Продажа недвижимости. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 2 ст. 549 ГК РФ).

Форма договора продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственная регистрация перехода права собственности
на недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Цена в договоре продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности продажи жилых помещений.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Форма № 1.
Договор купли-продажи вещей
вещей, движимых вещей
(между физическими лицами)

г. _________________ «___»__________ _____ г.

Мы, гр. _______________________________________________________________

(Ф.И.О.)

«___»_________ ____ г. рождения (паспорт: серия ______, № _____________________,
выдан _____________), дата выдачи: __________________, код подразделения _____-________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,

и гр. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

«___»_________ ____ г. рождения (паспорт: серия _____, № ______________________,
выдан __________________), дата выдачи: __________________, код подразделения _____-________, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________, продал(а), а гр. ________________ купил(а) нижеследующие вещи:

(наименование, марка, заводской № и т.п.)

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

2. Вещи стороны оценили в ____________________________ рублей.

(сумма прописью)

3. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу, а продавец передает покупателю указанные вещи при подписании договора.

4. Продавец передает покупателю указанные вещи свободными от любых прав третьих лиц.

5. Расходы по заключению договора уплачивает гр. ____________.

6. Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________________ нотариальной конторы, по одному экземпляру выдается участникам договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Покупатель ________________ Продавец ________________

(подпись) (подпись)

«____»___________ _____ г. настоящий договор удостоверен мной, _______________________________, нотариусом г. ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.

(наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________

Взыскано по тарифу: ______________________ руб.

М.П.

Нотариус: __________________

(подпись)

Форма № 2.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

(Покупатель и Продавец — физические лица)

г. _________________ «___»__________ _____ г.

Гражданин ______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает долю в уставном капитале ООО _________, составляющую ___%, номинальной стоимостью ____ (___________________) руб.

Право собственности Продавца на долю подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (либо нотариально удостоенным договором, на основании которого доля ранее была приобретена Продавцом).

1.2. Продавец гарантирует, что доля оплачена в целом, отчуждение доли не запрещено Уставом ООО ___________, доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц.

2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена продаваемой Доли составляет ______ (________________________) руб.

2.2. Оплата доли производится Покупателем в месячный срок после подписания настоящего договора.

Примечание. Письменное согласие других участников ООО на отчуждение доли в уставном капитале Покупателю прилагается.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязуется:

3.1.1. В срок, предусмотренный в п. 2.2 настоящего договора, оплатить стоимость доли, являющейся предметом договора.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

4.2. Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения и действует до момента полного выполнения сторонами своих обязательств. Доля переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения настоящего договора.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________________,

паспорт: серия ____________№ ___________, выдан ____________________________

«___»_________ ____ г., прописан: ___________________________________________
________________________________________________________________________.

Покупатель: __________________________________________________________,

паспорт: серия ____________№ ___________, выдан ____________________________

«___»_________ ____ г., прописан: ___________________________________________
________________________________________________________________________.

Покупатель ________________ Продавец ________________

(подпись) (подпись)