Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Техника выполнения корректировокДля измерения корр-к применяют кол-ные и кач-ные методики. К кол-ным относятся: 1) Анализ парного набора данных; 2) Статистический ан-з; 3) Ан-з тенденций; 4) Графический ан-з; 5) Ан-з издержек; 6) Ан-з вторичных данных. К качественным относятся: 1) Относительный сравнительный ан-з; 2) Распределительный анализ; 3) Индивидуальные опросы. Наиб.распр-нен сравнитн-ый ан-з. Под ним подраз-т ан-з парного набора данных или относит-ый сравн-ный ан-з. Выполнение корр-к по сравнит-му ан-зу происходит в следующей послед-ти: 1) Опред-ся эл-ты сравнения, кот. влияют на ст-сть оцен-го об-та недв-ти. 2) Измеряют корр-ки по каждому эл-ту сравн-я с помощью кол-ной или кач-ной методики. 3) Проводят оконч-ную корр-цию цены продажи для кажд. об-та сравн-я по всем эл-там. 4) Анал-ют скорр-ные продажные цены с целью получения единого показателя стоимости. Задача 1. Анализ парного набора данных.
Расшифровка. 1. У нашего объекта оценки место–среднее. Поэтому выбираем 2 объекта: один с хорошим местом, другой– со средним – 1 и 2 об-ты, так, чтобы у этих объектов были одинаковые стоянки и кач-во отделки. У объектов со средним местом ставим по 0. У объекта с хорошим местом производим корректировку, понижая арендную плату на 10 (75-85 = -10). 2. Выбираем 2 объекта с хорошим и со средним кач-вом отделки – 1 и 3, так чтобы место и стоянка совпадали. У тех объектов, кот. соотв-ют нашему (т.е. среднее кач-во отделки) ставим 0. У других корректируем, т.е. понижаем арендную плату на 5 (80-85= -5). 3. Проводим коррекцию по стоянке. У того объекта у кот. есть стоянка ставим 0. Затем выбираем 2 объекта: один со стоянкой, а другой без стоянки – 4 и 2, но чтобы место и отделка совпадали. Арендную плату увеличиваем на 10 (85-75 = 10). Затем складываем скорректированные пок-ли и прибавляем к исходной арендной плате. 85+ (-10)+(-5)+10=80; 75+0+(-5)+10=80; 80+(-10)+0+10=80; 85+0+(-5)+0=80
|