Подготовка данных для выноса в натуру проекта межевания земельного участка

Используя теоретический материал рассмотренный в предшествующем разделе данной дипломной работы подготовим расчет данных для выноса в натуру межевых знаков, закрепляющих границы вновь сформированного земельного участка ЗУ1, изображенного на кадастровом плане территорий.

Таблица 6 - Координаты исходных пунктов ОМС

Аналитические координаты межевых знаков вновь образованного земельного участка и координаты межевых знаков смежных земельных участков, уже поставленных на государственный кадастровый учет, приведены в следующей таблице

Таблица 7 - Основная форма межевого плана

Учитывая, что при использовании способа полярных координат, который запроектирован для данного варианта вынесения в натуру проекта межевания земельного участка ЗУ1 будет использоваться электронный тахеометр, который характеризуется СКО измерений m_β=3» и m_L=1 см, выполним вычисления для получения характеристики точности получения на местности межевых знаков и сравним полученные результаты с нормативными данными приведенными в таблице 1.

Отметим, что вновь образованный земельный участок располагается на землях населенных пунктов, поэтому нормативная точность координат межевых знаков должна составлять 0.1 метра.

Для вычисления точности получения на местности межевых знаков используем следующую известную формулу

(13)

где m_β, m_L - соответственно среднеквадратические ошибки измерения углов и длин линий, определяемые точностью используемого геодезического инструмента (в нашем варианте m_β=3» и m_L=1 см);

L - длина линии от пункта опорной межевой сети до выносимого на местности межевого знака;

ρ - число секунд в одном радиане (ρ=206265»).

Результаты вычислений приведены таблицы 7, на основании которых можно отметить, запроектированный тахеометр обеспечивает вынесение межевых знаков с нормативно определенной точностью их положения на местности.

Рисунок 11 - Проект вынесения в натуру границ вновь сформированного земельного участка ЗУ1

Вычисления разбивочных элементов для способа полярных координат (угол и длина линии) на основании исходных координат пунктов опорной межевой сети (1711 и 1544) и аналитических координат межевых знаков н11, н12 и н13 приведены в таблице 3.3

Таблица 8 - Вычисление разбивочных элементов для способа полярных координат

Поскольку при использовании способа полярных координат при выносе в натуру границ вновь сформированного земельного участка отсутствует контроль качества разбивки, то для определения этой характеристики запроектируем геодезические измерения в виде длин линий между существующими и выносимыми на местности межевыми знаками.

Контрольные длины линий (L_3-11, L_13-11, L_13-12, L_12-10, L_10-14, L_3-14) показаны на проекте вынесения в натуру границ земельного участка (рисунок 3.1).

Контроль качества разбивки будет определяться выполнением следующих критериев

, (14)

где ΔS определенное нормативными требованиями (табл. 1) расхождение между измеренной длиной линии и ее проектным значением.

Отметим, что выполнение критерия 14 для длин линий между существующими на местности межевыми знаками (3, 14, 10) обозначает, что земельные участки 54:35:021345:135 и 54:35:021345:134 корректно поставлены на государственный кадастровый учет и их межевыми знаками 3, 14 и 10 можно пользоваться при образовании вновь сформированного земельного участка ЗУ1.

Экономические расчеты технологического процесса подготовки межевого плана

Общественно-необходимые затраты труда (ОНЗТ) - совокупные затраты труда на производство какого-либо товара. Экономическая наука выделяет два подхода к определению ОНЗТ. Первый из них (производственный) был разработан К. Марксом. Он полагал, что общественно-необходимое рабочее время есть то рабочее время, которое требуется для изготовления какой-либо потребительной стоимости при наличии общественно-нормативных условий производства и при среднем, в данном обществе, уровне умелости и интенсивности труда. Суть второго («потребительская версия») состоит в том, что в формировании средних затрат труда принимают участие не только производители, но и покупатели, предъявляющие спрос на товары. Своими потребностями и предпочтениями они определяют, какой именно труд выступает в качестве необходимых затрат, а какой не признается таковым. Идеологами этой концепции выступили представители австрийской школы К. Менгер, Б. Бем-Беверк и другие. В условиях развитой рыночной системы большее признание получила потребительская версия общественно-необходимых затрат труда.

Содержание работы. Сбор, изучение и анализ материалов землеотводных, планово-картографических, генерального плана, дежурных планов застройки, обследований, БТИ, исполнительных съемок законченного строительства, строительных паспортов, деклараций о фактах использования земельных участков и других материалов, необходимых для проведения инвентаризации.

Подготовка рабочего инвентаризационного плана на квартал, нанесение по собранным документам границ участков землепользований и составление поименных списков.

Обследование на местности границ землепользований, проверка имеющихся у землепользователей документов, подтверждающих право на землю, нанесение на план уточненного местоположения границ. Составление единого на квартал акта с отражением фактов самозахвата, случаев нерационального использования земель и спорных границ.

Нанесение результатов обследования на планово-картографический материал, вычисление площадей участков землепользований. Составление ведомости сравнения результатов вычисления с учетными данными, списка пользователей землей без оформленных или с просроченными правами, списка самовольного захвата земли, земель, не используемых или используемых не по целевому назначению.

Составление отчета по кварталу, освидетельствование, исправление замечаний, размножение и формирование материалов, сдача их заказчику.

Конечная продукция: материалы инвентаризации земель, сформированные в дело, 3 экземпляра, из которых 1 экземпляр архивный.

Единица измерения: «а» - квартал; «в» - 1 землепользование.

Таблица 9 Расчеты цен

1) Цены рассчитаны на проведение инвентаризации земель в населенных пунктах сельского типа

2) Цены рассчитаны для условий, при которых в квартале расположено более 20 землепользований. При меньшем их количестве в показатель «а» вводится понижающий коэффициент: К=1,0 - 0,03 (20 - n), где «n» - количество землепользований в квартале.

3) Цены рассчитаны для условий, при которых размер участка землепользования составляет 0,1 гектара. При иных размерах в показатель «в» вводится коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеследующим.

Таблица 10 - Расчет повышающего и понижающего коэффициента

где «n» - площадь участка землепользования в гектарах.

4) Цены рассчитаны на условия, при которых квартал расположен на равнинной или слабопересеченной территории. При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент: 1,15 - среднепересеченная местность (с уклонами 3 - 5 градусов); 1,30 - сильнопересеченная (горная и предгорная) территория.

5) При согласовании результатов инвентаризации земель в нескольких учреждениях, занимающихся вопросами контроля за использованием земель (земельные комитеты, органы архитектуры, комитеты по охране природы и т.п.), в показатель «а» вводится коэффициент: К=1,0 + 0,20 (n - 1), где «n» - количество учреждений (инстанций), с которыми производится согласование (рассмотрение) результатов инвентаризации земель.

6) При выполнении инвентаризации земель в комплексе с работами по выдаче свидетельств на право пользования землей.

Содержание работы. Подбор планово-картографических материалов, выписка из каталога координат пунктов триангуляции, необходимых для привязки, разработка проекта проложения ходов, подбор и поверка инструментов.

Организация полевых работ, рекогносцировка местности по трассе проложения ходов, выбор места постановки точек и закрепление их кольями, отыскание пунктов триангуляции или геодезической сети, необходимых для привязки, установка всех на утраченных наружных знаках. Расчистка трассы (без рубки просек), вешение, измерение углов и линий, ведение полевого журнала, контрольные подсчеты, камеральная обработка полевых измерений, вычисление координат, написание краткой записки, оформление и формирование материалов.

Конечная продукция: материалы полевых измерений и их камеральной обработки, сформированные в дело (архивный экземпляр).

Единица измерения: «а» - объект; «в» - 1 км хода.

7) Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При меньшем объеме в показатель «а» вводится понижающий коэффициент: К=1,0 - 0,04 (15 - n), где «n» - протяженность ходов, км.

8) Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в качестве самостоятельного вида работ. При проложении ходов одновременно с другими полевыми геодезическими работами (съемка, установление и восстановление границ и т.д.) в показатель «а» и «в» вводится коэффициент 1,03.