Договор КП недвижимости: понятие, особенности правового регулирования

По договору КП недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Особенности:

существенное условие договора продажи недвижимого имущества:

· предмет договора недвижимое имущество, подробно индивидуализированное (площадь, адрес, кадастровый номер);

· цена - существенное условие договора (цена здания и сооружения включает цену соответствующего земельного участка)

· для договора продажи жилого помещения существенное условие - перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав;

· форма договора продажи недвижимости - простая письменная в виде единого документа, за несоблюдение установлено последствие в виде ничтожности договора;

При продаже жилого помещения договор не подлежит гос.регистрации (только переход права собственности). Принцип единства зем.участка и расположенного на нем здания и сооружения проявляется в том, что:

1. если собственник здания и сооружения является собственником зем.частка при продаже сооружения или здания автоматически переходит ПС и на зем.участок.

2. если продавец здания или сооружения не является собственником зем.участка, то покупатель сооружения приобретает право пользования зем.участка такое же, какое имел продавец. Собственник зем.участка может заблокировать совершение сделки по продаже сооружения,. если требуется его согласие на совершение такой сделки по условиям пользования;

3. не допускается отчуждение зем.участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу;

4. передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу.