Механизм реализации Программы

3.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, реализуемых в рамках Программы

Программой предусматривается выполнение капитального ремонта, в частности устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов и инженерного оборудования общего имущества собственников помещений
в МКД, в том числе их восстановление или замена, в целях улучшения
эксплуатационных характеристик общего имущества в МКД.

За счет средств фонда капитального ремонта финансируется следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

утепление и ремонт фасада;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт фундамента МКД;

разработка проектной документации в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется ее разработка.

3.2. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из
минимального размера взноса на капитальный ремонт, составляет:

ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения – 1384,63 руб./п.м;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления холодной воды, необходимых для предоставления коммунальных услуг,
и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов –
40720,53 руб./шт.;

ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения – 1480,43 руб./п.м;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления горячей воды, необходимых для предоставления коммунальных услуг,
и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов –
101719,12 руб./шт.;

ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения –
1648,48 руб./п.м;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг,
и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов –
186887,79 руб./шт.;

ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения –
841,29 руб./п.м;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов – 16279,58 руб./шт.;

ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения –
2195,58 руб./п.м;

установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов – 11925,67 руб./шт.;

ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения –
1727,96 руб./п.м;

ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт – 1687754,66 руб./шт.;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю (для МКД с
крышей скатной) – 1564,7 руб./кв.м;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю (для МКД с
крышей плоской) – 1034,85 руб./кв.м;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, – 644,0 руб./кв.м;

ремонт фасада (восстановление герметизации стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных МКД) – 600,56 руб./п.м;

ремонт фасада (ремонт штукатурки (фактурного слоя), ремонт
облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою) – 915,4 руб./кв.м;

утепление фасада – 1213,3 руб./кв.м;

ремонт фундамента МКД (заделка и расшивка стыков, швов, трещин, элементов фундамента, устройство защитного слоя) – 963,12 руб./кв.м;

ремонт фундамента МКД (устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента) – 1250,55 руб./кв.м.

Определение размера предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на каждый год реализации Программы, осуществляется с использованием индексов
изменения стоимости услуг и работ в строительстве, а при их отсутствии – индексов потребительских цен.

3.3. Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта общего имущества в МКД

Государственная поддержка капитального ремонта общего имущества в МКД предоставляется в соответствии со статьей 7 областного закона
от 03.07.2013 № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области».

Порядок предоставления муниципальной поддержки капитального
ремонта общего имущества в МКД определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления области.

3.4. Краткосрочные планы реализации Программы

В целях реализации Программы, конкретизации сроков проведения
капитального ремонта общего имущества в МКД, уточнения планируемых видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определения видов и объема государственной поддержки капитального ремонта органами местного самоуправления области и департаментом
утверждаются краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации Программы
в порядке, утвержденном постановлением Правительства Новгородской
области.

3.5. Способы формирования фонда капитального ремонта

В течение 2 месяцев после официального опубликования в средствах массовой информации Программы собственники помещений в МКД обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде
обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении
регионального оператора (далее формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В течение первого месяца после опубликования в средствах массовой информации Программы собственники помещений в МКД самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда.

Если в течение данного месяца решение собственниками помещений в МКД не будет принято и реализовано, собрание собственников помещений в МКД созывается органом местного самоуправления области не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.

В случае если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, формирование фонда
капитального ремонта данного МКД будет осуществляться на счете
регионального оператора.

3.6. Механизм реализации Программы

Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого
должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД
в соответствии с Программой и краткосрочными планами реализации
Программы, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющая организация или организация, выполняющая работы по
содержанию и ремонту общего имущества в МКД (далее организации), либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют таким собственникам помещений в МКД предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их
стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального
ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с
проведением капитального ремонта.

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуще-ствляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по предложению указанных организаций, регионального оператора либо по собственной инициативе. В случае если в срок, указанный во втором абзаце пункта 3.6 настоящего раздела, собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД, орган местного самоуправления области принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Программой и предложениями регионального оператора.

Собственники помещений в МКД не позднее чем через 3 месяца с
момента получения предложений, указанных во втором абзаце пункта 3.6 настоящего раздела, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД должны быть определены или утверждены:

перечень работ по капитальному ремонту;

смета расходов на капитальный ремонт;

сроки проведения капитального ремонта;

источники финансирования капитального ремонта.

В случае если капитальный ремонт общего имущества в МКД,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Программой,
и при этом в соответствии с порядком установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется
выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого МКД
Программой, орган местного самоуправления области принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец
специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения такого решения органа местного самоуправления области. В случае если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД, орган местного самоуправления области вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Основанием для перечисления региональным оператором средств
по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению
капитального ремонта общего имущества в МКД является акт приемки
выполненных работ, согласованный с органом местного самоуправления
области, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени
собственников помещений в МКД (в случае если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения собственников
помещений в этом МКД).