Права и обязанности сторон. 2. 1. Управляющая компания обязана:

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора;

2.1.2. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий;

2.1.3. предоставлять собственникам дома сведения об исполнении предмета настоящего Договора на проводимых ими общих собраниях;

2.1.4. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора заключить договоры о предоставлении коммунальных услуг (электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения) от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений с соответствующими ресурсоснабжающими организациями без дополнительного оформления полномочий.

2.2. Управляющая компания вправе:

2.2.1. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий;

2.2.2. предоставлять собственникам дома сведения об исполнении предмета настоящего Договора на проводимых ими общих собраниях;

2.2.3. выполнять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

2.2.4. принимать участие в общих собраниях Собственников;

2.2.5. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

2.2.6. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора.

2.2.7. представлять интересы собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;

2.2.8. по согласованию с собственниками инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

2.2.9. в случае непредоставления Собственником или иными Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города Челябинска нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом их стоимости после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

2.2.10. организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2.11. проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.12. приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более двух месяцев, по истечению 20 дней с момента получения Собственником или иным Пользователем уведомления, или нарушения иных требований раздела 3 Договора.

2.2.13. проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями требований, установленных пп. 2.3.1. – 2.3.13. Договора.

2.2.14. взыскивать с Собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

2.2.15. информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования либо на платежных документах для решения вопросов об изменении размера платы за услуги управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.

2.2.16. сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, при принятии такого решения не менее двумя третями голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.

2.2.17. выносить предписания Собственникам и Пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

2.2.18. распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

2.2.19. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

2.2.20. принимать от Собственника оплату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.21. направлять на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений и прочие нужды многоквартирного дома денежные средства, полученные от третьих лиц по заключенным договорам за пользование общим имуществом

2.2.22. собственник дает свое согласие на обработку (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение) Управляющей компанией его персональных данных, распространение и передачу персональных данных третьим лицам в целях исполнения настоящего договора (в т.ч. правоохранительным органам, органам прокуратуры, судебным органам).

2.3. Собственники обязуются:

2.3.1. вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором;

2.3.2. передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 1.1 настоящего Договора;

2.3.3. соблюдать технические, санитарные, экологические правила пользования жилыми/нежилыми помещениями и общим имуществом дома: использовать помещение по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2.3.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

2.3.5. в случае приобретения электробытовых приборов мощностью более 2 кВт письменно согласовывать с Управляющей компанией возможность их установки в помещении, соблюдать максимально допустимые нагрузки потребления электроэнергии в жилом/нежилом помещении (в десятиэтажных домах не более 7 к Вт на квартиру), а также получить письменное согласование Управляющей компании на установку приборов коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных приборов, реконструкции электрических сетей;

2.3.6. не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; во время, обозначенное Управляющей компанией обеспечить свободный доступ ее работников и иных специалистов ко всем инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри нежилого помещения для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий, контроля за работой приборов учета, технического и санитарного состояния;

2.3.7. предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющие доступ в принадлежащее собственнику помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;

2.3.8. сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

2.3.9. не передавать предусмотренные п.1.1. настоящего Договора полномочия другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

2.3.10. в соответствии с настоящим Договором, Собственники в полном объеме передают Управляющей компании полномочия предоставлять их интересы как собственников помещений в многоквартирном доме (от их имени и за их счет) в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями, в том числе с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;

2.3.11. в течение 3-х дней извещать Управляющую компанию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилом помещении лиц, вселившихся в качестве временного проживающих граждан на срок более 30 дней;

2.3.12. извещать Управляющую компанию о зарегистрированных правах собственности на помещение, смене собственника, в течение 3-дней с момента такой регистрации с предоставлением соответствующих документов, до регистрации прав на помещение нового собственника обязательства по оплате несет предыдущий собственник;

2.3.13. соблюдать установленный ЖК РФ порядок переустройства и перепланировки жилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества, порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение;

2.3.14. привлекать представителя Управляющей компании для проведения осмотров, обследования санитарного и технического состояния помещения и общего имущества, придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений на качество оказываемых услуг обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных организаций.

2.3.15. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра и в случае необходимости отключения приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, в установленном законодательством сроки,

2.3.16. своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

2.3.17. не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

2.3.18. своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.3.19. при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания в Управляющую компанию, в срок с 25 по 30 число каждого месяца.

2.3.20. не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.21. собственник передает Управляющей компании в пользование и эксплуатацию (обслуживание) придомовую территорию многоквартирного дома.

2.3.22. ознакомить всех совместно проживающих в помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

2.3.23. не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.3.24. предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

2.3.25. исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления г. Челябинска применительно к условиям настоящего Договора.

2.3.26. обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

2.3.27. члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

2.3.287. иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

2.3.29. собственники делегируют управляющей организации права передавать третьим лицам в пользование общее имущество от своего имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4.Собственники вправе:

2.4.1. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.1.1. настоящего Договора;

2.4.2. вносить предложения по совершенствованию работы Управляющей компании, устранению недостатков ее работы.