Понятие вещного права

Под вещным правом понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью вещи определенным лицам, а также с ее использованием другими лицами без участия собственника. Согласно п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), «вещными правами наряду с правом собственности, в частности (выделено авт.), являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитуты (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).».

Использование в ст. 216 ГК РФ оговорки «в частности» и упоминание «имущества» в качестве объекта вещных прав позволяет говорить, во-первых, о том, что приведенный перечень вещных прав не является исчерпывающим, и, во-вторых, о необходимости уточнения, о каком имуществе идет речь в законе, поскольку понятие «имущество» включает не только вещи, но и деньги, ценные бумаги, имущественные права, а также обязанности (долги) участника гражданского оборота.

В науке по поводу перечня вещных прав и их отличий от прав обязательственных, то есть прав, регулирующих отношения, связанные с перемещением имущества от одних лиц к другим, ведется полемика, что, в свою очередь, связано с различным понимаем признаков, которые одновременно должны быть присущи вещным правам.

Как представляется, к таким признакам можно отнести следующие:

а) круг вещных прав и их содержание очерчены самим законом. Лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав в отличие от прав обязательственных. Обязательственные права могут возникать по усмотрению участников гражданского оборота, так как, согласно ст. 8 ГК РФ, они могут вступать в сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

б) вещные права является разновидностью абсолютного права. Обладателю вещного права противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его прав на принадлежащую ему вещь. Обладателю обязательственного права противостоит круг лиц, ограниченных заключенной сделкой, обязанных не нарушать его права, вытекающие из конкретной сделки;

в) объектом вещного права является индивидуально-определенная вещь. Это позволяет отграничить вещное право от других абсолютных прав (права на жизнь, здоровье, честь, достоинство, деловую репутацию, имя и др.). Вещи, определяемые родовыми признаками, а также различные нематериальные блага объектами вещных прав не являются. В отличие от вещных прав, объектом обязательственных прав могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и вещи, определяемые родовыми признаками, а также нематериальные блага;

г) вещные права предполагают наличие у их владельца правомочий «следования» и «абсолютной защиты».

Первое означает, что обладатель вещного права продолжает, по общему правилу, сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, в случае перехода права собственности на земельный участок сервитут на него сохраняется (п.1 ст. 275 ГК РФ). При продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, который принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, покупатель соответствующей недвижимости приобретает право пользования этим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования (п. 3 ст.552 ГК РФ).

Правомочие на абсолютную защиту состоит в том, что вещные права лица защищаются от нарушения любым, кто на них посягает с помощью специальных вещно-правовых исков (п. 4 ст. 216 ГК РФ): иска об истребовании имущества собственника из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (ст.301-303 ГК РФ) и иска об устранении нарушений в осуществлении правомочий собственника, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (ст. 304 ГК РФ).

Следует отметить, что «абсолютная защита» и «право следования» характерны не только для вещных прав. Так, «абсолютная защита» предоставляется всем титульным владельцам, то есть лицам, которые имеют законное основание для владения индивидуально-определенной вещью, в число которых входят не только обладатели вещных прав, перечисленные в законе, но в ряде случаев и обязанные по договору лица (залогодержатель, арендатор, наниматель жилого помещения, хранитель, доверительный управляющий, ссудополучатель, перевозчик, комиссионер, и др.). Соответственно все они пользуются вещно-правовыми средствами защиты своих прав [1]. Это следует из содержания ст. 305 ГК РФ, которая гласит, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Данная позиция законодателя объясняется тем, что в обязательственных правах присутствуют элементы вещных прав. К такому выводу приводит сам Гражданский кодекс. Так, например, в силу п. 3 ст. 346 ГК РФ залогодержатель, если это предусмотрено договором, вправе пользоваться переданным ему предметом залога. Согласно ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору найма жилого помещения наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Хранитель вправе с согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам (ст. 892 ГК РФ). В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества переданного ему в доверительное управление по соответствующему договору любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

В литературе указывается и на такие признаки вещных прав, как преимущественное удовлетворение вытекающих из них требований и бессрочный характер действия [2]. Что касается преимущественного удовлетворения требований, вытекающих из вещного права, то этот признак не может претендовать на роль общего. Известно, например, что в случае ликвидации юридического лица, а также при его банкротстве требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, хотя и отнесены к числу привилегированных, но, будучи неудовлетворенными за счет средств, полученных от продажи предмета залога, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди (абз. 3 п. 2 ст. 64 ГК РФ; ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Не является общим и признак бессрочности действия вещного права. Так, тот же сервитут в соответствии с п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ может быть срочным или постоянным.

В соответствии с указанными выше признаками к вещным правам, наряду с теми, которые содержатся в ст. 216 ГК РФ, дополнительно можно отнести следующие права, содержащиеся как в самом Гражданском кодексе, так и в других законах:

- право владения имуществом до приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ);

- право члена кооператива на пользование кооперативной квартирой, дачей, гаражом, иным помещением до их выкупа (п. 4 ст. 218 ГК РФ);

- право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ));

- право частного, автономного и бюджетного учреждения на распоряжение имуществом, приобретенным за счет доходов, полученных от деятельности, приносящей прибыль (абз 2 п. 1, абз. 1 п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 298 ГК РФ);

- право автономного и бюджетного учреждения на распоряжение имуществом, находящимся у них на праве оперативного управления, кроме недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за ними собственником или приобретенных за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества (бюджетное учреждение не вправе распоряжаться, кроме того и недвижимым имуществом, приобретенным за счет средств, полученных от деятельности приносящей прибыль) (абз. 1 п. 2 и абз. 1 п.3 ст. 298 ГК РФ);

- право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, в силу завещательного отказа (абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ);

- право лиц на проживание в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ);

- право собственника здания, сооружения или иной недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользоваться земельным участком, предоставленным таким лицом под эту недвижимость (ст. 271 ГК РФ; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ));

- право ограниченного пользования чужим земельным участком для казенных предприятий и учреждений, которые занимают часть здания, находящегося на таком земельном участке (абз. 3 п. 3 ст. 36 ЗК РФ);

- залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право) (п. 2 ст. 334, 347 ГК);

- право удержания вещи, принадлежащей другому лицу, до исполнения им своей обязанности (ст. 359, 360 ГК РФ) [4].

Что касается категории «имущество» как объекта права хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и права оперативного управления (ст. 296 ГК РФ), а также владения имуществом до приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ) и имущества, принадлежащего учреждению (ст.298 ГК РФ), то применительно к вещным правам речь также должна идти только об индивидуально-определенных вещах.

Вещные права можно подразделяются на право собственности и ограниченные вещные права.