Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет рыночного размера арендной платы офисной части здания
| Параметры | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Местоположение | г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38 Фрунзенский р-н | г. Ярославль, ул. 2-я Суворовская, д. 9а, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, ул. Тепловой пер, Заволжский р-н | г. Ярославль, терр. Судостроительного з-да, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, р-н нового моста, у ТЦ "Олимпия" Заволжский р-н | г. Ярославль, ул. Промышленная, Дзержинский р-н |
| Дата сдачи в аренду / продажи | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 |
| Условия сдачи в аренду/продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| права на земельный участок | Собственность | Аренда | Аренда | Собственность | Собственность | Собственность |
| Назначение | Офисное | Офисное | Офисное | Офисное | Офисное | Офисное |
| Материал стен здания | Ж/б панели | Кирпичные | Кирпичные | Кирпичные | Ж/б панели | Ж/б панели |
| Площадь, кв.м | 983,90 | 1 042 | ||||
| Доступность здания | Удовл., на территории промышленного предприятия | Удовл., на территории промышленного предприятия | Удовл., на территории промышленного предприятия | Удовл., на территории промышленного предприятия | Хорошая, первая линия застройки | Удовл., на территории промышленного предприятия |
| Наличие коммуникаций | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации |
| Состояние | Удовл. | Удовл. | Удовл. | Хорошее | Удовл. | Хорошее |
| Парковка | Парковка есть | Парковки нет | Парковки нет | Парковка есть | Парковка есть | Парковка есть |
| Подъездные пути | хорошие | Хорошие | Хорошие | Хорошие | Хорошие | Хорошие |
| Источник информации | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 49-95-57 | Газета "Из рук в руки" № 3 за 2014г., АН "Кумир", тел. 93-49-44 | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-820-33-60 | Газета "Из рук в руки" № 7 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218 | Газета "Из рук в руки" № 5, за 2014г., Собственник, тел. 8-910-969-72-18 | |
| Арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади | ||||||
| Корректировка на торг | ||||||
| Корректировка на местоположение | ||||||
| Корректировка на площадь | ||||||
| Корректировка на состояние объекта и его отделку | ||||||
| Корректировка на наличие парковки | ||||||
| Итоговая процентная корректировка | ||||||
| Скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади | ||||||
| Средняя скорректированная арендная плата в месяц с учетом НДС, без учета ком. расходов, руб./кв. м общей площади объекта оценки |
Размер корректировок был определен таким же способом, как и при определении рыночной стоимости 1 кв. м офисной части здания – сравнительным подходом.
Таким образом, наиболее вероятная рыночная ставка арендной платы офисной части здания на условиях чистой аренды составляет _______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в месяц или ______ рублей (с НДС) за кв. м общей площади в год.
Таблица 10
Date: 2015-10-19; view: 295; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |