Тема 3. Вещные права на жилые помещения. Приватизация жилых помещений

Система вещных прав на жилые помещения: признаки и виды.

Право собственности на жилое помещение. Основания возникновения и прекращения. Особенности осуществления собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Обеспечение жилищных прав собственника.

Вещное право проживания: понятие, признаки и виды. Основаниям возникновения права проживания. Осуществление и защита права проживания.

Основания прекращения права проживания и правовые последствия. Правовой статус «бывших членов семьи собственника».

Приватизация: понятие и принципы (добровольность, однократность, безвозмездность). Объекты и субъекты приватизации. Порядок приватизации. Особенности приватизации: комнат в коммунальных квартирах, жилых помещений в общежитии, жилых помещений в домах, являющихся объектами культурного наследия. Судебная практика применения норм, регулирующих вопросы приватизации. Деприватизация: понятие, порядок и правовые последствия.

Тема 4. Гражданско-правовые договоры, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений. Гражданско-правовые договора по передаче жилых помещений во временное владение и пользование

Виды гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение и приобретение жилых помещений: (договор купли-продажи жилого помещения; договор мены жилых помещений; дарение жилого помещения; рентный договор; договор долевого участия в строительстве жилого помещения). Условия действительности договоров с жилыми помещениями.

Виды договоров, направленных на передачу жилых помещений в пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, субъекты, существенные условия, права и обязанности сторон. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения. Особенности коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилым помещением.