Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Рынок жилой недвижимости города Твери
Данный анализ проведен с целью определения реальной ситуации на рынке предложения квартир г. Твери. Он построен на основе данных еженедельной газеты «Из рук в руки» и городского сайта www.irr.ru, в настоящий момент наиболее полных источников информации о рынке жилой недвижимости г. Твери.
В ходе анализа обработан массив объявлений о продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир (данные квартиры имеют подавляющий перевес в общем объеме предложения жилой недвижимости в городе) в октябре общей численностью 860 объявления – во внимание брались только те объявления, в которых была указана цена предложения, площадь квартиры и контактная информация.
Удельные веса количества предложений о продаже квартир по каждому из районов города в соответствии с общепринятым районированием г. Твери по состоянию на октябрь 2012 г. приведены на рисунке 1:
Рисунок 1. Количество предложений о продаже квартир.
Наибольшее количество предложений относится к периферийным районам таким, как Московский и Заволжский. Связано это с тем, что большое расстояние до центра и криминогенная обстановка.
Удельные веса общего количества предложений о продаже квартир различной комнатности в г. Твери по состоянию на октябрь 2012 г. приведены на рисунке 2:
Рисунок 2. Количество предложений по комнатности квартир.
Из данного рисунка можно понять, что наибольшей активностью пользуется сегмент двухкомнатных квартир. На удивление количество предложений по однокомнатным квартирам оказалось самым маленьким.
В целом рынок жилой недвижимости можно разделить на первичный и вторичный рынок, цены на которых, при прочих равных условиях (площадь, месторасположение, планировка и т. д.) существенно отличаются. Количество предложений на каждом из рынков показано на рисунке 3:
Рисунок 3. Количество предложений на рынках.
Из рисунка явно видно преобладание Вторичного рынка (692 против 168). Но даже при таком соотношении видно, что первичный рынок не стоит на месте, а развивается.
А теперь мы переходим к более детальному анализу рынка, в частности расчете основных факторов влияющих на цену. В нашем случае будем рассчитывать факторы: местоположения, состояния, этажности, площади. Данные факторы будут рассчитаны практическим способом по объявлениям с сайта www.irr.ru.
Первый рассчитываемый фактор это местоположение, для этого условно разделим весь город Тверь на три района: Центр, Средняя часть, Периферия.
Начнем с средней части города:
| Кол-во квартир. | Площадь | Этаж | Состояние | Цена | Адрес |
| 50,3 м2 | 3/9 | хорошее | 3 000 000 | Строителей ул., д. 8, корп | |
| 47 м2 | 6/9 | хорошее | 3 650 000 | Республиканская ул, 13 | |
| 43,2 м2 | 4/9 | хорошее | 2 700 000 | 50 лет Октября пр-т, 24 | |
| 50,4 м2 | 5/9 | хорошее | 2 650 000 | Громова ул | |
| 45 м2 | 6/9 | хорошее | 2 720 000 | Железнодорожников ул., |
Таблица квартир по средней части города.
По данным таблицы получаем среднюю цену(2 844 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(60279,77 руб./м2).
Следующей частью будет центральная:
| Кол-во комнат | Площадь | Этаж | Состояние | Цена | Адрес |
| 53,4 м2 | 8/9 | хорошее | 2 870 000 | Фадеева ул.,10 | |
| 50,4 м2 | 4/9 | хорошее | 3 200 000 | Трудолюбия пер, 39 | |
| 44,7 м2 | 5/9 | хорошее | 2 800 000 | Ерофеева ул, 8 кор 4 | |
| 42,1 м2 | 2/9 | хорошее | 3 100 000 | Трехсвятская ул | |
| 51,7 м2 | 9/9 | хорошее | 3 100 000 | Ерофеева ул, 11 |
Таблица по центральной части города.
По данным таблицы получаем среднюю цену(3 014 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(62195,62 руб./м2).
Рассмотрим периферийную часть города:
| Кол-во комнат | Площадь | Этаж | Состояние | Цена | Адрес |
| 54 кв.м. | 7/9 | хорошее | 2 650 000 | Ул. Артюхиной д. 15 | |
| 51 кв.м. | 4/9 | хорошее | 2 500 000 | Ул. П.Савельевой 54 | |
| 55 кв.м. | 9/9 | хорошее | 2 600 000 | Ул. П.Савельевой 54 | |
| 53,8 кв.м. | 1/9 | хорошее | 2 700 000 | Ул. Артюхиной | |
| 50 кв.м. | 4/9 | хорошее | 2 800 000 | Ул. Паши Савельевой 35 |
Таблица по периферийной части города.
По данным таблицы получаем среднюю цену(2 650 000 руб.) и среднюю цену за квадратный метр(50227,45 руб./м2).
Расчет фактора будет заключаться в разнице за квадратный метр в цене квартиры. Итак: разница между Центральной частью и Средней составляет 62195,62 -60279,77= 1915,85, что есть 3,18 % от стоимости квартиры в средней части города. Разница между Средней частью и Периферией: 60279,77-50227,45=10052,32, что составляет 20,01 % от цены квартиры В периферийной зоне. Итак, общее различие между Центральной частью и периферией составляет 23,19 % цены квартиры.
Второй рассчитываемый фактор будет по состоянию квартиры. Для этого построим таблицу квартир используемых для расчета:
| Кол-во комнат | Площадь | Этаж | Состояние | Цена | Адрес |
| 51кв. м | 7/9 | хорошее | 2 800 000 | Петербургское шоссе, д. 97 | |
| 54 кв. м | 6/9 | хорошее | 3 000 000 | бульвар Гусева. д.41 | |
| 51кв. м | 7/9 | хорошее | 2 850 000 | Хрустальная 46 корпус 2 | |
| 44,3 кв. м | 7/9 | хорошее | 2 750 000 | бульвар Гусева 17 | |
| 50 кв. м | 5/9 | хорошее | 2 900 000 | Седова ул, 55 |
Таблица, содержащая техническое состояние некоторых квартир.
По этой таблицы мы получаем среднюю цену за м2, равную 57131,44 рублей.
Рассмотрим квартиры в отличном состоянии:
| Кол-во комнат | Площадь | Этаж | Состояние | Цена | Адрес |
| 65,7 кв.м | 4/9 | отличное | 3 700 000 | Калинина пр-т, 9 | |
| 64 кв.м | 8/9 | отличное | 4 500 000 | Хромова ул, 15 | |
| 70 кв.м | 8/9 | отличное | 4 700 000 | Ул. Склизкова, д. 4 | |
| 50,6 кв.м | 1/9 | отличное | 3 050 000 | Петербургское ш., 47 | |
| 54,2 кв.м | 2/9 | отличное | 3 600 000 | Трудолюбия пер. |
Таблица,содержащая данные по квартирам в отличном состоянии.
В результате анализа мы получили среднюю цену за квадратный метр квартиры в отличном состоянии равную – 64302,21 рубля. Разница между квартирами в разных технических состояниях составляет 64302,21-57131,44=7170,77, что составляет 12,55 % от стоимости квартиры.
Рассчитаем фактор площади:
| Кол во комнат | Адрес | Площадь | Этаж | Информация о квартире | Цена |
| Коминтерна ул., 43 | 35.5 кв.м | 4/9 | Коминтерна ул., 43. 1-комн. кв. ул. план., 1/9-эт. дома, 35,5/19,6/7,7 кв. м, неуглов., лодж. застекл., в собствен. более 3 лет | 2 450 000 | |
| Учительская ул., д. 1 | 33,4 кв. м | 6/9 | индивид. отоплен., тел., встроен. шкаф-купе, кухня, итальян. плитка, лодж. застекл., в отл. сост., двор закрыт | 3 000 000 | |
| Учительская ул., д. 6. | 41.6 кв.м | 2/9 | 3 500 000 | ||
| Чайковского пр-т, | 33 кв.м | 7/9 | окна во двор, металлическая дверь, пластиковые окна. | 2 200 000 | |
| Радищева б-р. | 46.5 кв.м | 4/9 | в хорошем состоянии, никто не зарегистрирован, чистая продажа | 2 850 000 |
Таблица по однокомнатным квартирам.
| Кол во комнат | Адрес | Площадь | Этаж | Информация о квартире | Цена |
| Краснофлотская наб., | 102.5 кв.м | 4/9 | индивидуальное отопление, без отделки, свободная планировка, собственность зарегистрирована | 3 900 000 | |
| Чайковского пр-т, | 55.5 кв.м | 1/9 | 2 лодж. застекл., окна ПВХ, в сред. сост., в собствен. более 3 лет | 3 100 000 | |
| Трудолюбия пер., | 59.5 кв.м | 6/7 | 3 150 000 | ||
| Рыбацкая ул. | 32 кв.м | 3/9 | стеклопак., хор. сост., в подвале 2 сарая | 2 600 000 | |
| Трехсвятская ул | 42.1 кв.м | 2/9 | ехнически и юридически свободна | 3 100 000 |
Таблица по двухкомнатным квартирам.
| Кол во комнат | Адрес | Площадь | Этаж | Информация о квартире | Цена |
| Бебеля ул. | 87 кв.м | 5/9 | атяж. потол. (выс. пот. 3,5 м), ламин., стеклопак., Интернет, тел., домоф | 5 000 000 | |
| Коробкова ул., 20 | 90 кв.м | 9/9, | 2 застекл. лодж., 2 с/у, ванна, ПВХ, в хор. сост | 4 650 000 | |
| Тверской пр-т, д. 13 | 74 кв.м | 5/9 | изолир., в норм. сост., потол. высок., капремонт дома | 3 750 000 | |
| Симеоновская, | 91 кв.м | 3/9 | 3-комнатная квартира в тихом центре с двумя балконами в хорошем состоянии, | 4 300 000 | |
| Тверской пр-т, | 82 кв.м | 3/9 | ремонт | 5 000 000 |
Таблица по трехкомнатным квартирам.
Средняя цена по однокомнатным квартирам составляет - 73682,28 руб./м2
Средняя цена по двухкомнатным квартирам составляет - 54355,71 руб./м2
Средняя цена по трехкомнатным квартирам составляет - 53537,73 руб./м2
Из этих данных можно составить диаграмму:
Рисунок, символизирующий цену за квадратный метр.
Разница между 1 кв. м. Однокомнатной квартиры и трёхкомнатной квартиры составляет 20144 рубля, что составляет 34 % от цены квартиры.
И остался последний фактор – этажность:
| Кол-во комнат | Площадь | Этажность (1-3) | состояние | Цена | Адрес |
| 50,3 м2 | 3/9 | хорошее | 3 000 000 | Строителей ул., д. 8, корп | |
| 42,1 м2 | 2/9 | хорошее | 3 100 000 | Трехсвятская ул | |
| 53,8 кв.м. | 1/9 | хорошее | 2 700 000 | Ул. Артюхиной | |
| 1/9 | хорошее | 3 243 000 | Ул. Загородная | ||
| 2/9 | хорошее | 2 970 000 | Ул. Комсомольский проспект. |
Таблица по квартирам, находящимся с 1 по 3 этаж, стандартных девятиэтажек.
Средняя цена за квадратный метр составляет 57697,92 руб/м2.
| Кол-во комнат | Площадь | Адрес | Этажность (4-7) | Состояние | Цена |
| 47 м2 | 6/9 | хорошее | 3 650 000 | Республиканская ул, 13 | |
| 43,2 м2 | 4/9 | хорошее | 2 700 000 | 50 лет Октября пр-т, 24 | |
| 50,4 м2 | 5/9 | хорошее | 2 650 000 | Громова ул | |
| 45 м2 | 6/9 | хорошее | 2 720 000 | Железнодорожников ул., | |
| 54 кв.м. | 7/9 | хорошее | 2 650 000 | Ул. Артюхиной д. 15 |
Таблица содержащая информацию о квартирах расположенных с 4- 7 этаж.
Средняя цена за квадратный метр составляет 60208,18 руб/м2.
| Кол-во комнат | Площадь | Адрес | Этажность (4-7) | Состояние | Цена |
| 55 кв.м. | 9/9 | хорошее | 2 600 000 | Ул. П.Савельевой 54 | |
| 53,4 м2 | 8/9 | хорошее | 2 870 000 | Фадеева ул.,10 | |
| 51,7 м2 | 9/9 | хорошее | 3 100 000 | Ерофеева ул, 11 | |
| 53 кв.м. | 9/9 | хорошее | 3 050 000 | Ул. П.Савельевой | |
| 49,8 кв.м. | 9/9 | хорошее | 2 900 000 | Можайского, 58 |
Таблица по квартирам расположенным на верхних этажах (8-9).
Средняя цена за квадратный метр составляет 58958,18 руб/м2.
Найдем разницу между средними этажами и первыми: 60208,18-57697,92=2510,73, что составляет 4,35% сцены квартиры.
Итак, анализ можно считать завершенным. Теперь есть возможность собрать все данные воедино и отобразить их на графике:
Рисунок показывающий процентный вес факторов в образовании цены на квартиру.
Судя из рисунка, наглядно видно, что себестоимость квартиры оказалось не самым главным фактором 26%. Наиболее значимым как и ожидалось, оказался фактор площади квартиры 34%, местоположение оказалось равным 23%,а этажность имеет всего лишь 4,5% малую часть. Состояние квартиры занимает 13% от цены квартиры.
Date: 2015-09-02; view: 1299; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |