Общая долевая и Общая совместная собственность

ОС – имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Особенности:

ОС возникает в следующих случаях:

− Если в собственность двух или более лиц поступает неделимая вещь;

− Если вещь разделить можно, но закон это запрещает (общее имущество в многоквартирном доме запрещено делить);

− ОС на делимое имущество возникает лишь в случаях, установленных законом (при супружеских отношениях, при наследовании (всё к наследникам и дальше они делят));

− ОС характеризуется множественностью субъектов и одним объектом;

− Необходимость правового регулирования ОС вызвано тем, что необходимо согласовать волю всех участников, которые владеют пользуются и распоряжаются общим имуществом сообща;

− ОС юридически оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольких лицам;

− Участниками ОС могут быть любые субъекты ГПРФ;

Существует два вида ОС:

− Долевая

− Совместная

Причем, если законом не предусмотрено, что ОС является совместной, то она всегда является долевой. Таким образом, закон устанавливает, изначально, презумпцию долевой собственности. Совместная собственность устанавливается только законом

По соглашению между участниками совместной собственности (например, супруги) может быть установлен режим долевой собственности, но не наоборот.

Чем отличаются:

Под общей долевой собственностью (ОДС) понимают общую собственность с чётким определением доли каждого сособственника. Долевая собственность изначально презюмируется, если иное не предусмотрено законом. Если доли в общей долевой собственности (ОДС) не определены, то они предполагаются равными.

Под общей совместной собственностью (ОСС) понимают общую собственность без четкого определения долей каждого сособственника. Она устанавливается только законом.

Доли участников ОСС также изначально предполагаются равными (но доли не определены), однако, в случае спора, если одна из сторон не согласна (например, у одной стороны больше доля, а другую сторону не устраивает это), то по этому поводу, доля определяется судом при разделе, когда суд может отойти от принципа равенства долей (например, при разделе имущества супругов интересах несовершеннолетних детей).

Общая долевая собственность

Характеристика:

• Доля в праве ОДС устанавливается в виде дроби или процента от количества общего имущества, при этом, если доли участников не определены, они признаются равными;

• Правовая природа ОДС. При ОДС каждому сособственнику принадлежит не реальная доля в материальном объекте, а лишь доля на общее имущество;

• Участник долевой собственности в праве вносить в общее имущество отделимые и не отделимые улучшения с соблюдением установленного порядка, при этом, если улучшения являются отделимыми, то они поступают в собственность того лица, который их произвел, если иное не предусмотрено договором;

• Если улучшения валяются неделимыми, то участник имеет право на улучшение своей доли, только если это предусмотрено договором с другими участниками;

• Каждый участник ОДС в праве требовать внесения в единый государственный реестр на недвижимые имущества регистрации своего права собственности;

• Если участники ОДС не договорились относительно распоряжения общим имущество, спор не может быть урегулирован судом, так как доля участников в общем имуществе является его собственностью, и он может продать ее по своему усмотрению свободно либо распорядиться иным способом (подарить, завещать, передать в залог и т. д.), однако при возмездном отчуждении доли закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, то есть на равных условия с другим лицами, кроме случая продажи доли с публичных торгов, при этом продавец доли обязан известить остальных участников о своем намерении в письменной форме с указанием цены и иных условий продажи;

Общая совместная собственность

Особенности:

1. ОСС возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения долей её участников

2. Участники ОСС владеют и пользуются общим имуществом сообща

3. Распоряжения общим имущество осуществляется по взаимному согласию при этом каждый из участников в праве совершать с общим имуществом любые сделки, для которых не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация. При этом, согласие другого супруга предполагается

Исключение: если другая сторона знала о несогласии другого супруга и сделка была совершено с учетом этого аспект. Если будет доказано, то сделка будет недействительной

4. По общему, правилу совершение сделки одним участникам вопреки воле других не

влечет недействительности сделки. Однако, она может быть признана судом недействительной лишь в одном случае, если будет доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать о несогласии других участников.