Договор пожизненной ренты: понятие, особенности правового регулирования

Пожизненная рента установлена на период жизни ФЛ либо на период жизни другого по его указанию гражданина. В отличие от постоянной ренты, где в качестве платежа могут быть не только деньги, пожизненная рента определяется лишь в виде денег. Размер ренты не может быть менее 1 МРОТ в месяц. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок договора: с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты.

Субъектный состав:

· получатель ренты - только гражданин;

· плательщик ренты: все субъекты гражданского права.

Риски несет плательщик ренты — гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от исполнения договора. В случае существенного нарушения договора со стороны плательщика получатель вправе требовать выкуп ренты и возмещение убытков. При бесплатной передаче имущества получатель ренты имеет право требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Права получателя пожизненной ренты:

1. требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

2. получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

3. требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

a. возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

b. выкупа имущества либо расторжения договора и возмещения убытков.

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

1. смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

2. выкуп ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты %, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.