Модуль 1

ЗМІСТОВИЙ МОДУЛЬ 1. Земельне право в правовій системі України. Права на землю та порядок їх набуття

Тема 1. Предмет, метод, принципи, система і джерела земельного права (2 год.)

Вхідний контроль

Вхідний контроль знань студентів здійснюється за у письмовій формі, шляхом письмових відповідей на запитання з дисциплін: аграрне, екологічне, господарське та цивільне право.

Питання для обговорення

1. Земельне право як галузь права, законодавства.

2. Поняття і види земельних відносин.

3. Основні правові інститути земельного права.

4. Закони як джерела земельного права.

5. Нормативно-правові акти місцевих органів виконавчої влади та місцевого самоврядування як джерела земельного права.

6. Сучасний період розвитку земельного законодавства і права в Україні.

Практичні завдання

1. Складіть перелік норм із будь-якого законодавства (крім земельного), що регулюють земельні відносини (не менше 10 норм, з різних нормативно-правових актів).

2. Складіть перелік норм земельного законодавства, що відбивають особливості правового регулювання земельних відносин (не менше 10 норм).

3. Складіть перелік норм із господарського законодавства, що регулюють земельні відносини (не менше 10 норм, бажано з різних нормативно-правових актів).

4. Складіть перелік норм із аграрного законодавства, що регулюють земельні відносини (не менше 10 норм, бажано з різних нормативно-правових актів).

5. Складіть перелік норм із екологічного законодавства, що регулюють земельні відносини (не менше 10 норм, бажано з різних нормативно-правових актів).

6. Складіть перелік норм із цивільного законодавства, що регулюють земельні відносини (не менше 10 норм, бажано з різних нормативно-правових актів).

7 *. Заповніть наступну таблицю (не менше 10 нормативно-правових актів):

Дайте інформацію про нормативно-правові акти, що регулюють:

1. Право громадян на землю,

2. Виникнення, зміну, припинення права на землю,

3. Орендні земельні відносини,

4. Відповідальність за порушення земельного законодавства,

5. Право суб'єктів господарювання на землю,

6. Гарантії захисту прав на землю.

*- завдання підвищенної складності

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів

1. Земельно-правовий режим на Україні до 1861 року.

2. Значення Селянської реформи 1861 року для становлення земельних правовідносин.

3. Мета та задачі Столипінської реформи.

4. Основні зміни в земельному праві введені після Великої Жовтневої Соціалістичної Революції 1917 року.

5. Наслідки проведення колективізації.

6. Земельне законодавство України в 60-х роках

7. Основні риси проведення земельної реформи, розпочатої у 1990-х роках.

8. Сучасний період розвитку земельної реформи.

9. Поняття земельного права та предмету земельного права.

10.Земельне право - як галузь права.

11. Земельне право – як учбова дисципліна.

12. Земельне право - як галузь науки.

13. Основні принципи земельного права.

14. Місце земельного права в системі українського права.

15. Класифікація джерел земельного права.

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-6.

Допоміжна література: 1,2, 7, 8, 10, 12,13, 17, 21 22, 24, 31

Тема 2. Управління в галузі використання і охорони земель (2 год.)

Питання для обговорення

1. Зміст державного управління земельним фондом.

2. Система органів управління земельним фондом.

3. Основні функції державного управління земельним фондом.

4. Оскарження дій органів державного управління земельним фондом і їхня відповідальність за порушення земельного законодавства.

5. Повноваження центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів щодо управління земельними відносинами.

6. Повноваження органів місцевого самоврядування щодо регулювання земельних відносин.

Практичні завдання

1. Складіть схеми:

1.1. Порядок надання земельної ділянки в оренду.

1.2. Порядок вилучення земельної ділянки.

1.3. Порядок викупу земельної ділянки.

1.4. Порядок ведення Державного земельного кадастру.

1.5. Порядок вирішення земельних спорів в адміністративному порядку.

1.6. Порядок припинення права власності на земельну ділянку.

2. Підготуйте письмову юридичну консультацію жителю м. Донецька з наступних питань*:

2.1. Які органи і у залежності від чого надають землю у власність?

2.2. Які органи і у залежності від чого вирішують земельні спори щодо відмови в передачі земельної ділянки у власність?

2.3. Хто надає землю в оренду й у яких випадках можуть відмовити в її наданні?

2.4. На підставі яких норм можна оскаржити дії державних органів про відмову у видачі державного акту на землю?

2.5. Який орган має право скласти протокол про порушення земельного законодавства?

2.6. Які повноваження місцевих державних адміністрацій щодо управляння у сфері земельних відносин?

*-завдання підвищенної складності

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1. Види правових методів регулювання земельно-правових відносин, що застосовуються в земельному праві.

2. Охарактеризуйте систему земельного права.

3. Дайте характеристику об’єкта земельних правовідносин.

4. Дайте характеристику змісту земельних правовідносин.

5. Вкажіть підстави виникнення та припинення земельних правовідносин.

6. Назвіть органи виконавчої влади, які приймають відомчі нормативні акти у сфері земельних правовідносин.

7. Дайте поняття та вкажіть структуру земельного фонду України.

8. Які органи здійснюють управління земельним фондом України?

9. Які повноваження держави, виконавчої влади та місцевого самоврядування в сфері земельної політики?

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-6.

Допоміжна література: 1,2, 7, 8, 10, 12,13, 17, 21 22, 24, 31

Тема 3. Право власності, речові та інші права на землю. Обмеження прав на землю (8 год.)

Питання для обговорення

1 Форми власності та їх суб’єкти.

2. Право власності на земельні ділянки фізичних та юридичних осіб.

3. Зміст права власності.

4. Виключне право власності на земельні ділянки територіальних громад та держави.

5. Обмеження прав власності на земельні ділянки.

6. Припинення права власності на землю: підстави та порядок.

7. Право користування землею.

8. Оренда земельних ділянок.

9. Право земельного сервітуту.

10. Підстави та порядок виникнення права прав користування землю.

11. Права й обов'язки орендарів і користувачів землі.

12. Припинення права землекористування: підстави та порядок.

Практичні завдання

1. Розкрийте зміст земельної правосуб’єктності:

1.1. Голови фермерського господарства, що має земельну ділянку на праві власності.

1.2. Громадянина, що має земельну ділянку на праві оренди для ведення городництва;

1.3. Приватного підприємця, що має земельну ділянку на праві довгострокової оренди для будівництва офісу;

1.4. Юридичної особи, що має земельну ділянку на праві постійного землекористування;

1.5. Сервітуарія та власника (користувача) обслуговуючої земельної ділянки;

1.6. Особи, що має земельну ділянку для забудови (суперфіцій);

1.7. Сторін за договором емфітевзису.

1.8. Громадянина особистого селянського господарства, що має земельну ділянку на праві власності.

2. Розкрийте порядок*:

2.1 Припинення права власності на земельні ділянки у разі викупу для суспільних потреб.

2.2 Приватизації земельних ділянок, що були раніш надані у користування громадянам.

2.3. Виділення в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) громадянами України.

2.4. Внесення земельних ділянок (та прав на них) до статутного капіталу юридичної особи.

*- завдання підзвищенної складності.

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1. Назвіть форми власності на землею та їх суб’єктів.

2. Склад земель які можуть находитись виключно у власності держави.

3. Зміст комунальною власністю на землю.

4. Система прав та обов’язків власників земельних ділянок.

5. Перерахуйте інші речові права на землю.

6. Розкрийте зміст права постійного землекористування.

7. Розкрийте зміст земельного сервітуту.

8. Розкрийте зміст добросусідства.

9. Назвіть права осіб, які не є власниками земельних ділянок.

10. Вкажіть підстави обмеження прав на земельні ділянки.

11. Перерахуйте особливості права державної власності на землю.

12. Права та обов’язки землекористувачів земельних ділянок.

13. Види землекористування та їх зміст.

14. Істотні умови оренди земель.

15. Порядок припинення постійного землекористування.

16. Відповідальність землекористувачів за порушення земельного законодавства.

17. Припинення прав на землю.

18. Обмеження права користування земельною ділянкою.

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-10.

Допоміжна література: 1,2, 7, 8-20, 22-27, 31.

Тема 4. Цивільно-правові угоди щодо земельних ділянок або прав на них. Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах (4 год.)

Питання для обговорення

1. Види й особливості договорів у земельних відносинах.

2. Договори відчуження землі та порядок їх укладання.

3. Застава (іпотека) земельних ділянок.

4. Перехід права на землю при укладенні угод із нерухомим майном.

5. Відповідальність за укладення недійсних угод із землею.

6. Відчуження прав на земельні ділянки.

Практичні завдання

Підготуйте проекти договорів:

1. Купівлі-продажу земельної ділянки між громадянином і юридичною особою.

2. Дарування земельної ділянки між громадянами.

3. Застави земельної ділянки, що знаходиться в приватній власності.

4. Довічного утримання з передачею земельної ділянки.

5. Купівлі-продажу земельної ділянки між громадянами.

6. Земельного сервітуту.

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1. Особливість обігу земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

2. Порядок відчуження земельних ділянок.

3. Види договорів із земельними ділянками, за якими право власності на них не переходить.

4. Охарактеризуйте іпотеку земель.

5. Істотні умови договорів оренди землі та угод про перехід права власності на земельні ділянки.

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-10

Література: 4,6,7-15, 1823, 25-27.

ЗМІСТОВИЙ МОДУЛЬ 2. Оцінка землі, її охорона та гарантії прав на землю. Правовий режим категорій земель.

Тема 5. Оцінка землі, плата за землю (4 год.)

Питання для обговорення

1. Види плати за землю, суб'єкти й об'єкти плати за землю.

2. Плата за окремі категорії земель.

3. Пільги по платі за землю.

4. Нарахування і терміни сплати земельного податку, орендної плати.

5. Грошова оцінка землі.

6. Відповідальність за порушення законодавства про плату за землю.

Практичні завдання

Підготуйте фрагменти договору:

1. Оренди землі «Орендна плата» між місцевою радою і приватним підприємством із грошовою формою орендної плати;

2. Оренди землі «Орендна плата» між сільськогосподарським кооперативом і приватним підприємством із натуральною формою оплати;

3. Оренди землі «Орендна плата» між громадянами зі змішаною формою орендної плати;

4. Купівлі-продажу землі «Ціна договору» між громадянином-власником земельної частки (паю) і фермерським господарством із відстрочкою платежу;

5. Купівлі - продажу земельної ділянки «Ціна договору» комунальної форми власності;

6. Земельного сервітуту «Плата за встановлення та використання земельного сервітуту».

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1.Зазначте види плати за землю та дайте їх характеристику.

2.Який порядок визначення плати за землю?

3.Які пільги по сплаті земельного податку передбачені законодавством?

4.Дайте характеристику орендної плати за землю.

5.Яке значення нормативної та експертної оцінки землі?

Нормативно-правові акти: 17, 19, 48, 53, 54, 73,76, 101, 109.

Базова література: 1-10.

Допоміжна література: 3,6-12, 17, 18, 20, 22, 25, 31.

Тема 6. Гарантії прав на землю. Відповідальність за порушення земельного законодавства (6 год.)

Питання для обговорення

1. Система гарантій права на землю.

2. Зміст захисту прав на землю.

3. Способи захисту прав на землю та порядок їх застосування.

4. Відшкодування збитків власникам і землекористувачам.

5. Відшкодування шкоди власникам землі та землекористувачам.

6. Адміністративна відповідальність за порушення земельного законодавства.

Практичні завдання

Підготуйте позови від різних суб’єктів земельних правовідносин:

1. Від імені державного підприємства про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки громадянином під будівництво гаражу;

2. Про усунення перешкод з боку сусіда, що відмовився забрати з межі огорожу висотою два метр;

3. Від імені фермерського господарства про відшкодування заподіяних йому збитків, унаслідок потрави посівів і погіршення якості землі працівниками ТОВ;

4. Від імені особистого селянського господарства про відшкодування заподіяних йому збитків, проведення підприємством що здійснює геологорозвідувальні роботи;

5. Про скасування рішення міської ради про обов'язкове укладення усіма постійними користувачами землі договорів довгострокової оренди;

6. Про визнання недійсним рішення міської ради щодо продажу частини скверу релігійній організації «Духовне відродження».

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1. Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

2. Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

3. Збитки, які підлягають відшкодуванню.

4. Порядок відшкодування збитків.

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-10.

Допоміжна література: 3,6-12, 17, 18, 28-30.

Тема 7. Категорії земель України та їх правовий режим (4 год.)

Питання для обговорення

1. Поняття правового режиму земель.

2. Розподіл земель за категоріями.

3. Правовий режим земель сільськогосподарського призначення.

4. Правовий режим земель житлової та громадської забудови.

5. Правовий режим земель оздоровчого призначення.

6. Правовий режим земель історико-культурного призначення.

7. Правовий режим земель промисловості.

8. Правовий режим земель енергетики.

9. Правовий режим земель транспорту.

10. Правовий режим земель оборони.

11. Правовий режим земель зв’язку.

12. Правовий режим земель рекреаційного призначення.

13. Правовий режим земель природно-заповідного фонду.

14. Правовий режим земель лісогосподарського призначення.

15. Правовий режим земель водного фонду.

Практичні завдання

Розкрийте порядок:

1. Зміни цільового призначення земель;

2. Встановлення межі міста обласного значення;

3. Встановлення територіальних зон в межах населеного пункту;

4. Використання земель смуг відведення залізничних доріг;

5. Встановлення охоронних, санітарно-захисних та інших зон з особливими використанням земель;

6. Використання земель, зайнятих з метою оборони.

Питання для повторення та самоконтролю знань студентів:

1. Склад земель сільськогосподарського призначення.

2. Правовий режим земельної частки (паю).

3. Особливості обігу земель сільськогосподарського при значення.

4. Зміст та значення генерального плану несе ленних пунктів.

5. Правовий режим земель промисловості.

6. Правовий режим земель енергетики.

7. Правовий режим земель транспорту.

8. Правовий режим земель оборони.

9. Правовий режим земель зв’язку.

10. Правовий режим земель рекреаційного призначення.

11. Правовий режим земель природно-заповідного фонду.

12. Правовий режим земель лісогосподарського призначення.

13. Правовий режим земель водного фонду.

Нормативно-правові акти:

Базова література: 1-10.

Допоміжна література: 1-18, 20-23, 25,28-31.

Індивідуальні завдання

Індивідуальні завдання підготовлені задля формування та перевірки професійних навичок у студенців-правознавців та полягають у розв’язанні проблемних ситуацій, що склались між суб’єктами у сфері земельних відносин.

Тема 2. Управління в галузі використання і охорони земель

1. У Єнакіївську міську раду з заявою про надання земельної ділянки для створення фермерського господарства (вирощування сільськогосподарських культур) звернувся Сидоров, що має середню сільськогосподарську освіту, однак у сільському господарстві не працював. Сидорову було відмовлено за мотивом відсутності досвіду роботи з використання землі для рослинництва. З аналогічною заявою він звернувся в Донецьку обласну раду і теж одержав відмову.

Дайте правову оцінку ситуації

Підготуйте письмову консультацію Сидорову.

2. Петров, що проживає в смт. Корсунь, звернувся у Корсунську селищну раду з заявою про надання йому земельної ділянки загальною площею 0,15 га в приватну власність для будівництва житлового будинку.

Селищна рада, розглянувши заяву Петрова, відмовила йому у виділенні ділянки у власність, посилаючись на відсутність у нього громадянства України. Петров звернувся за консультацією до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію Петрову щодо правомірності дій селищної ради

3. Приватний підприємець Бєлов звернувся в міську раду для одержання безоплатно земельної ділянки у власність для спорудження кіоску для продажу книг.

Міська рада відмовила підприємцю у передачі землі у власність і запропонувала йому оформити договір довгострокової оренди. Бєлов заперечував стосовно оформлення договору оренди та звернувся до адвоката за консультацією.

Дайте правову оцінку рішенню ради.

Підготуйте письмову консультацію приватному підприємцю.

4. Рада прийняла рішення про передачу в приватну власність земельних ділянок громадянам-членам садівничого товариства "Мічурінець". У рішенні зазначено, що в місячний термін необхідно одержати державні акти на право приватної власності на земельні ділянки для ведення садівництва. Всі члени товариства державні акти одержали, крім Батуріна, що перестав з'являтися на своїй земельній ділянці, у результаті чого ділянка заросла бур'яном.

Голова товариства протягом трьох місяців неодноразово посилав Батуріну листи з вимогами про необхідність привести земельну ділянку в належний стан і оформлення документів на приватизацію. Відповіді Батуріна не надійшло. Загальні збори членів садівничого товариства виключають Батуріна із товариства і припиняють його право на землю, про що йому посилають повідомлення. Одночасно в члени товариства приймається Леонова, якій передається земельна ділянка Батуріна.

Підготуйте письмову скаргу від імені особи, права якої порушені.

5. Попов звернувся в сільську раду з проханням про приватизацію земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Зелене, що перейшла йому і його неповнолітній сестрі разом із будинком у спадщину. Площа ділянки - 0,24 га, із котрих 0,05 га зайняті під будинком, а інша частина - 0,19 га - під городом і садом. Селищна рада відмовила Попову в приватизації ділянки площею 0,24 га. Попов, вважаючи, що його права порушені, звернувся за консультацією до органів земельних ресурсів.

Підготуйте письмове роз’яснення Попову від імені органів земельних ресурсів.

6. Меблева фабрика звернулася в міську раду з клопотанням про надання в користування земельної ділянки раніше зайнятої під складські приміщення фабрики для городництва своїм працівникам. У переоформленні права користування землею було відмовлено з мотивів не цільового використання земель промисловості.

Підготуйте письмову консультацію щодо правової оцінки діям ради та можливостей отримання земельної ділянки меблевою фабрикою за бажаною метою використання.

7. Бунін, що одержав у власність земельну ділянку площею 0,1 га в м. Донецьку для будівництва й обслуговування житлового будинку, протягом двох років не приступав до будівництва, а використовував землю для посадки саду. Донецька міська рада письмово попередила його, що якщо протягом місяця він не приступить до будівництва, то він утратить право на земельну ділянку. Бунін не почав будівництво. Через місяць він одержав рішення а Донецької міської ради про припинення його права власності на земельну ділянку.

Дайте письмову консультацію щодо підстав та порядку припинення права власності на земельну ділянку громадян.

8. Житель міста Суриков купив будинок у сільській місцевості з присадибною ділянкою 0,12 га і звернувся в сільраду з заявою про надання земельної ділянки 0,40 га для ведення особистого селянського господарства. Через 1,5 місяця він одержав відповідь, у якому йому відмовляли в наданні земельної ділянки, посилаючись на відсутність досвіду роботи в сільському господарстві. Суриков звернувся в юридичну консультацію.

Підготуйте письмову консультацію Сурикову з правовою оцінкою відмови сільради в наданні земельної ділянки за зазначеною підставою.

Тема 3. Право власності, речові та інші права на землю. Обмеження прав на землю

1. Петровська сільська рада передала у приватну власність Сидорину для ведення особистого селянського господарства земельну ділянку. У поточному році Сидорин помер, залишивши заповіт, за яким ця ділянка повинна була перейти його племіннику і неповнолітньому онуку.

Державний реєстратор відмов племіннику й онуку в реєстрації права, мотивуючи це наявністю власної земельної ділянки на праві приватної власності для будівництва й обслуговування житлового будинку у племінника і відсутністю повної земельної правосуб'єктності онука, та неподільністю земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства. Спадкоємці вирішили оскаржити це рішення.

Дайте письмову консультацію спадкоємцям Сидорина.

2. Шевченко, будучи власником земельної ділянки в селі Бугас, провів по краю суміжної земельної ділянки без згоди свого сусіда Миронова водопровідну трубу для поливу городу. Миронов вимагав забрати трубу з межі його ділянки і відшкодувати збиток, мотивуючи свою вимогу тим, що труба була проведена без його згоди, і, у результаті її проведення, були ушкоджені кущі рідкого сорту полуниці.

Підготуйте позовну заяву про захист прав Миронова з урахуванням обов'язку власників землі по дотриманню правил добросусідства.

3. Мосову рішенням міської ради в лютому передана у власність земельна ділянка площею 0,08 га для ведення садівництва була. Через рік державним інспектором була встановлена наявність у Мосова ще однієї земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,6 га в сусідньому селі. Радою було припинено право власності Мосова на земельну ділянку для садівництва без відшкодування витрат на її поліпшення і збитків від припинення права.

Мосов із рішенням ради погодився, але вимагав відшкодувати йому вартість витрат на поліпшення якості землі, багаторічних насаджень і неотримані прибутки.

Підготуйте Мосову письмову консультацію щодо можливості захисту своїх прав.

4. Макаров, що проживає в м. Маріуполі в двокімнатній квартирі і має необхідність поліпшення житлових умов, звернувся в міську раду з проханням надати йому земельну ділянку під будівництво житлового будинку.

Міська рада відмовила, мотивуючи наявністю у Макарова житлової площі в цьому населеному пункті та земельної ділянки під садовим будинком, площа якого дорівнює житловому двоповерховому будинку. Макаров звернувся за консультацією в юридичну фірму.

Підготуйте письмову консультацію Макарову з правовою оцінкою відмови міської ради.

5. ТОВ “Інвестиціоно-будівельна компанія „Оптіма” звернулось з позивом до Миколаївської міської ради щодо визнання права користування земельною ділянкою для забудови та зобов’язання укласти договір суперфіцію.

На підставі договору купівлі-продажу ТОВ стало власником нежитлових будівель, розташованих у м. Миколаїв, загальна площа яких складає 1336 кв.м., право власності якого було зареєстровано. Після чого ТОВ звернулось до міської ради з клопотанням укладення договору суперфіція на земельну ділянку, яка розташована під об’єктами нерухомості та на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Миколаївський міський голова на клопотання ТОВ повідомив про неможливість укладення такого договору, оскільки а) передача земельних ділянок під забудову із земель запасу здійснюється за проектами відведення; б) земельна ділянка, на яку претендує ТОВ, перебуває у постійному користуванні військової частини, в якій розміщуються регулярні війська збройних сил України.

ТОВ, вважаючи відмову в укладенні договору неправомірною, звернулося до роз’ясненням ситуації до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію ТОВ.

6. Ємел¢янову і Матвєєву належить житловий будинок на праві спільної часткової власності. Згодом Ємел¢янов прибудував до частини свого будинку ще одну кімнату, у результаті чого змінилася загальна площа будинку і, на думку Ємел¢янова, відповідно змінився розмір часток у спільної частковій власності на житловий будинок.

Ємел¢янов звернувся в місцеву раду з заявою про збільшення розміру земельної ділянки пропорційно збільшення його частки в житловому будинку.

Підготуйте письмову відповідь Ємел¢янову від імені місцевої ради.

7. Смирнов, що займається підприємницькою діяльністю, звернувся в селищну раду з заявою про приватизацію скверу в селищі Гуртове для улаштування на цій землі парку і будівництва атракціонів. Проте рада відмовила йому в продажу зазначеної землі і запропонувала укласти договір оренди.

Підготуйте письмову консультацію Смирнову від імені селищної ради щодо можливостей реалізації ним прав на землю.

8. Громадянин України Іголкін мав на праві власності 50 га сільськогосподарських угідь, отриманих ним для ведення фермерського господарства. У січні 2002 р. Іголкін помер. Громадянин США Носів, доводячись племінником Іголкіну, як єдиний родич, заявив про право на спадщину, що включає і зазначені 50 га землі.

Дайте письмову консультацію Носову щодо реалізації ним свого права на земельну діялнку.

9. Федотов створив ФГ. Через 2,5 роки, посилаючись на нераціональне використання земельної ділянки, сільська рада, на території якого знаходилося ФГ, прийняла рішення про припинення права землекористування Федотова і про припинення діяльності ФГ. Федотов звернувся за консультацією до адвоката щодо захисту своїх прав.

Підготуйте письмову консультацію Федотову щодо захисту його прав.

10. Перевіркою проведеною Керченською міжрайонною природоохоронною прокуратурою встановлено, що в травні між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Корпорація Укрроснафта» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Корпорація Укрроснафта» надано земельну ділянку площею 1,00 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку з оздоровчим комплексом. Договором передбачено, що строк його дії – 25 років, з моменту державної реєстрації. В період дії договору ТОВ «Корпорація Укрроснафта» на орендованій земельній ділянці звело 70-метрову огорожу з каменя-ракушки і прибудову, інші роботи не проводило.

Листами Щебетівської селищної ради та державних інспекцій, що здійснюють архітектурний контроль та контроль за використанням і охороною земель було попереджено ТОВ про встановлення факту не використання земельної ділянки за цільовим призначенням та вимогою усунення правопорушення.

Згодом, Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Щебетівської селищної ради звернувся до суду з позовом про припинення права користування ТОВ «Корпорація Укрроснафта» земельною ділянкою площею 1,00 га шляхом розірвання договору оренди.

Товариство, вважаючи свої права порушеними, звернулось за консультацією до адвоката.

Підготуйте письмову консультацію від імені адвоката

11. Виробниче підприємство "Квін" звернулося в раду Першотравневого району Донецької області із заявою про надання йому земельної ділянки в оренду для вирощування полуниці. Рада відмовила в укладенні договору, мотивуючи це тим, що основним видом діяльності підприємства є виробництво цегли, і запропонувала підприємству придбати сільськогосподарську землю за ціною, рівною 100-кратному земельному податку земель промисловості.

Підготуйте письмову консультацію виробничому підприємству "Квін".

12. Завод силікатної цегли м. Ахтирка вирішив у межах своєї території почати будівництво плавательного басейну для своїх робітників. Дізнавшись про таке будівництво, територіальний орган земельних ресурсах письмово попередив завод про нецільове використання землі і про необхідність оформлення відповідним чином використання землі для будівництва басейну. Вважаючи вимогу керівництва зайвою тяганиною, завод продовжував будівництво.

Через два місяці територіальний орган земельних ресурсів передав матеріали міській раді про припинення права користування заводу відповідною земельною ділянкою.

Підготуйте письмову консультацію заводу щодо можливості використання землі для будівництва басейну.

13. Новіков в минулому році одержав земельну ділянку на праві оренди для будівництва гаражу терміном на п’ять років. В поточному році за планом забудови міській раді для будівництва кафе знадобилася земельна ділянка, що знаходиться в користуванні Новикова. Однак з'ясувалося, що Новиков через три місяці після укладення року оренди земельної ділянки помер, а гараж перейшов у спадщину до його сина. Син користувався гаражем і заперечував проти вилучення землі під гаражем і його зносом.

Підготуйте письмову консультацію сину про можливості захисту своїх прав.

14. Лукін одержав земельну ділянку в Старобешевському районі в користування для будівництва дачного будинку.

У квітні внаслідок розливу ріки дачний будинок, побудований Лукіним, булу зруйновано. Надалі на земельній ділянці Лукін займався городництвом і садівництвом, а будинок відновлено не було.

У березні наступного року у Старобешевську райраду звернулося підприємство "Еллон" з питанням купівлі земельної ділянки для будівництва бази відпочинку. Необхідна ділянка землі охоплювала і земельну ділянку Лукіна.

Рада прийняла рішення про виділення земельної ділянки під будівництво бази відпочинку і про вилучення земельної ділянки у Лукіна в зв'язку з не цільовим використанням, перед цим письмово його попередивши про вилучення.

Підготуйте письмову юридичну консультацію Лукіну.

Тема 4. Цивільно-правові угоди щодо земельних ділянок або прав на них. Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах

1. Миколаєв одержав позичку в банку. При цьому він уклав договір застави з банком, предметом якого був житловий будинок, що належить йому на праві приватної власності. Під час дії договору Миколаєв приватизував земельну ділянку, на якому знаходиться будинок.

По закінченню кредитного договору Миколаєв не зміг повернути отриманий кредит у банк. Банк звернувся з позовом в суд і останнім було прийняте рішення про продаж предмета договору застави на аукціоні для задоволення вимог кредитора.

Підготуйте письмову консультацію Миколаєву про його права на земельну ділянку.

2. Між Мироновим і Климовим було укладено простий письмовий договір, за яким перший дозволяв використовувати частину своєї присадибної земельної ділянки площею 0,10 га другому в рахунок оплати грошового боргу терміном на два роки. Тим часом Климов використовував земельну ділянку площею 0,15 га, залишивши Миронову тільки землю для проходу навколо вдома. Миронов звернувся за консультацією, вважаючи свої права порушеними.

Підготуйте письмову консультацію Миронову щодо укладання угод, за якими право власності на земельну ділянку у нього залишиться.

3. В травні ПП "Вік" уклало з банком кредитний договір, у якому в якості способу забезпечення зобов'язань передбачалася застава земельної ділянки розміром 25 га, що належить ПП "Вік" на праві власності. У договорі передбачалося, що предмет застави залишається у заставодавця.

Через місяць ПП "Вік" уклало договір про передачу даної земельної ділянки в оренду ПП Іванову. Банк, дізнавшись про це, зажадав від ПП розірвання договору оренди. Коли підприємство відмовилося виконати цю вимогу, банк вирішив звернутись до суду з позовом про визнання договору оренди недійсним.

Підготуйте письмову консультацію банку щодо прав у відношенні закладених земельних ділянок та перспектив визнання договору оренди недійсним.

4. Курочкіна бажала продати належну їй земельну ділянку в садово-городницькому кооперативі. Голова кооперативу відмовив їй, мотивуючи тим, що покупець земельної ділянки не є членом даного кооперативу, а серед членів кооперативу є бажаючі придбати земельну ділянку, проте запропонована ними ціна не влаштовувала Курочкіну. Курочкіна звернулася за консультацією.

Підготуйте письмову консультацію Курочкіній з правовою оцінкою рішення голови садово-городницького кооперативу.

5. Після створення ФГ його голова Колобов для одержання коштів на купівлю насіння уклав кредитний договір із установою банку терміном на 1 рік, забезпечивши його іпотекою приналежної йому на праві приватної власності земельної ділянки. Після закінчення 1 року Колобов кредит не повернув. Установа банку звернулася в господарський суд за зверненням стягнення на закладену земельну ділянку. Колобов подав зустрічний позов про визнання договору застави недійсним як такого, що не відповідає вимогам законодавства Закону "Про фермерське господарство".

Підготуйте письмову консультацію банку щодо захисту своїх прав.

6. Рішенням Сімферопольської міської ради в лютому минулого року ТОВ «Спейстрейдинг» передана в короткострокову оренду земельна ділянка площею 0,9 га для реконструкції існуючих та будівництва нових будівель під торгово-виставковий центр.

Промислово-комунальне підприємство „Кримське аграрно-виробниче підприємство „Кримшовк”, дізнавшись про укладення такого договору звернулось до міської ради з вимогою розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що частина земельної ділянки, яка надана в оренду ТОВ «Спейстрейдинг», а саме площею 0,13га, перебуває в його користуванні з 1996 р., що підтверджується державним актом на право постійного землекористування. Крім того, підприємство зазначило, що на відповідній ділянці ростуть тутові дерева, що використовуються, як кормова база для гусениць тутового шовкопряду.

Підготуйте письмову консультацію Промислово-комунальному підприємству щодо захисту своїх прав..

7. Цюрупинською міською радою прийнято рішення про продаж приватному підприємцю Сарах земельної ділянки, що розташована під кафе-баром, який належить йому на праві власності відповідно до договору дарування.

Договором купівлі-продажу передбачено, що право власності на земельну ділянку, виникає у ПП Сарах з моменту нотаріального посвідчення цього договору та встановлення землевпорядними органами меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Пунктом 2.2 договору передбачено, що оплата вартості земельної ділянки в сумі 17438,40грн. здійснюється в грошовій формі шляхом перерахування її в місцевий бюджет з розстроченням платежу на один рік з внесенням оплати рівними частинами щоквартально, в першому місяці кварталу, по 4359,60грн.

Після укладення договору, міським головою було погоджено акт про передачу та прийом земельної ділянки у власність в натурі ПП Сарах. В цьому акті зазначено, що земельна ділянка передана згідно з проектом відведення та встановленої межі земельної ділянки.

Після вчинення таких дій, ПП Сарах, звернувся до нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу, але йому було відмовлено з посиланням на те, що у Цюрупинської міської ради відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

ПП Сарах, вважаючи відмову нотаріуса безпідставною звернувся за консультацією до адвокатської контори.

Підготуйте консультацію ПП Сарах від імені адвокатської контори.

Тема 5. Оцінка землі, плата за землю.

1. Петров одержав ділянку 0,23 га для ведення особистого селянського господарства. Через рік Петров одержав виробничу травму і втратив працездатність на тривалий термін, а тому частину земельної ділянки передав за письмовим договором в користування Мішину терміном на три роки з умовою передачі Петрову третини отриманого урожаю і сплати Мішиним земельного податку за всю земельну ділянку. Через рік Мішин, вважаючи таку плату за користування землею занадто великою, запропонував Петрову переглянути умови договору. Петров відмовився від внесення змін в укладений договір, а тому Мішин звернувся за консультацією щодо зміни умов договору.

Дайте письмову консультацію Мішину з правовою оцінкою його відносин з Петровим.

2. Василенко подав в податкову інспекцію заяву про повернення суми земельного податку, тому що він вже три роки є інвалідом П групи і повинен був користуватися пільгою по платі за землю, але не знав про це. Йому відмовили в поверненні коштів, оскільки заявляти про пільги мають самі громадяни, а Василенко з документами про наявність пільг до податкової інспекції раніше не звертався. Василенко звернувся за консультацією щодо своїх прав до адвоката.

Дайте письмову консультацію Василенко щодо користування пільгою по платі за землю.

3. Підприємству "Донстрой" була надана в оренду земельна ділянка площею 100 га під сільськогосподарські угіддя. За користування сплачувалася орендна плата, що включала в себе суму земельного податку, у розмірі, встановленому обласною радою.

Підприємство, отримавши землю, значно збільшило свій фінансовий капітал за рахунок продажу сільськогосподарської продукції, що вирощується. Рада, що надала землю, прийняла рішення про збільшення ставки земельного податку, і, відповідно, суми орендної плати, посилаючись на те, що сума податку на землю була встановлена на рівні податку для сільськогосподарських підприємств, тоді як підприємство “Донстрой” - будівельне.

Дайте письмову консультацію підприємству про можливість захисту своїх прав.

Тема 6. Гарантії прав на землю. Відповідальність за порушення земельного законодавства

1. Під час пожежі знищено житловий будинок Булавкіна. Землю, на якій він знаходився, Булавкін раніше приватизував. Після пожежі місцевий виконком повідомив Булавкіна, що територія, на якій знаходиться його ділянка, у проекті розвитку міста запланована під будівництво школи і тому йому не рекомендується відновлювати будинок. Йому було запропоновано почати будівництво на ділянці, що йому відведе виконком. Булавкін категорично заперечував проти заміни земельної ділянки будівництва в іншому місці.

Підготуйте консультацію Булавкіну щодо реалізації ним права на земельну ділянку та можливих варіантів його припинення.

2. Сільською радою Сєдову була надана у довгострокову оренду земельна ділянка площею в 0,10 га під будівництво дачного будинку. Після закінчення будівництва обласна рада затвердила план будівництва автомагістралі, що повинна буде пройти через ділянку Сєдова, і в зв'язку з цим йому запропоновано відмовитись від договору оренди з компенсацією вартості дачного будинку. Сєдов звернувся до юриста за консультацією.

Дайте письмову юридичну консультацію Сєдову.

3. На земельній ділянці Ласточкіна підприємством "Укргеодезія" протягом 2-х місяців здійснювалися дослідницькі роботи, внаслідок чого його земельна ділянка була приведена в стан, непридатний для використання за призначенням (Ласточкін на ній вирощував овочі).

Після завершення робіт Ласточкін звернувся до керівництва державної адміністрації району з вимогою про відшкодування йому збитків і приведення землі в придатний для використання стан. При розгляді його заяви з’ясувалось, що дослідницькі роботи здійснювалися без належного оформлення, а тому Ласточкін не може розраховувати на відшкодування збитків.

Підготуйте письмову консультацію Ласточкіна щодо захисту прав.

4. Відповідно до рішення Луганської міської ради з ТОВ «АТР» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,42 га для розміщення торгівельного павільйону строком на 10 років. Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки ТОВ «АТР» збудувало торгівельний павільйон, який належить йому на праві приватної власності.

За рік до перебігу строку дії договору ТОВ «АТР» звернулось до Луганського міського голови із заявою (клопотанням), в якій просило: «Внести зміни в договір оренди земельної ділянки в частині продовження строку землекористування ще на 10 років та збільшення площі орендованої земельної ділянки на 0,10 га для розміщення зупиночного комплексу».

Протягом року питання щодо внесення змін до умов договору не було вирішено. Після перебігу строку дії договору оренди земельної ділянки ТОВ «АТР» продовжувало сплачувати орендну плату за її використання та повторно звернулось до міської ради щодо поновлення строку дії договору.

Луганська міська рада заперечувала проти поновлення договору та вимагала звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та знести торгівельний павільйон за власні кошти. Вважаючи свої права порушеними ТОВ «АТР» звернулось до юридичної консультації.

Підготуйте письмову юридичну консультацію ТОВ «АТР».

5. Антонов придбав будинок із присадибною ділянкою, що знаходиться в с. Андрєєвка, але до оформлення права власності на землю Антонов виявив, що його сусід - Сидоренко, переніс огорожу, яка розділяє їхні ділянки на 1 метр на свою користь, мотивуючи це тим, що з попереднім власником будинку в нього була домовленість про перенесення межі в рахунок права на плоди абрикосового дерева, що росте на межі, до яких Сидоренко в даний час втратив інтерес.

Антонов звернувся в раду за оформленням свого права на землю, де йому підтвердили право його сусіда на спірну частину земельної ділянки. Оскільки Антонов сплатив попередньому власнику кошти за спірну частину земельної ділянки, то став наполягати на відведенні такої частини саме йому.

Дайте письмову консультацію Антонову щодо вирішення конфліктної ситуації.

6. Міська рада м. Запоріжжя викупила у громадян, що проживають безпосередньо поблизу заводу по переробці відходів хімічної промисловості, земельні ділянки для потреб заводу. Колишні власники ділянок одержали квартири в будинку, побудованому заводом. Але ряд громадян така ситуація не задовольнила і вони подали скарги голові виконкому з вимогою відшкодувати їм вартість плодово-ягідних насаджень, що росли на їхніх ділянках, а також витрати на поліпшення якості землі і будматеріали від зносу будинків.

Підготуйте письмову відповідь громадянам від імені виконкому.

7. Для проведення дослідницьких робіт виникла необхідність тимчасово зайняти частину ділянки землі, що знаходиться у Клюєва на праві приватної власності. Організація - замовник дослідницьких робіт запропонувала Клюєву укласти договір, який би визначав порядок використання землі і розмір збитків. Однак із Клюєвим не було досягнуто згоди з приводу розміру збитків. Для їхнього визначення була створена комісія. Клюєв звернувся в юридичну консультацію. з питаннями:

Підготуйте письмову консультацію Клюєву.

8. Дорожньо-будівельна організація будувала автомобільну дорогу. Для підняття полотнини дороги і проведення робіт ДРБУ відведено для тимчасового користування 5 га земель сільськогосподарського кооперативу. Після завершення земельних робіт з'ясувалося, що на площі 3 га, відведеної в тимчасове користування, ДРБУ не зняло ґрунтовий покров для наступної рекультивації, крім того, порушено природний шар землі на прилеглих ділянках сільгоспкооперативу. Для відновлення родючості порушених земель необхідно перевезення ґрунту і торфу з інших місць, додаткове внесення добрив.

Підготуйте письмову консультацію кооперативу про можливість захисту своїх прав.

Завдання для модульного контролю

(фабули учбових справ)

Модульний контроль проводиться з метою перевірки знань та сформованих навичок студентів–правників. Підготовлені фабули учбових справ, спрямовані на перевірку знань з більшості тем програми курсу.

1. Лук’янівська сільська рада Золочевського району за клопотанням загальних зборів жителів села Веселе, що раніше входив у Білецьку сільраду, прийняла рішення про приєднання земель села до своєї сільради і звернулася в районну раду з клопотанням про зміну своїх меж. Районна рада погодилась з таким рішенням сільради і прийняла відповідне рішення. Однак Білецька сільрада заперечувала проти такого рішення, мотивуючи тим, щов селі Веселе проживають чотири фермери, що успішно ведуть своє господарство, та орендують 10 відсотків земель жителів їхньої сільради.

Дайте правову оцінку діям сторін.

2. Цукровий завод, не маючи фінансової можливості побудувати новий склад, для чого йому виділялося 0,10 га земля, передав цю землю для використання під металеві гаражі ПП “Промінь” терміном на два роки з щомісячною платою 150 грн., оформивши свої відносини письмовим договором. Після п'ятьох місяців ПП призупинило оплату за використання землі, мотивуючи це тим, що гаражі ще не зібрані і прибутку від використання землі в них немає, прохаючи відстрочку внесення плати на шість місяців. Завод заперечував проти відстрочки, оскільки знаходився в складному фінансовому стані і звернувся за консультацією про можливість дострокового розірвання договору.

Підготуйте письмову консультацію цукровому заводу.

3. ПП “Арго” звернулося в селищну раду з клопотанням про надання йому в довгострокову оренду 4 га земель запасу для будівництва бази відпочинку. Селищна рада відмовила ПП, мотивуючи тим, що землі запасу призначені для продажу громадянам та юридичним особам і запропонувала ПП купити необхідну їм землю в порядку, встановленому законодавством.

Підготуйте консультацію ПП “Арго” про можливості набуття права на землю.

4. ТОВ "Година" у лютому звернулося в міську раду з клопотанням про одержання на праві оренди земельної ділянки площею 0,08 га під зведення тимчасового літнього кафе терміном на 8 місяців. Договір був укладений з 1 березня з щомісячною платою у розмірі полуторного розміру земельного податку, нарахованого відповідно до законодавства.

У квітні міська рада направила ТОВ додаткову угоду про збільшення орендної плати з 1 квітня, у зв'язку з вступом у силу 15 березня Закону України яким встановлено для земельного податку нового коефіцієнту.

ТОВ відмовилося підписувати додаткову угоду і вносити підвищену орендну плату. Міська рада звернулася в господарський суд із заявою про дострокове розірвання договору оренди з ТОВ у зв'язку з відмовою від нової оплати.

Дайте правову оцінку діям сторін.

5. Скорохін купив у с. Купіно житловий будинок із земельною ділянкою 0,25 га для використання його під дачу. За договором купівлі-продажу, завіреному нотаріально, вартість житлового будинку складала 5 тис. грн., а вартість земельної ділянки - сторазова вартість земельного податку.

У подальшому державний реєстратор відмовив Скорохіну у реєстрації права власності на земельну ділянку, мотивуючи це зміною цільового призначення і запропонувала оформити право тільки на 0,10 га.

Скорохін, вважаючи свої права порушеними, звернувся за юридичною консультацією.

Дайте правову оцінку діям сторін.

6. ТОВ "Темп", засновниками якого є три громадянина України, звернулося в міський раду за одержанням державного акту на право власності на землю, площею 0,18 га, надавши договори купівлі-продажу земельних ділянок Проніна, Володимирова та Філіна, виданих їм безкоштовно під ведення садівництва. Договори були засвідчені нотаріально. ТОВ клопоталося про закріплення за ними землі для будівництва столярного цеху.

Державний реєстратор відмовив реєструвати право власності на земельну ділянку і звернувся з позовом до суду про визнання договорів ТОВ і громадян недійсними.

Дайте праову оцінку діям учаників фабули.

7. При проведенні державним інспертром перевірки дотримання вимог використання земельними ділянками вланикми земельних ділянок та землекористувачами у Белянському районі виявлено наступні факти: 1) частина земельної ділянки Солодкої, що знаходиться в неї на праві власності, площею 0,18 га заросла бур'янами, оскільки через погане здоров'я вона не в силах її обробляти; 2) Прокопенко, який отримав землю під садівництво на праві власності, передав частину своєї земельної ділянки сім'ї Брагіних у користування для городництва терміном на один рік.

Документи, що підтверджують зазначені факти, у Солодкої і Прокопенко були відсутні, хоча вони не заперечували проти наявності таких відносин.

Дайте правову оцінку земельним відносинам по передачі землі.

8. Краснов, який одержав земельну ділянку площею 0,15 га на праві власності, розташовану у с. Північне, під будівництво житлового будинку, вирішив продати його Василову, тому що втратив фінансову можливість будувати будинок. На земельній ділянці були посаджені 8 фруктових дерев. Між покупцем і продавцем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки і дерев, який вони завірили в приватного нотаріуса. Відповідно до договору Василов купував земельну ділянку для ведення садівництва, оскільки мав житловий будинок у місті.

Дайте правову оцінку діям учасників земельних правовідносин.

9. СТОВ "Родіна", маючи нестачу різноробочих, зайнятих у рослинництві, передало за простими письмовими договорами 5 га орної землі жителям селища під городи терміном на один сезон з оплатою у вигляді подвійної прополки полів ТОВ, площею, яка дорівнює подвійному розміру земельних ділянок, отриманих в оренду.

Деякі громадяни просапали поля тільки один раз, у результаті чого урожайність на них знизилася в два рази.

ТОВ вимагало відшкодувати різницю у врожайності за рахунок зібраного урожаю з орендованих земельних ділянок, але громадяни відмовилися.

ТОВ звернулося з позовом у суд про відшкодування збитків, заподіяних порушенням договірних зобов'язань, і стягнення заборгованості по орендній платі у грошовій формі.

Підготуйте консультацію щодо змісту рішення яке має винести суд.

10. Землі СТОВ "Україна", розташовані поблизу садівничого товариства заводу, систематично піддавалися потраві вантажним і легковим транспортом членів цього товариства, що займаються благоустроєм своїх ділянок. У результаті цього по підрахункам СТОВ воно не доодержало врожай 50 ц буряка і змушено було проводити повторну обробку 3 га землі.

СТОВ звернулося за консультацією в територіальні органи земельних ресурсів з питанням щодо можливості захисту своїх прав.

Підготуйте письмову консультацію СТОВ.

11. Державне підприємство надало в оренду приватному підприємцю будівлю для використання під об'єкти торгівлі (магазин і аптеку), але не визначило в договорі порядок сплати земельного податку. Після сплати підприємством земельного податку за земельну ділянку під зданою ними в оренду будівлю протягом трьох місяців воно запропонувало приватному підприємцю додаткову угоду. Але орендар проігнорував вимогу орендодавця компенсувати земельний податок і відмовився підписувати доповнення до договору оренди. Орендодавець повідомив орендаря про те, що якщо не буде підписана додаткова угода про збільшення розміру орендної плати, договір оренди будівлі буде розірвано.

Дайте письмову консультацію сторонам.

12. ВАТ “Промінь” звернулось в виконком міської ради з клопотанням про виділення йому земельної ділянки для будівництва торгового павільйону, надавши всі необхідні документи.

Виконком прийняв рішення про продаж земельної ділянки ВАТ, однак грошова оцінка здалась ВАТ високою і воно відмовилось від купівлі, звернувшись до виконкому з проханням передати вказану земельну ділянку в оренду. Виконком відмовив ВАТ в укладенні договору оренди, мотивуючи тим, що така земельна ділянка запланована ним тільки для продажу.

ВАТ вирішило звернутись до господарського суду за захистом свого права на отримання землі.

Дайте правову оцінку діям сторін.

13. Клюкова звернулася до нотаріуса для посвідчення договору дарування земельної частки (паю) своїй онуці. Нотаріус відмовив їй у вчиненні нотаріальної дії, мотивуючи це тим, що для посвідчення такого договору необхідно виділити земельну ділянку в натурі (на місцевості) і одержати Державний акт на землю, тоді як право Клюкової підтверджене сертифікатом, а земельна частка (пай) знаходиться в земельному масиві ТОВ.

Підготуйте письмову консультацію для захисту прав Клюкової.

14. ЗАТ “Ліра” перейшло на сплату фіксованого сільськогосподарського податку. При цьому підприємство має базу відпочинку в курортній зоні. На земельну ділянку, зайняту базою відпочинку, підприємству виданий державний акт про право постійного користування.

Підготуйте письмову консультацію ЗАТ щодо сплати ним земельного податку за територію, зайняту базою відпочинку в курортній зоні.

15. Новгородська селищна рада звернулася в обласне управління земельних ресурсів за роз'ясненням щодо приватизації земельної ділянки, на якій знаходиться будинок. На будинок існує договір купівлі - продажу, оформлений в 2012 р. на ім'я Журавльова, який у зазначеному будинку не проживає і не прописаний, але подав заяву про приватизацію земельної ділянки під будинком. В теперішній час у зазначеному будинку проживає дружина Журавльова з дочкою, вони ж використовують земельну ділянку і не дають своєї згоди на приватизацію землі.

Підготуйте письмову консультацію раді.

16. Члени ФГ “Колос” мати, батько та племінник, якій працює в господарстві за трудовим договором, вирішили самостійно вести ФГ і звернулись до районної ради з заявами про приватизацію наданої голові ФГ “Колос” на праві постійного користування земельної ділянки загальною площею 43 га.

Розмір середньої земельної частки (паю) у сусідньому сільськогосподарському підприємстві складає 10 умовних кадастрових га, а розмір середньої земельної частки на території відповідної сільської ради складає 4 умовних кадастрових га.

Районна рада відмовила членам ФГ у приватизації 43 га землі, мотивуючи це тим, що голова ФГ заперечує проти розділу, та запропонувала вирішити це питання в судовому порядку.

Громадяни звернулися до адвоката за консультацією про правомірність відмови і можливості вирішення свого питання в судовому порядку.

Підготуйте письмову консультацію від ім’я адвоката.

17. СТОВ “Мрія” уклало договори оренди земельних часток (паїв) із власниками сертифікатів про право на земельну частку (пай) терміном на 5 років. По закінченні першого року оренди директору СТОВ “Мрія” надійшли заяви від громадян-орендодавців земельних часток про розірвання договорів оренди. Заяви надійшли від:

Краснова, який став новим власником земельного сертифіката на підставі укладеного договору дарування земельної частки (паю);

Шевченка, який вирішив виділити земельну ділянку в натурі (на місцевості) і самостійно займатися рослинництвом;

Мясоєдова, який вирішив передати свою земельну частку в оренду сусідньому приватному сільгосппідприємству, тому що орендні платежі в останнього були значно вищі.

Директор СТОВ не дав згоди на розірвання договорів.

Громадяни звернулися до суду із заявами про дострокове розірвання договорів оренди.

Підготуйте проект рішення суду по даній справі.

18. Зеленов, що проживає в місті в приватизованій квартирі, звернувся в Хорольський районний суд із заявою про виділення йому землі в розмірі 0,10 га для будівництва дачі в селі Гуково, в зв'язку з тим, що сільська рада відмовила йому по наступних мотивах: по-перше, за планом забудови села земельні ділянки в межах села планувалися тільки під житлові будинки; по-друге, Зеленов уже має приватизовану земельну ділянку для садівництва розміром 0,09 га, про що він зазначив у своїй заяві.

Підготуйте проект рішення по справі Зеленова.

19. ПП уклало із сільрадою договір оренди окремого будинку для розміщення в ньому тренажерного залу.

Через місяць голова сільради направив директору ПП проект договору оренди земельної ділянки під орендованим будинком і супровідний лист, у якому вимагав, щоб ПП сплачувало крім орендної плати за будинок, орендну плату за земельну ділянку, що знаходиться під цим будинком, інакше договір оренди буде розірваний. Керівник ПП, вважаючи дії голови сільради неправомірними, звернувся за юридичною консультацією.

Підготуйте обґрунтовану відповідь сторонам.

20. ПП придбало магазин, який знаходиться у житловому будинку. Відповідно до умов договору купівлі-продажу право власності на майно перейшло до підприємства в січні, але документ, що засвідчує право на земельну ділянку, був отриманий тільки через чотири місяці. Податкова адміністрація за результатами перевірки в квітні склала акт про накладення фінансових санкцій за несплату земельного податку, пославшись на те, що підприємство, ставши власником магазина ще в січні, зобов'язано було здати розрахунок і сплатити податок на землю.

Підготуйте письмову консультацію ПП.

21. У листопаді Тарасова звернулася в суд із позовом до Макарової про встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги вона мотивувала тим, що їй і відповідачці на праві загальної часткової власності належить у рівних частках житловий будинок, розташований на земельній ділянці розміром 0,06 га, яку неможливо поділити в натурі. Оскільки між нею і відповідачкою стали виникати суперечки з приводу використання земельної ділянки, позивачка просила встановити порядок користування земельною ділянкою.

Напишіть мотивуючу частину рішення суду по даній справі.

22. Землі СТОВ "Росія", розділені полезахисними насадженнями з землями СТОВ "Правда", були забруднені хімікатами для боротьби з бур'янами, причиною чого була сильна сила вітру в день обробки полів сусіда.

У результаті цього знищено за підрахунками СТОВ 10 ц майбутнього врожаю кавунів, витрачено на приведення землі в стан, придатний для подальшого використання 51 тис. грн.

СТОВ "Росія" звернулося в юридичну фірму за допомогою в захисті своїх прав.

Підготуйте відповідні документи від імені ТОВ "Росія" для захисту його прав.

23. Веселенко має присадибну ділянку розміром 0,09 га. Частину земельної ділянки розміром 0,04 га він передав на два роки Лук’яненко за письмовим договором в обмін на право користування автомобілем 2007 року випуску. Через півроку стало питання про сплату земельного податку, але Лук’яненко відмовився його платити, на що Веселенко відмовився платити податок на транспорт, вносити оплату за технічний огляд автомобіля і став вимагати повернення землі. Лук’яненко заперечував і звернувся за консультацією до юридичної консультації.

Підготуйте письмову консультацію Лук’яненко і Веселенко.

24. Аргунов купив у с. Червоне житловий будинок із земельною ділянкою площею 0,40 га. Маючи в місті квартиру і, працюючи на заводі, Аргунов у зазначеному будинку проводив відпустку і вихідні дні, а земельна ділянка використовувалась для садівництва.

Сусіди Аргунова звернулися зі скаргою в сільську раду з приводу того, що його земельна ділянка заросла бур'янами, що поширюються на їхні земельні ділянки, і вимагали зменшити йому земельну ділянку, оскільки він постійно не проживає в селі.

Аргунов також звернувся в сільську раду за визнанням права на землю, пред'явивши договір купівлі-продажу житлового будинку.

Підготуйте проект рішення сільської ради по скарзі сусідів.

5. Організація самостійної роботи студентів

Самостійна робота студентів з навчальної дисципліни «Земельне право» є позааудиторною формою організації навчального процесу.

Самостійна робота студентів полягає в поглибленні знань, умінь та навичок самостійної організації наукової роботи із земельного права та набуття професійних навичок з вирішення спірних ситуацій в сфері земельних процесуальних відносин.

Для виконання самостійної роботи підгрупи студентів кожної академічної групи отримують фабулу учбової справи або складають її самостійно. Самостійно складена фабула справи повинна бути затверджена викладачем. Фабули учбових справ розміщуються у навчально-методичних матеріалах (електричні або друковані) із дисципліни або затверджуються на засіданнях кафедри перед початком вивчення дисципліни. Фабули учбових справ можуть бути розміщені на порталі факультету в учбових матеріалах для студентів кафедри господарського права.

Під час виконання самостійної роботи студенти складають пакет документів, необхідних для рішення учбової справи (зразки документів, що підтверджують усі факти, про які йде мова у справі; зразки документів, що підтверджують права учасників тощо).

Самостійна робота студентами оформлюється відповідно до Методичних рекомендацій з організації самостійної роботи з курсу „Земельне право” для студентів денної форми навчання спеціальності „Правознавство” / Сост. А.Г. Бобкова, Н,В. Черкаська, Т.С. Нестеренко, Донецьк: ДонНУ, 2003. - 16 с.

Фабули учбових справ для виконання самостійного роботи обираються викладачем із збірника, який є окремим методичним забезпеченням навчальної дисципліни «Земельне право».

Самостійна робота студентом виконується на протязі вивчення навчальної дисципліни, а у другому змістовному модулі захищається всіма членами підгрупи окремої академічної групи на останньому практичному занятті.