, описанные в § 8.4, также позволяют избежать просадок примыкающим к пристройкам и встройкам строений. Это различные методы водовоздушного упрочнения грунта.

Таким образом, новые технологии позволяют эффективно решать примыкания к старым зданиям. Как видно, в ближайшем будущем можно будет упростить решения стыков и отказаться от консольных конструкций, рассмотренных в настоящем параграфе.

Окна в помещениях мансарды проще всего укладывать по склону ската кровли (рис. 8.3, а). Однако чаще используют приемы их вертикальной установки (рис. 8.3, б — г). В одном случае оконную перемычку выдвигают, как показано на рис. 8.3, б, в другом — ее устанавливают в плоскости наращиваемой по высоте стены фасада (рис. 8.3, в). Часто перемычку вертикального оконного проема с дверью оставляют в плоскости кровельного ската. Тогда часть наружного ограждения—стены задвигают внутрь здания, а перед окном устраивают балкон, показанный на рис. 8.3, г, а иногда и увеличенный слив — крышу над этим балконом, ширина которой может достигать 1,5 м.

В помещениях с наклонными наружными стенами в месте примыкания к полам появляются «мертвые зоны», не доступные для подхода людей. В этом случае нижнюю часть стены делают вертикальной, а ее высоту принимают равной 0,9—1,4 м.

Пример устройства мансарды в здании дореволюционной постройки показан на рис. 8.1. В этом решении санитарные узлы верхних этажей находятся на единых стояках с нижними, что подтверждается сравнением с рис. 7.18.

В приведенном примере верхний ярус двухэтажных квартир, включая ландшафтные площадки, формируется в габаритах нижнего. На наш взгляд, удачно решены внеквартирные объемы. За счет перехода в верхних этажах на трехмаршевую черную лестницу у оголовка мусоропровода выделена камера, где установлено оборудование для прочистки и дезинфекции ствола.

Предусмотрено помещение машинного отделения лифта площадью 12,8 м2. В целях сокращения влияния шума на квартиры, оно изолировано от жилых комнат. Парадная лестница не имеет выхода на чердак. Она перекрыта на уровне пола мансарды. Для противопожарной вытяжки газов из объема лестничной клетки предусмотрен вентиляционный короб.

В практике используют не только те решения, где второй ярус квартир не выходит за габариты первого, но и с несовпадающим наружным очертанием. Подобное решение использовано в подмосковном городе Лыткарино при реконструкции пятиэтажных домов с устройством мансард. Оно показано на рис. 8.4 и характерно совмещением в подкрышной надстройке квартир в одном и двух уровнях. Планировочная особенность двухуровневых квартир заключается в расположении внизу только прихожей с внутриквартирнои лестницей и переносе вверх всех других жилых помещений.

Рис. 8.5. Внутриквартирные лестницы:

а, б — маршевые (о — планы; б — фрагмент внешнего вида); в — е — винтовые (в — различной конфигурации в плане; г — схема вертикальной разбивки; д — внешний вид; е—забежные ступени); 1, 2, 3 — конфигурация в плане ступеней для винтовых лестниц; 4 — то же, маршевых забежных; 5 — стены; 6 — перекрытие

На наш взгляд такое решение не совсем оправданно, поскольку эта прихожая площадью всего 6 м2 не может быть использована для других жилых функций, например как холла.

При применении двухъярусных решений возникает проблема размещения внутриквартирнои лестницы, поскольку она является не только коммуникацией, но и своеобразным украшением интерьера. Существует несколько видов таких лестниц. Их выбирают и размещают по схемам, показанным на рис. 8.5.

Ширину маршей назначают от 0,6 до 0,9 м. Большую принимают очень редко, только в парадных интерьерах или когда предполагается перемещение крупногабаритных предметов.

Ступени делают четырех видов. В противоположность размерам ступней основных лестниц дома высоту подступенка увеличивают до 0,2—0,23 м, а проступь уменьшают до 0,22—0,25 м. Итальянская фирма Gianaenzo рекомендует принимать характеристики маршевых лестниц, приведенные в табл. 8.1.

По данным итальянской фирмы «Aibini-Fonathot» параметры винтовых лестниц принимают по табл. 8.2.

Примечания: 1. Лестницы изготавливаются диаметром 120,40 и 160 см. 2. Высоты подступенков принимают: 21,1 см —для минимальной высоты этажа и 22,8 см —для максимальной.

Несуие конструкции мансард, как подкрышного пространства, обычно выполняют в дереве. Применяют рамную стропильную систему с подкосами, а не наслонную. На рис. 8.6 показано решение такой одноэтажной рамы, но ее можно выполнить высотой в два этажа. Тогда междуэтажные балки будут служить затяжками, сокращающими свободную длину стоек.

Наружные ограждающие конструкции помещений мансарды выполняют, как изображено на рис. 8.7. Оконные и дверные проемы заполняют, конструктивно решая в соответствии с этим рисунком.

Собственно надстройка одного или нескольких этажей является кардинальным реконструктивным средством изменения объема здания. Различают два типа архитектурно-конструктивных схем надстроек (рис. 8.8).

К первому типу относят реконструкцию с передачей нагрузки от новых этажей на старое здание. Разновидностью этого типа является надстройка без изменения конструктивно-планировочной схемы здания и существенного усиления его несущих элементов. В стенах и фундаментах используют резервы прочности (рис. 8.8, а), поэтому перепланировку решают с учетом сохранения этих элементов.

По схеме рис. 8.8, б предусмотрена передача только части нагрузки от надстройки на существующие конструкции. Поскольку остальная нагрузка передается на вновь возводимые несущие элементы, планировку этажей проектируют, увязывая со старыми и новыми частями здания, особенно вертикальными.

Рис. 8.6. Рамная несущая конструкция мансарды пролетом 6—12 м:

1—ферма; 2 — прогон; 3 — стойка; 4— стены существующего здания; 5 — балки перекрытия, одновременно являющиеся затяжками; 6 — подкосы-стропила; 7—подкосы рамы; 8—диагональные доски

Ко второму типу решений прибегают, если по градостроительным соображениям нельзя ограничиться повышением высоты здания всего на 4 этажа, а именно это позволяет рассмотренный тип надстроек. Тогда используют схемы, изображенные на рис. 8.8, в —г. Эти решения сложны, но рациональны, особенно когда нужно кардинально изменить этажность застройки квартала.

Существует две принципиально различные схемы надстроек описываемого типа. В одной колонны устанавливают по периметру здания и опирают на самостоятельные фундаменты (рис. 8.8, в). Между колоннами и существующими наружными стенами укладывают горизонтальные плиты балконов или лоджий, за счет чего увеличивают ширину корпуса. В надстройке получается однопро-летная конструктивно-планировочная система с поперечными балками-стенками, совмещающими функции перегородки и несущей конструкции, установленными через этаж.

Рис. 8.7. Наружные ограждающие конструкции мансард:

a —с оконным блоком, выполненным по схеме б на рис. 8.3; б—то же, по схеме а; в —то же, по схеме г, но без балкона; 7— обрешетка; 2 — черепица; 3 — стальная кровля; 4 — черная коробка; 5—лобовая доска с облицовкой; б — уплотнительная прокладка; 7—оконный блок; 8—опорный брусок; 9 — стропильная нога; 10 — слой утеплителя; 77 — плиты отделочного слоя; 12 — отверстие для проветривания покрышного пространства (аналогичные продухи устраивают и на коньке крыши)

Рис. 8.8. Конструктивные схемы надстроек в плане и разрезе:

а—с передачей нагрузки на существующие несущие конструкции без изменения конструктивной схемы; б — то же, с изменением; в — схема с попеременными балками-стенками, конструкции существующего здания не нагружены; г — то же, с горизонтальными дисками-платформами (ростверками) через каждые пять этажей; 1 — надстраиваемое здание; 2 — надстройка; 3 — колонны каркаса, устанавливаемые по новой конструктивно-планировочной схеме; 4 — балки-стенки; 5 — колонны, несущие только надстройку; 6 — ростверк; 7—неразрезанные прогоны; 8 — направление укладки плит

По второй схеме рис. 8.8, г над надстраиваемым зданием располагают горизонтальный диск-платформу. Ее называют ростверком и совершенно не связывают с существующими вертикальными конструкциями дома, поскольку опирают на систему автономных колонн. Их отделяют пластичными прокладками от перекрытий и этим обеспечивают стабильность полов при естественных осадках надстройки.

В ростверках оборудуют технические этажи. Их повторяют через каждые 5—6 этажей. В результате получают рамно-связевую систему, высота которой может достигать 250—300 м.

Описанный мето удобен тем, что плотность застройки увеличивается многократно. При этом с точек доступного пешеходу или пассажиру обзора не очень нарушается внешний облик улицы.