Покупка недвижимости

Процесс выбора объекта недвижимости:

· Критерии выбора объектов недвижимости

· Поиск посредника

· Оценка стоимости объекта недвижимости

· Заключение договора с продавцом

· Покупка объекта недвижимости

· Подготовка объекта недвижимости для целей проекта

………………………………………………………………………………………………….

Пример. Критерии выбора объектов недвижимости

1. Наличие необходимой инфраструктуры (водоснабжение, электроснабжение, телефон, интернет,…..)
2. Местоположение, доступность
3. Наличие подъездных путей, парковки
4. Площадь
5. Возможность размещения информации на фасаде здания
6. Внешний вид и внутреннее оформление
7. Охрана, видеонаблюдение
8. Стоимость
9. ??????????????

Необходимо!!! Провести ранжирование критериев по степени важности

Сравнительный анализ объектов недвижимости целесообразно представить в форме таблицы:

Оценка стоимости объекта недвижимости

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7)

Объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности

Методы оценки стоимости:

1. Анализ наиболее эффективного использования – Доходный подход
2. Затратный метод
3. Метод сравнений (метод аналогов)

Заключение договора с продавцом

Договор заключается на основании Гражданского Кодекса РФ статьи 549 - 565

Покупка объекта недвижимости

Обязательно: Составляем Акт покупки объекта недвижимости - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости.

Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки, характеристика объекта недвижимости.