Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет рыночной стоимости производственно-складской части здания методом сравнения продаж
| Параметры | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Местоположение | г. Ярославль, ул. Корабельная, д.38, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, ул. Межевая, Заволжский р-н | г. Ярославль, ул. Спартаковская, 1, Заволжский р-н | г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, ул. Песочная, д. 1, Фрунзенский р-н | г. Ярославль, Липовая гора, р-н радиозавода, Фрунзенс-кий р-н |
| Дата сдачи в аренду/продажи | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 | Январь 2014 |
| Условия сдачи в аренду/продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Права на земельный участок | собственность | собственность | собственность | аренда | аренда | собственность |
| Назначение | производственно-складское | производственно-складское | производственно-складское | производственно-складское | производственно-складское | производственно-складское |
| Материал стен здания | Ж/б панели | Кирпичные | Кирпичные | Кирпичные | Ж/б панели | Кирпичные |
| Площадь, кв. м | 2 771,80 | 1 000 | 2 836 | |||
| Наличие коммуникаций | Все коммуникации | Электроснабжение, отопление | Все коммуникации | Все коммуникации | Электроснабжение, отопление | Электроснабжение |
| Наличие бытовых помещений | ДА | ДА | НЕТ | ДА | ДА | НЕТ |
| Состояние | Удовл. | Удовл. | хорошее | хорошее | Удовл. | Удовл. |
| Наличие парковки | Парковка есть | Парковка есть | Парковка есть | Парковка есть | Парковка есть | Парковки нет |
| Подъездные пути | хорошие | хорошие | Удовл. | хорошие | хорошие | Удовл. |
| Источник информации | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., АН "Терра", тел 94-34-40 | Газета "Из рук в руки" № 1за 2014г., собственник, тел. 8-963-711-93-53 | Газета "Из рук в руки" № 8 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-662-22-55 | Газета "Из рук в руки" № 1 за 2014г., Собственник, тел. 8-910-96-97-218 | Газета "Из рук в руки" № 5 за 2014г., ООО "Континент", тел.33-32-82 | |
| Стоимость 1 кв. м, руб. | 23 810 | 19 820 | 29 100 | 19 690 | 16 000 | |
| Корректировка на торг | ||||||
| Корректировка на земельный участок | ||||||
| Корректировка на местоположение | ||||||
| Корректировка на площадь | ||||||
| Корректировка на наличие коммуникаций | ||||||
| Корректировка на наличие бытовых помещений | ||||||
| Корректировка на материал стен | ||||||
| Корректировка на наличие парковки | ||||||
| Корректировка на качество подъездных путей | ||||||
| Итоговая процентная корректировка | ||||||
| Скорректированная стоимость 1 кв. м, руб. объектов-аналогов | ||||||
| Средняя скорректированная стоимость 1 кв. м общей площади объекта оценки |
Обоснование величин корректировок приведено ниже.
Таким образом, рыночная стоимость объекта (производственная часть здания) общей площадью ____________ кв. м, рассчитанная сравнительным подходом, с учетом права собственности на земельный участок, с учетом НДС составляет: _________ * ___________ = ______________ рублей.
Таблица 7
Date: 2015-10-19; view: 355; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |