Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Аренда ⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2 Аренда с правом продажи – способ доверительного управления имущества на определенной период на условиях возмездности с последующим отчуждением. С 90-го года. (Милавица, Пинскдрев) Вступившая силу в 99 статья гражданского кодекса коллективные и народные предприятия до июля 2000 года должны были быть преобразованы либо в АО, либо ликвидированы. Гр К не иключает аренду, но исключает выделение подразделений а потом их аренду. Негативные стороны: временные пользователи не заинтересованы в сохранности, а тем более в модернизации. Лизинг – финансовой аренды. Первые – компания Bell. Схема лизинговых операций Отличия лизинга от обычной аренды 1) арендный договор заключается на передачу в аренду уже имеющегося объекта, а в лизинге, этого объекта нет. Его выбирает сам получатель. Аренда – использованное. Лизинг – новое. 2) Срок лизинга меньше чем срок фактической амортизации имущества. Срок аренды может быть неограничен. 3) Участниками сделки по договору в аренде 2 стороны, а при лизинге – 3 стороны 4) приобретаемое в рамках лизинга имущество может быть использовано только лишь в предпринимательских целях, в аренде – в любых целях.
Виды лизинга (РБ): - оперативный. Объект возвращается лизингодателю (лизинговая компания). В дальнейшем она может передавать это объект другим. - финансовый. Предполагает приобретение объекта по окончанию срока лизинга.
лекция 11.04.12 Концессия --… (природные богатства, отдельные предприятия, дороги, специфические объекты). Возникла в эпоху империализма, сдавались целые страны, на долгие сроки. (сначала 5% потом 50%). В развитых странах ПРИМЕНЯЕТСЯ ОЧЕНЬ ХОРОШО АКТИВНО в концессию сдают дороги, ж\д, иногда уборка мусора, водоснабжение, здравоохранение (Британия), образование (Британия), тюрьмы (США, Британия, Австралия). Передается своим внутренним инвесторам. Концессия в Беларуси. Отличается от аренды более длительными сроками, концессия никогда не завершается отчуждением. Отношение концессии регулируется инвестиционным кодексом РБ. Предельный срок пользования – 99 лет. К объектам, находящимся исключительно в собственности государства: -предприятия особой важности (стратегические с точки зрения территориальной независимости) - объекты науки, связи, транспорта, отдельные виды инфраструктуры, энергообеспечения, водохозяйства - недра, полезные ископаемые, природные ресурсы, заповедники, культурно-исторические памятники Имущество сдается исключительно на возмездной основе. Заключение концессионных доовор производится посредством конкурсов и аукционов при решении президента, о том, что данный объект может быть сдан в концессию. 3 вида концессионных договоров. 1) полный концессионный договор. Произвеенная продукция в полном объеме принадлежит концессионерам. 2) договор о разделе продукции. Произведенная продукция делится между концессионером и РБ в оговоренной пропорции. 3) договор об оказании услуг или выполнении работ. Произведенная продукция передается РБ в полном объеме. Субъекты: государство с одной стороны, и все остальные – к другой.
Основные принципы управления доверительного управления имущества, акциями в РБ. Статья 895 гражданского кодекса. По договору доверительного управления одна сторона (веритель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество за вознаграждение доверительному управляющему в интересах верителя или указанного верителем лица (выгодоприобретатель). Веритель может быть только собственник. Объекты: предприятия, как имущественные комплексы, недвижимость, ценные бумаги, права, исключительные права и другое имущество. ГУП в доверительное управление не передаются. Доверительный управляющий: ИП, коммерческая организация, имеющая на то лицензию, за исключением унитарных предприятий. Передача имущества в довериельное управление осущестляется на основании договора в которм указаны: состав имущества, наименование органа, в интересах которого осуществляется это управление, размер и форма управления; договор должен быть зарегестрирован. Форма контроля: отчет доверительного управляющего о своей деятельности в сроке и в порядк, становленном договором. В РБ наиболее распространенная форма – передача акций в доверительное управление. Особенности в РБ: если объем сделки превышает 10 000 базовых величин, то решение принимает совет министров по согласованию с президентом РБ. Если объем сделки менее 10 000 базовых величин, то такое решение принимает министерство экономики В соответствии с указом президнта №136 «О доверительном управлении принадлежащим госслужащим долями прдприятия, акциями в уставых фондах коммерческих организаций», госслужацщие обязаны передать находящиеся в их собственности акции во время прохождения службы в доверительное управление Беларусбанку. Полученные дивиденды не будут выплачиваться, а будут капитализирваться, а потом выплачены. ЧТОБЫ госслужащие не лоббировали, некогда учавствовать в управлении этими акциями. Зачем оно?? В РБ рассматривается с точки зрении акций госслужащих.
Траст активно за рубежом. в РБ не используется.
Инсайдерский контроль Инсайдер – лицо, имеющий в силу своего служебного положения доступ к конфеденциальной информации (директор, управляющий). Акционер имеющий более 10% акций. Инсайдерский контроль – контроль инсайдеров и использующий информацию в целях личного обогоащения. Менеджерское управление. Менеджер – руководитель, управляющий, который занимает определенную должность, наделен полномочиями по управлению Отличия: менеджер выполняет поставленные владельцем задачи, инайдер – чаще всего их знает, больше инвестор.
|