Исправимый функциональный износ

1. В оцениваемом зд. овощехранилища исп-ся естественная приточная вентиляция. Современная техн-гия хранения продуктов требует наличия системы принудительной вентиляции. Добавленная ст-ть хранилища в случае переобору-я будет больше, чем затраты на реконстр-ю. Ст-ть оборуд-я системы вентиляции 11500$. Ст-ть монтажа системы вентиляции при стр-ве 4400$. Тоже, в эксплуатационном здании – 5300$. Опр-ть величину потери ст-ти. Решение. Испр-мый износ за счет недотатков, треб-щих доп-ных эл-тов. Величина износа 5300-4400=900$ (разница м/у добавл-ем измен-ний в экспл-мом зд. и выполнением их при стр-ве).

2. Внутренняя отделка 1200м² стен пом-ий обществ-го зд-я выполнена из окрашенных щитов ДСП. Восст-ная ст-ть облицовки стен сост-ет 25000$, физич-й износ 20%. Соврем-е представления рынка о дизайне помещений данного назнач-я заключ-я в примен-ии отделки стен декор-ми щитами из полимерных мат-лов. Ст-ть полим-х щитов 25$/м². Ст-ть монтажа полим-х щитов 2500$. Ст-ть демонтажа щитов ДСП – 3000$. Возврат мат-лов – 15000$. Опр-ть вел-ну функц-го износа, кот. по предварительным расчетам определен как исправимый. Решение. Испр-мый износ за счет недост-ков, треб-щих замены или модерн-ии:

25000-25000*0,2-15000+3000+2500=10500$ (ст-ть сущ-х эл-тов – физ-ий износ – ст-ть возврата мат-лов + ст-ть дем-жа сущ-х эл-тов + ст-ть м-жа новых эл-тов).

3. Секция из 2-х кв-р в жилом доме оц-ся для последующего исп-ния в качестве офиса. Система горячего водоснаб-я в доме выполнена в виде газовых колонок в каждой кв-ре. Для функц-ных нужд офиса дост-но 1 к-ки. Восст-ная ст-ть двух к-к с трубной подводкой 9000$. Физич-й износ системы 35%. Ст-ть демонтажа 1 к-ки 750$. Опр-ть вид и вел-ну износа. Ре-шение. Испр-мый износ за счет сверхулучшений: 4500 – 4500*0,35+750 – 0=3675$ (ст-ть 1 к-ки – ее износ + ст-ть дем-жа – ст-ть возврата мат-лов).

4. При обслед-нии сост-ния оценив-го зд. устан-но: - кровля из волнистых асбестоцем-х листов на 50% площади имеет трещены; - 20% дерев-х стропил треб-т усиления; - осветит-е приборы и электроармат-ра устарев-х образцов. Ст-ть работ по разборке кровли сост-т 10% от ст-ти ее устр-ва, ремонт стропил – 30% от ст-ти их устр-ва. Ст-ть м-жа приборов и эл..арм-ры - 1200$, ремонт оконных блоков – 25% восст-ой ст-ти. Опред-ть вел-ну отлож-го ремонта при след-щих значениях восст-ой ст-ти стр-ных констр-ый и обор-я: S = 300 м². Решение: