Правовое отношение к земельному участку

Соответственно Земельному кодексу Украины правовое отношение к земельному участку заверяется:

§ государственными актами на право собственности и на право постоянного пользования земельным участком,

§ договорами на право аренды земли.

Следует заметить, что документы, которые заверяют право владения, пользования земельным участком, не все имеют отношение к экспертной денежной оценке (как отмечалась выше денежная экспертная оценка применяется только для земельных участков несельскохозяйственного назначения), но это обеспечивает полноту освещения этого вопроса.

Значительное влияние на стоимость земельного участка имеет наличие правовых отягощений и сервитутов.

Права на земельный участок могут быть ограничены законом или договором:

§ запретом на продажу или другое отчуждение определенным лицам на протяжении установленного срока;

§ запретом на передачу в аренду (субаренду);

§ правом на преобладающую куплю в случае ее продажи;

§ условиями принятия наследства только определенным наследником;

§ условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленных сроков;

§ запретом на проведение отдельных видов деятельности;

§ запретом на смену целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества;

§ условиями осуществить строительство, ремонт или удержания дороги, участка дороги;

§ условиями соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ;

§ условиями предоставлять право охоты, улова рыбы, собирания дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;

§ других обязательств, ограничений или условий.

Определения границ ограничений земельных участков осуществляется проектами землеустройства.

Земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужими земельными участками, которое устанавливается для одного лица или нескольких лиц (частный земельный сервитут), или для неограниченного круга лиц (публичный земельный сервитут).

Частный земельный сервитут устанавливается по договоренности между лицом, которое требует его установления и собственником земельного участка. В случае не достижения такого согласия решения принимается в судебном порядке за иском лица, которое требует установления сервитута.

Публичный земельный сервитут устанавливается путем принятия соответствующего закона, другого нормативно-правового акта Украины ли по решению суда.

По назначению могут устанавливаться такие земельные сервитуты:

§ проход и проезд на велосипеде;

§ проезд на транспортном средстве по имеющемуся пути;

§ прокладывание и эксплуатация линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

§ прокладка на свой земельный участок водопровода из чужого естественного водоема или через чужой земельный участок;

§ отвод воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

§ забор воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему;

§ поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественным водоемам;

§ прогон скота по имеющемуся пути;

§ установление строительных лессов и складирование строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;

§ другие способы удовлетворения потребностей, которые не могут быть обеспечены без установления соответствующих земельных сервитутов.

Правовой режим земельных сервитутов:

§ земельные сервитуты, установленные на земельный участок, не лишают собственника этого земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им;

§ земельные сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Информация об установление земельного сервитута является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа относительно земельного участка, на который установлен земельный сервитут;

§ действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу;

§ земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться любым способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам;

§ собственник, а также пользователь и арендатор земельного участка, на котором установлен земельный сервитут, имеет право, если другое не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, соответствующего вознаграждения за его установление;

§ собственнику земельного участка, на котором установлен земельный сервитут, должны быть возмещены убытки, причиненные вследствие пользования земельным сервитутом;

§ земельные сервитуты устанавливаются на определенный или неопределенный срок. На требование собственника земельного участка, на котором установлен земельный сервитут, его действие может быть прекращена на основании исчезновение оснований для его установления.

Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

§ объединения в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

§ отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;

§ решения суда об отмене земельного сервитута;

§ окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;

§ не использования земельного сервитута на протяжении трех лет;

§ нарушения собственником сервитута условий пользования сервитутом.

На требование собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

§ прекращения оснований для его установления;

§ когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Если земельный участок, на котором установлена земельный сервитут, не может быть использован соответственно его назначению, собственник этого земельного участка имеет право требовать снятия земельного сервитута с этого земельного участка в судебном порядке.