Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Техника выполнения корректировок





Для измерения корр-к применяют кол-ные и кач-ные методики. К кол-ным относятся:

1) Анализ парного набора данных; 2) Статистический ан-з; 3) Ан-з тенденций;

4) Графический ан-з; 5) Ан-з издержек; 6) Ан-з вторичных данных.

К качественным относятся: 1) Относительный сравнительный ан-з;

2) Распределительный анализ; 3) Индивидуальные опросы.

Наиб.распр-нен сравнитн-ый ан-з. Под ним подраз-т ан-з парного набора данных или относит-ый сравн-ный ан-з.

Выполнение корр-к по сравнит-му ан-зу происходит в следующей послед-ти:

1) Опред-ся эл-ты сравнения, кот. влияют на ст-сть оцен-го об-та недв-ти.

2) Измеряют корр-ки по каждому эл-ту сравн-я с помощью кол-ной или кач-ной методики.

3) Проводят оконч-ную корр-цию цены продажи для кажд. об-та сравн-я по всем эл-там.

4) Анал-ют скорр-ные продажные цены с целью получения единого показателя стоимости.

Задача 1. Анализ парного набора данных.

Показатели Объект оценки        
Арендная плата          
Место среднее хорошее среднее хорошее среднее
Коррекция по месту   -10 (75-85)   -10  
Качество отделки среднее хорошее хорошее среднее хорошее
Коррекция по отделке   -5(80-85) -5   -5
Охраняемая стоянка есть нет нет нет есть
Коррекция по стоянке   +10 +10(85-75) +10  
Скорректированная арендная плата          

Расшифровка.

1. У нашего объекта оценки место–среднее. Поэтому выбираем 2 объекта: один с хорошим местом, другой– со средним 1 и 2 об-ты, так, чтобы у этих объектов были одинаковые стоянки и кач-во отделки. У объектов со средним местом ставим по 0. У объекта с хорошим местом производим корректировку, понижая арендную плату на 10 (75-85 = -10).

2. Выбираем 2 объекта с хорошим и со средним кач-вом отделки – 1 и 3, так чтобы место и стоянка совпадали. У тех объектов, кот. соотв-ют нашему (т.е. среднее кач-во отделки) ставим 0. У других корректируем, т.е. понижаем арендную плату на 5 (80-85= -5).

3. Проводим коррекцию по стоянке. У того объекта у кот. есть стоянка ставим 0. Затем выбираем 2 объекта: один со стоянкой, а другой без стоянки – 4 и 2, но чтобы место и отделка совпадали. Арендную плату увеличиваем на 10 (85-75 = 10).

Затем складываем скорректированные пок-ли и прибавляем к исходной арендной плате.

85+ (-10)+(-5)+10=80; 75+0+(-5)+10=80; 80+(-10)+0+10=80; 85+0+(-5)+0=80

 

 

Date: 2015-10-22; view: 308; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.005 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию