Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Расчет суммарной величины операционных расходов





Статьи расходов Величина расходов для производственных помещений, руб. Величина расходов для офисных помещений, руб. Пояснения
Налоговые платежи за земельный участок 38 330 13 600 1,4% от кадастровой стоимости земельного участка согласно решению муниципалитета г. Ярославля от 08.11.2007г. №535
Налог на имущество 40 400 14 400 Согласно НК РФ, 2,2% от остаточной (балансовой) стоимости здания
Страхование 436 900 240 800 1% от рыночной цены здания по данным страховых фирм г. Ярославля
Расходы на управление     5% от ДВД
Расчет резерва на замещение (составляющей части операционных расходов)     8% от ПВД
ИТОГО РАСХОДОВ      

 

Определение ставки капитализации

Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий зависимость рыночной стоимости объекта от дохода, ожидаемого от эксплуатации. Размер ставки капитализации определяется либо непосредственно путем анализа сделок по купле-продаже объекта недвижимости (метод экстракции), либо методом суммирования.

В рамках настоящей дипломной работы ставка капитализации определялась методом экстракции.

Метод экстракции состоит в определении ставки капитализации путем деления годового дохода от сдачи аналогичных объектов недвижимости в аренду на их рыночную стоимость. Общая формула расчета ставки капитализации методом экстракции следующая:

(1)

где:

NOI – годовой доход от сдачи недвижимости в аренду, руб.

V – стоимость объекта недвижимости, руб.

R0 – ставка капитализации

 

Таблица 11

Date: 2015-10-19; view: 288; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.005 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию