Аренда

Аренда с правом продажи – способ доверительного управления имущества на определенной период на условиях возмездности с последующим отчуждением. С 90-го года. (Милавица, Пинскдрев)

Вступившая силу в 99 статья гражданского кодекса коллективные и народные предприятия до июля 2000 года должны были быть преобразованы либо в АО, либо ликвидированы. Гр К не иключает аренду, но исключает выделение подразделений а потом их аренду.

Негативные стороны: временные пользователи не заинтересованы в сохранности, а тем более в модернизации.

Лизинг – финансовой аренды. Первые – компания Bell.

Схема лизинговых операций

Отличия лизинга от обычной аренды

1) арендный договор заключается на передачу в аренду уже имеющегося объекта, а в лизинге, этого объекта нет. Его выбирает сам получатель. Аренда – использованное. Лизинг – новое.

2) Срок лизинга меньше чем срок фактической амортизации имущества. Срок аренды может быть неограничен.

3) Участниками сделки по договору в аренде 2 стороны, а при лизинге – 3 стороны

4) приобретаемое в рамках лизинга имущество может быть использовано только лишь в предпринимательских целях, в аренде – в любых целях.

Виды лизинга (РБ):

- оперативный. Объект возвращается лизингодателю (лизинговая компания). В дальнейшем она может передавать это объект другим.

- финансовый. Предполагает приобретение объекта по окончанию срока лизинга.

лекция 11.04.12

Концессия --… (природные богатства, отдельные предприятия, дороги, специфические объекты).

Возникла в эпоху империализма, сдавались целые страны, на долгие сроки. (сначала 5% потом 50%).

В развитых странах ПРИМЕНЯЕТСЯ ОЧЕНЬ ХОРОШО АКТИВНО в концессию сдают дороги, ж\д, иногда уборка мусора, водоснабжение, здравоохранение (Британия), образование (Британия), тюрьмы (США, Британия, Австралия).

Передается своим внутренним инвесторам.

Концессия в Беларуси.

Отличается от аренды более длительными сроками, концессия никогда не завершается отчуждением. Отношение концессии регулируется инвестиционным кодексом РБ. Предельный срок пользования – 99 лет. К объектам, находящимся исключительно в собственности государства:

-предприятия особой важности (стратегические с точки зрения территориальной независимости)

- объекты науки, связи, транспорта, отдельные виды инфраструктуры, энергообеспечения, водохозяйства

- недра, полезные ископаемые, природные ресурсы, заповедники, культурно-исторические памятники

Имущество сдается исключительно на возмездной основе. Заключение концессионных доовор производится посредством конкурсов и аукционов при решении президента, о том, что данный объект может быть сдан в концессию.

3 вида концессионных договоров.

1) полный концессионный договор. Произвеенная продукция в полном объеме принадлежит концессионерам.

2) договор о разделе продукции. Произведенная продукция делится между концессионером и РБ в оговоренной пропорции.

3) договор об оказании услуг или выполнении работ. Произведенная продукция передается РБ в полном объеме.

Субъекты: государство с одной стороны, и все остальные – к другой.

Основные принципы управления доверительного управления имущества, акциями в РБ.

Статья 895 гражданского кодекса.

По договору доверительного управления одна сторона (веритель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество за вознаграждение доверительному управляющему в интересах верителя или указанного верителем лица (выгодоприобретатель). Веритель может быть только собственник.

Объекты: предприятия, как имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги, права, исключительные права и другое имущество.

ГУП в доверительное управление не передаются.

Доверительный управляющий: ИП, коммерческая организация, имеющая на то лицензию, за исключением унитарных предприятий.

Передача имущества в довериельное управление осущестляется на основании договора в которм указаны: состав имущества, наименование органа, в интересах которого осуществляется это управление, размер и форма управления; договор должен быть зарегестрирован.

Форма контроля: отчет доверительного управляющего о своей деятельности в сроке и в порядк, становленном договором.

В РБ наиболее распространенная форма – передача акций в доверительное управление.

Особенности в РБ:

если объем сделки превышает 10 000 базовых величин, то решение принимает совет министров по согласованию с президентом РБ.

Если объем сделки менее 10 000 базовых величин, то такое решение принимает министерство экономики

В соответствии с указом президнта №136 «О доверительном управлении принадлежащим госслужащим долями прдприятия, акциями в уставых фондах коммерческих организаций», госслужацщие обязаны передать находящиеся в их собственности акции во время прохождения службы в доверительное управление Беларусбанку. Полученные дивиденды не будут выплачиваться, а будут капитализирваться, а потом выплачены. ЧТОБЫ госслужащие не лоббировали, некогда учавствовать в управлении этими акциями.

Зачем оно??

В РБ рассматривается с точки зрении акций госслужащих.

Траст

активно за рубежом. в РБ не используется.

Инсайдерский контроль

Инсайдер – лицо, имеющий в силу своего служебного положения доступ к конфеденциальной информации (директор, управляющий). Акционер имеющий более 10% акций.

Инсайдерский контроль – контроль инсайдеров и использующий информацию в целях личного обогоащения.

Менеджерское управление.

Менеджер – руководитель, управляющий, который занимает определенную должность, наделен полномочиями по управлению

Отличия: менеджер выполняет поставленные владельцем задачи, инайдер – чаще всего их знает, больше инвестор.