Теперь рассмотрим структуру коммерческой недвижимости. Исходя

из определения, по назначению её можно разделить на следующие категории:

1. офисная (офисы, бизнес центры) – п редназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний

и сопутствующих им бизнес-процессов;

2. торговая (магазины, торговые центры) – п редназначена для осуществления продаж и непосредственно связанных с ними операций (реклама, складирование товаров, послепродажный сервис);

Специализированная (гостиницы, рестораны, кафе);

Производственно-складская (производственные здания, складские помещения);

5. предприятие как имущественный комплекс – п редприятие как недвижимость составляет единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и неимущественные права, индивидуализирующие предприятие;

Социальная (спортивные центры, бассейны, боулинг центры, медицинские центры) - в данной ситуации рассматриваются объекты, находящиеся в частной, а не в государственной собственности.

Другие (земельные участки, апартаменты).

Последние категории можно учитывать только при условии, что данные объекты используются в целях коммерческой деятельности, иначе апартаменты следует относить к жилью, а объекты социального назначения–к общественной недвижимости. Жилые помещения в многоквартирных домах на нескольких фазах своего жизненного цикла (проектирование, строительство) также можно отнести к коммерческой недвижимости, так как это инвестиционный проект.

Подводя итог, хотелось бы выделить следующее:

- понятие коммерческой недвижимости не оставляет вопросов (т. е. правильное определение бизнес-центра – это коммерческая недвижимость), но её структурирование, наоборот, сопряжено с рядом трудностей, поскольку зависит от такого фактора, как получение прибыли;

- «деловая недвижимость» – это термин, производный от «делового центра» как частного случая «бизнес-центра», относящегося к группе «офисной недвижимости» в классификации недвижимости (хотя, например, Г. М. Стерник [4] относит их к одной категории).

Таким образом, деловой центр как объект управления – это коммерческая недвижимость в категории «офисная недвижимость». Однако проведенное нами исследование деятельности некоторых существующих «деловых центров», в т. ч. «Триумф», «Манхеттен», показало, что их наполнение

не ограничивается только офисными помещениями. Неотъемлемой частью являются торговые площади (выставочные, конгрессные). Значит, речь надо вести о многофункциональных центрах с преобладанием (например, более 50 %) той или иной недвижимости.

Литература:

1. http://ogni-ekb.ru/press-center/about-us/15/

2. Бунеева, Р. И. Коммерческая деятельность: организация и управление: учебник / Р. И. Бурнеева. Ростов–н/Дону: Феникс, 2012.

3. Гражданский кодекс РФ.

4. http://realtymarket.ru/docs/lib_58.htm

5. http://abc.vvsu.ru/Books/econom_nedvizsh_up/page0002.asp