Предмет Договора

Приложение №1 к Протоколу №1 от «____»_______________201__года

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Договор № _______

Управления многоквартирным домом

г. Челябинск «_____» _______________ 201___г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный», в лице директора Цибизовой Татьяны Николаевны, действующей на основании Устава с одной стороны, и

«Собственник» ______________________________________________________________________________________________________________

нежилых/жилых помещений по адресу: г. Челябинск, ул. ___________________________________________________________________________,

д. _________________, кв. (оф., помещение) ___________, сдругой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, о нижеследующем:

Настоящий договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №_______ по ул. ____________________г.Челябинск, решения вопросов пользования общим имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

1.1.1. представительство интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, иными третьими лицами по вопросам, связанным, с реализацией собственниками своих прав по пользованию принадлежащими им помещениями, а также прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома;

1.1.2. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг;

1.1.3. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

1.1.4. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

1.1.5. установление фактов причинения вреда имуществу собственников;

1.1.6. подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение;

1.1.7. проверка технического состояния общего имущества;

1.1.8. подготовка экономических расчетов на каждый следующий год по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, а также составления сметы расходов многоквартирного дома;

1.1.9. расчет и установление в порядке, установленном настоящим договором, размеров платежей для каждого Собственника;

1.1.10. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

1.1.11. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

1.1.12. прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

1.1.13. выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

1.1.14. введение бухгалтерской, статистической и иной документации;

1.1.15. разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

1.1.16. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

1.1.17. в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация помещений многоквартирного дома;

1.1.18. проведение за счет собственников регистрации и страхования опасных производственных объектов (лифтов и т.п.);

1.1.19. приобретение в случае необходимости за счет собственников средств электрозащиты и пожаротушения для общего имущества;

1.1.20. ведение паспортно - учетной деятельности;

1.1.21. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;

1.1.22. выполнение иных функций в соответствии с решениями собственников;

1.1.23. оказание прочих услуг собственникам, в том числе распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование);

1.1.24. обслуживание уже установленного видеонаблюдения за счет собственников в целях охраны придомовой территории жилого дома, а в случае необходимости установка дополнительных средств видеонаблюдения;

1.1.25. производить за счет собственников озеленение и благоустройство придомовой территории жилого дома.

1.1.26. передавать третьим лицам в пользование общее имущество от своего имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме;

1.1.27. заключать от своего имени, но в интересах собственников договоры с организациями и физическими лицами по пользованию общим имуществом в многоквартирном доме;

1.1.28. направлять на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений и прочие нужды многоквартирного дома денежные средства, полученные от третьих лиц по заключенным договорам за пользование общим имуществом.

1.1.29.оказывать дополнительные услуги, направленные на достижение целей настоящего договора: уборка подъездов с повышенной периодичностью, уборка придомовой территории с повышенной периодичностью, техническое обслуживание системы дымоудаления и пожаротушения, техническое обслуживание коллективных антенн и др. Расчет стоимости дополнительных услуг производится Управляющей компанией с учетом стоимости работ, услуг по договору с подрядной организацией, сметной стоимости работ или услуг, утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и может быть изменен Управляющей компанией только в случае изменения стоимости работ (услуг) по договору с подрядной организацией и (или) сметной стоимости.

1.2. Содержание и текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 1, 2 настоящего договора. Перечень работ и услуг, выполняемых Управляющей компанией в рамках настоящего договора, может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет собственников. Решение принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти Челябинской области. Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.3. В состав общего имущества многоквартирного дома включается:

· помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе приквартирные площадки (карман), межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

· крыши;

· ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

· ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

· механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

· земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

· иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

· внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков допервого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

· внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

· внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.