Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Определение размера жилого фонда микрорайона

Таблица 3

Принято:

Эж – этажность жилой застройки

Ко – плоскостные коэффициенты по общей полезной площади квартир, в соответствии с которым принимаем qо = 13,5 мІ/чел – общая полезная площадь квартир на одного жителя

1) Величина жилого фонда определяется по формуле:

Фi = Эi*Ωi*Ki

где: Ф_i - жилой фонд в домах i-той этажности, м²;

Э_i - i-тая этажность жилой застройки, эт;

Ωi- площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-той этажности, м²;

Ki - плоскостной коэффициент.

Результаты расчетов жилого фонда микрорайона представлены в столбце 6 таблицы 3.

В данном случае жилой фонд микрорайона равен:

Ф_м = 114,113 м²

2) Среднюю этажность жилой застройки определим по формуле:

Эср = (ΣΩi * Эi) / ΣΩi

Используя данные, находящиеся в столбце 4 таблицы 3, находим, что

в нашем случае этажность жилой застройки будет равна:

Эср = 11,3 этажа

3)Плотность жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяется по формуле:

σм =Фм / Ωм

σєм = Фєм / Ωм

где: σм - плотность жилого фонда в м² жилой площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га,

σєм – плотность жилого фонда в мІ общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га,

Ωм- общая территория микрорайона; Ф_м - величина жилого фонда

σм = 114,113/ 18,03 = 6329,06 м²/га; σєм = 1,5* σм = 9493,5 м²/га

4)Плотность жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона, который является наиболее точным показателем, характеризующим степень насыщенности территории микрорайона и одним из важных удельных исходных показателей интенсивности использования жилой территории микрорайона, определяется по следующей формуле: σнетто=Фм / Ωж; σєнетто=Фєм / Ωж

где: σнетто - плотность жилого фонда в м² жилой площади,

приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

σєнетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

Отсюда: σнетто = 114,113/ 34,85 = 3274,4 м²/га

σєнетто = 1,5 * σнетто = 1,5*7940,01 = 4911,6 м²/га

При средней этажности жилой застройки 11,3 этажей плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей и 1 га жилой территории микрорайона, должны составлять 3274,4 мІ/га и 4911,6 мІ/га соответственно. Однако фактические значения данных показателей расположены ниже нормативной кривой, что означает занижение показателя для данного микрорайона.

5)Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σєнетто, можно определить по формуле:

αж =(ΣΩд / Ωж)*100%

где αж – густота застройки в пределах жилой территории в %

αж = ( 17,75 / 34,85 )*100 = 50,93%

По нормативу, при средней этажности жилой застройки 11,3 этажей густота застройки должна составлять 79,39 %.

6)Зная теперь значения плотности жилого фонда σєм и σєнетто, определяем соответствующее им значения плотности населения по формулам:

δм = σєм / qо δнетто = σєнетто / q о

где: δм – плотность населения, приходящаяся на 1 га территории микрорайона, жит/га;

δнетто – плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Таким образом получаем:

δм = 6329,06 / 13,5 = 468 жит/га

δнетто = 4911,6 / 13,5 = 363 жит/га

7) Численность населения микрорайона определяется по формуле:

Nм = Ωм * δм

где: Nм – число жителей, на которое рассчитан микрорайон, жит.

Таким образом численность жителей нашего микрорайона равна:

Nм = 34,85 * 468 = 16,309 жит

Получив число жителей, на которое рассчитан микрорайон, можно определить, сколько м² каждой территории микрорайона приходится на 1 жителя. Это вычисляется путем деления площади соответствующей территории в м² на общую численность населения микрорайона, то есть на 16,309 чел.

Показатели, характеризующие планировку

Для анализа планировки микрорайона используются следующие планировочные показатели:

1) Коэффициент площади улиц:

ε ул = (Ωул / (Ωул + Ωмп))*100%

где: εул – коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, в %

Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющихмежмагистральное пространство, га;

Ωмп - площадь межмагистрального пространства, га.Отсюда: εул = (4,9/ (4,9+ 18,48))*100% = 20,95%

2)Густота сети улиц рассчитывается по формуле:

∆ул = 0,5 * Рул / (Ωул + Ωмп)

где: ∆ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²;

Рул – периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км.

Отсюда густота сети улиц окаймляющих данный микрорайон равна:

∆ул = 0,5 * 2,5 / (4,9 +1,13) = 0,207 км / кмІ

Выводы

Коэффициент площади улиц составляет 20,95 %, что соответствует нормативным значениям (16 – 21 %), что говорит о том, что ширина улиц достаточна для данного микрорайона. Показатель густоты сети улиц не соответствует нормативу (2 – 4,5 км / кмІ) и показывает, что протяжение окаймляющих улиц, равное 0,207км, приходящееся на 1 кмІ, не достаточно для нормального обслуживания жителей микрорайона.