Объекты технической инвентаризации. Классификация зданий, сооружений и помещений

2.1. Инвентарный объект, как единица учета и статистического наблюдения характеризуется следующими неотъемлемыми признаками:

а) единством и неразрывностью территории. Площадь земельного участка (территории), выделенного для эксплуатации инвентарного объекта, является одной из характеристик инвентарного объекта и является самостоятельным объектом учета в соответствии с земельным законодательством;

б) наличием основного строения, для целей строительства или эксплуатации которого бил выделен земельный участок;

в) единством учетной (балансовой или иной контрольной) стоимости;

г) единством владения. Совокупность юридических и физических лиц, отвечающих за техническое состояние и соблюдение технических норм эксплуатации, рассматривается-» как единое лицо, отношения между участниками которого регулируются законом или договором:

д) конкретностью и единством даты инвентаризации;

е) конкретностью назначения;

ж) единством конструктивных (строительных) и функциональных частей.

2.2. Все основные строения разделяются на следующие типы в зависимости от преобладающей по назначению внутренней площади:

Административные (учрежденческие) - здания, занимаемые различными учреждениями, организациями и другими подразделениями, относящимися к аппарату управления.

Торговые - это здания, предназначенные для розничной и мелкооптовой торговли - магазины, универмаги, универсамы, рынки, а также рестораны и аптеки, если в них преобладающей площадью является площадь торгового зала.

Здания предприятий общественного питания - столовые, фабрики-кухни, предприятия и цеха полуфабрикатов, закусочные, чайные, кафе, ларьки, киоски, домовые и молочные кухни, магазины кулинарных изделий и полуфабрикатов и др.

Школьные здания - общеобразовательные школы, школы-интернаты, детские сады, дворцы пионеров, спецшколы.

Здания учебно-научных учреждений - ВУЗы, техникумы, НИИ, учебные комбинаты, ПТУ, курсы всех видов и пр., где осуществляется подготовка различных специалистов, а также проводятся научно-исследовательские работы.

Здания лечебно-санитарных учреждений - больницы, поликлиники, диспансеры, санатории, профилактории, пионерские лагеря, детские ясли, медвытрезвители и др., где осуществляются лечебно-оздоровительные мероприятия.

Здания культурно-просветительных учреждений - здания, где проводятся мероприятия для культурного отдыха населения - клубы, дома отдыха, туристские базы, библиотеки, лектории, читальни и другие.

Здания театров и зрелищных предприятий - это театры, кинотеатр музеи, концертные залы, постоянно действующие выставки, дворцы спорта, цирки, радио и телевизионные студии и др.

Здания для творческих мастерских художников и скульпторов.

Промышленные (производственные) здания - здания заводов, фабрик, цехов, мастерских, типографий, пекарен, электростанций, насосных станций, мельниц, котельных и др.

Складские здания - здания для хранения товаров, материалов, продуктов, имеющие специальное оборудование и приспособления для подъема, спуска и перемещения товаров.

Здания предприятий коммунального и бытового обслуживания - гостиницы, бани, прачечные, парикмахерские, комбинаты и цеха бытового обслуживания населения, ателье, мастерские по ремонту одежды, обуви, мебели, часов, фото-радиоаппаратуры и других предметов бытового назначения, фабрики химчистки, фотоателье, платные стоянки для автомобилей, учреждения и предприятия похоронного обслуживания и другие.

Транспортные здания (гаражи) - трамвайно-троллейбусное депо, здания вокзалов, аэропортов, автобаз, гаражей и др.

Прочие здания - это церкви, мечети, молитвенные дома, тюрьмы и другие здания, которые не могут быть отнесены ни к одному из перечисленных типов. Кроме того, к прочим зданиям следует относить капитальные строения вспомогательного назначения, расположенные на земельном участке здания специального назначения и предназначенные не для обслуживания населения, а только для обслуживания этого спецздания. Например: гараж и котельная на территории административного здания и т.д.

Из вышеприведенного перечня видно, что здания относятся в ту или иную типовую группу в зависимости от назначения преобладающей основной площади внутренних помещений.

2.3. Классификация отдельных конструктивных и функциональных частей зданий и сооружений по важности их использования по тому или иному назначению ("основная площадь", "вспомогательная площадь" и др.) задачей технической инвентаризации не является. Поэтому в экспликации, прилагаемой к поэтажному плану основного здания, должна фигурировать только общеполезная площадь. Площадь помещений общего пользования, технических этажей, технических подвалов, неотапливаемых подвалов, технологических этажей следует показывать за итогом экспликации с грифом "Кроме того".

2.4. Площадь лестничных клеток, подсчитываемая на уровне каждого этажа, учитывается в составе общеполезной площади, если л/клетка не является помещением общего пользования. В противном случае (если лестничная клетка является помещением общего пользования) её площадь показывается за итогом экспликации.

2.5. Гражданские здания по этажности делятся на:

· малоэтажные - в 1 - 2 этажа;

· многоэтажные - от 3 до 9 этажей;

· повышенной этажности - от 10 до 16 этажей;

· высотные - с неограниченным числом этажей. Этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее, чем на 2 метра. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Отдельные этажи зданий имеют определенные названия:

· цокольным (полуподвальным) этажом считается этаж, пол которого заглублен не более, чем на половину расстояния от пола до потолка;

· подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более, чем на половину этой высоты;

· техническое подполье - это подвал или полуподвал, где размещены подводящие линии водопровода, горячего водоснабжения, тепловых сетей, канализационные выпуски и т.д.;

· технические этажи устраивают в зданиях повышенной этажности и в высотных зданиях для размещения лифтового хозяйства, отопительных и вентиляционных устройств и т.д.;

· мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение;

· мансарда - это надстройка, устроенная в габаритах чердака с изменением формы крыши здания;

· светелка - надстройка, устроенная полностью в габаритах чердака без изменения формы крыши здания.