Формы сделок

Письменная форма сделки означает необходимость составле­ния документа и подписания этого документа лицом или лицами, совершающими данную сделку. Вместо лиц, совершающих дан­ную сделку, подписать этот документ могут лица, уполномочен­ные участниками сделки на ее совершение. Таких лиц называют представителями. Для соблюдения простой письменной формы достаточно составления и подписания документа.

Для соблюдения нотариальной письменной формы необходимо также удостоверение этого документа специально уполномочен­ным лицом — нотариусом. Обязательность письменной формы для совершения сделок установлена законом, например договоркупли-продажи недвижимости (жилого дома, квартиры) должен быть заключен только в письменной форме. Однако по желанию (соглашению) сторон любая сделка может быть оформлена в виде письменного документа и удостоверена у нотариуса.

Виды сделок

Сделки очень многообразны. Существует много критериев для их классификации. Рассмотрим два из них.

Прежде всего сделки могут быть подразделены на виды по чис­лу участвующих в них сторон, т. е. по числу участников. По этому критерию, или признаку, различаются односторонние, двусторон­ние и многосторонние сделки. Для совершения односторонней сделки необходимо и достаточно желания (волеизъявления) толь­ко одной стороны, т. е. одного гражданина или одного юридичес­кого лица. По общему правилу односторонняя сделка может по­рождать обязанности только для того лица, которое ее совершило.

Примером односторонних сделок может быть завещание: гражданин, являющийся собственником имущества, по своей воле (желанию) указывает лиц, которым должно принадлежать его имущество в случае смерти. Односторонней сделкой является также выдача доверенности, например, на управление автотранс­портным средством.

В отличие от односторонней сделки для совершения двусто­ронних и многосторонних сделок необходимо выражение согла­сованного желания (волеизъявления) нескольких лиц. Двусто­ронние и многосторонние сделки называются договором.

Договор — это действия двух или более лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Реальные и консенсуальные договоры

Договоры подразделяются на виды в зависимости от момента возникновения. По этому основанию различают договоры реальные и консенсуальные. Если для признания договора заклю­ченным требуется передача вещи, денежной суммы или иного имущества, он будет реальным. Таким образом, реальным назы­вают договор, который начинает действовать с момента переда­чи вещи или совершения иного действия, а не с момента

заключения договора. Напротив, консенсуальные договоры считаются совершенными уже в тот момент, когда участники договора о чем-то договорились, т. е. заключили (подписали) договор. На­пример, участники договора мены пришли к соглашению о пе­редаче друг другу имущества.

Как мы уже знаем от студента Кости, который помог родите­лям разрешить спор, заем является реальным договором, по­скольку считается совершенным только в момент передачи денег или других вещей одним лицом (заимодавцем) другому (заемщи­ку). А вот договор купли-продажи относится к консенсуальным договорам, потому что для совершения его достаточно соглаше­ния между продавцом вещи и ее покупателем — с этого момента договор уже совершен.

СЛОВАРЬ ПАРАГРАФА

Договор — это действия двух или более лиц, направленные на ус­тановление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Консенсуальная сделка — сделка, совершенная в момент достиже­ния участниками сделки договоренности о чем-либо.

Представитель — лицо, выступающее от имени другого лица на основании имеющихся у него полномочий (например, дове­ренности).

Реальная сделка — сделка, совершенная в момент ее фактическо­го исполнения.

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направлен­ные на установление, измене­ние или прекращение граждан­ских прав и обязанностей

ВОПРОСЫ АЛЯ САМОПРОВЕРКИ

1. Что такое сделка? Как сделка влияет на гражданские правоотно­
шения?

2. Какими должны быть действия лиц при совершении сделки?

3. Каковы условия правомерности совершения сделок?

4. По каким критериям классифицируются сделки?

ЗАААНИЯ ЛАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

1. Марина и Ольга заключили договор займа на сумму, равную од­
ному минимальному размеру оплаты труда. Договор они заклю­
чили в письменной форме и хотели его удостоверить у нотариу­
са. Однако муж Марины считает, что нотариус не будет удосто­
верять такой договор, потому что закон не предусматривает
необходимость не только нотариально удостоверять договор
займа на сумму, не превышающую в 10 раз минимальный размер
оплаты труда, но и заключать такой договор в простой письмен­
ной форме.

Будет ли нотариус удостоверять такой договор?

2. «Если ты, Оля, сдашь вступительные экзамены и поступишь в
институт, я подарю тебе свои часы!» — сказала Ирина Борисовна.

«Бабушка, договор, который содержит обещание подарить что-то в будущем, должен быть заключен в письменной форме, так требует закон», — сказал Ирине Борисовне внук Егор. «Ну, будем мы еще бумагу переводить! Считай, что мы и так с Олей договорились», — ответила Ирина Борисовна. Заключен ли договор в данном случае?

Котов обратился в коммерческий банк с просьбой предоста­вить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве соб­ственности квартиры. Однако руководство банка информиро­вало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспе­чения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому банк предложил Котову следующую схему: Котов заключает с банком договор купли-продажи своей квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и ре­гистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с кото­рым в случае возврата Котовым банку взятой взаймы суммы договор купли-продажи признается недействительным и сто­роны возвращаются в первоначальное положение (т. е. квар­тира будет возвращена Котову).

Ознакомьтесь со статьей 170 ГК РФ и ответьте на во­просы:

а) Удостоверит ли нотариус такой договор?

б) К какому роду относится предложенная банком сделка?

в) Сделка, предложенная банком, является мнимой или при­
творной?

Виды гражданско-правовых договоров

Основные понятия: принцип свободы договора, существенные ус­ловия договора, публичный договор, предва­рительный договор, договор присоединения, договор в пользу третьего лица.

Оля показала своей подруге Ирине повестку из суда, которую получил ее дед Иван Гаврилович, и рассказала, что зимой дед, когда поссорился со своим сыном Юрием, отцом Ольги, подписал с каки­ми-то людьми договор о том, что летом он продаст им свою дачу, а потом удостоверил этот договор у нотариуса и зарегистрировал его. Потом дед и отец Ольги, конечно, помирились, и дед переду­мал продавать дом. Еще зимой Оля уговаривала его ничего не под­писывать, не ходить к нотариусу, но не уговорила. Дед упрямый, он считает, что эта «бумажка» ничего не значит, а вот «Юрка», отец Оли, может, больше его уважать будет. А теперь вот деда в суд вызывают. «Как ты думаешь, — спросила Оля, — могут деда заставить дачу продать?»

Понятие «договор» применяется в различных отраслях права. Это и трудовой договор, являющийся соглашением между работ­ником и работодателем об условиях труда работника, и договор между государствами, являющийся одним из важнейших понятий в международном праве.

Однако гражданско-правовой договор отличается от догово­ров, относящихся к другим отраслям права. Его заключение явля­ется действием, выражающим согласованную волю двух или бо­лее сторон.