Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. В силу своей специфики рынок недвижимости носит ряд особенностей, представленных в табл
В силу своей специфики рынок недвижимости носит ряд особенностей, представленных в табл. 1.1.
Таблица 1.1
Особенности рынка недвижимости [1]
| Признак | Характеристика |
| Локализация | - абсолютная неподвижность; - большая зависимость цены от местоположения |
| Вид конкуренции | - несовершенная, олигополия; - небольшое число покупателей и продавцов; - уникальность каждого объекта; - контроль над ценами ограничен; - вступление в рынок требует значительного капитала |
| Эластичность предложений | - низкая; - спрос может быть очень изменчивым |
| Степень открытости | - сделки носят частный характер; - публичная информация, часто неполная и неточная |
| Конкурентоспособность товара | - во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства; - специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей |
| Условия зонирования | - регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права; - большая взаимозависимость частной и других форм собственности |
| Оформление сделок | юридические сложности, ограничения и условия |
| Стоимость | включает стоимость объекта и связанных с ним прав |
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Жилой фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для проживания (рис.1.5).
Рис. 1.5. Состав жилищного фонда1
На основании приведенной схемы можно получить ежегодные суммы чистого операционного дохода за весь полезный срок службы здания. Однако, эти данные будут несопоставимы между собой, потому что они несовместимы во времени. Чтобы привести их к единому моменту времени, рассчитывают чистую приведенную стоимость (ЧПС):
, (2.3)
| где | Дi=Д1,…Дn – чистый операционный доход, полученный в соответствующем году; |
| СДП - ставка доходности по проекту; | |
| i – текущий интервал осуществления проекта. |
Date: 2015-10-19; view: 365; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |