Некоторые особенности составления документов, получаемых в результате технической инвентаризации объектов капитального строительства

В отношении проведения технической инвентаризации и технического учета протяженных линейно-кабельных объектов существуют некоторые особенности, нашедшие отражение в законодательном регулировании вопросов технической инвентаризации и технического учета.

Так, например, в соответствии с Приказом Мининформсвязи РФ от 02.08.2005 г. № 90 "Об утверждении инструкции по заполнению технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи", зарегистрированном в Минюсте РФ 18.08.2005 N 6915, разработанным в развитие п. 15 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68 устанавливает единые принципы заполнения технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи по утвержденной в установленном порядке форме.

Согласно данной Инструкции Технический паспорт заполняется следующим образом:

 в графе "Наименование линейно-кабельного сооружения связи" указывается полное наименование линейно-кабельного сооружения связи по данным правообладателя;

 в графе "Адрес (местоположение) линейно-кабельного сооружения связи" указывается адрес либо координаты оконечных станций и трасса прохождения линейно-кабельного сооружения связи, позволяющие однозначно определить объект на территории регистрационного округа (регистрационных округов);

 в графе "Инвентарный номер" указывается инвентарный номер, присваиваемый специализированной организацией;

 в графе "Кадастровый номер" указывается кадастровый номер, присваиваемый организацией (органом), осуществляющей учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством;

 в графе "Технический паспорт составлен по состоянию на" указывается дата (число и год арабскими цифрами, месяц - прописью) обследования объекта учета;

 в графе "Наименование собственника (владельца) объекта недвижимости на дату составления технического паспорта" указывается полное наименование юридического лица в соответствии с его учредительными документами (Ф.И.О. физического лица в соответствии с его паспортными данными), являющегося на дату составления технического паспорта правообладателем (собственником) линейно-кабельного сооружении связи;

 в графе "Наименование организации технической инвентаризации, осуществляющей составление технического паспорта", указывается полное наименование специализированной организации, осуществляющей составление технического паспорта линейно-кабельного сооружения связи.

Раздел "Опись (состав) технического паспорта" заполняется следующим образом:

 в графе "Наименование составных частей технического паспорта" указываются наименования этих составных частей. При этом титульный лист технического паспорта является первым листом в описи;

 в графе "Примечание" указывается дополнительная информация.

Раздел "Общие сведения о линейно-кабельном сооружении связи" включает в себя:

 наименование линейно-кабельного сооружения связи;

 год ввода (приемки) линейно-кабельного сооружения связи в эксплуатацию;

 общие характеристики линейно-кабельного сооружения связи (протяженность или площадь, количество необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов, количество кабельных переходов через водные преграды, протяженность кабельной канализации в километрах, количество кабельных смотровых устройств (телефонных колодцев);

 перечень имеющейся у правообладателя проектной и исполнительной учетно-технической документации (в частности, актов ввода в эксплуатацию или других документов, указывающих на создание (строительство) линейно-кабельного сооружения связи);

 расположение линейно-кабельного сооружения (части недвижимого имущества линейно-кабельного сооружения) на территории субъекта (нескольких субъектов) Российской Федерации. Необходимо указать субъект (несколько субъектов) Российской Федерации, на территории которого (которых) расположено линейно-кабельное сооружение связи или часть линейно-кабельного сооружения, а также долю (в процентном отношении) к общей протяженности (длине) линейно-кабельного сооружения, приходящейся на территорию соответствующего субъекта Российской Федерации (если оно расположено на территории более чем одного субъекта Российской Федерации и (или) регистрационного округа).

Раздел "План линейно-кабельного сооружения связи" состоит из плана, который выполняется на основе проектной, исполнительной учетно-технической документации, и топографических планов в масштабе, позволяющем идентифицировать местонахождение данного объекта.

Для изготовления Плана линейно-кабельного сооружения могут быть использованы материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки: плана объекта масштаба 1:500 с указанием поворотных и характерных точек со штампом приемки выполненных работ отделом ГГС КГА и каталога координат поворотных и характерных точек объекта с указанием расстояний между ними. Продольный профиль объекта с указанием вертикальных изломов и обозначением абсолютных отметок и глубин залегания объекта, и расстояний между поворотными и характерными точками, в данном случае предоставляется Заявителем при его наличии.

При этом физическая цепь (кабель) отображается на плане линейно-кабельного сооружения связи схематично.

Раздел "Экспликация к плану линейно-кабельного сооружения связи" заполняется по данным проектной, исполнительной учетно-технической и бухгалтерской документации на линейно-кабельное сооружение связи.

Экспликация элементов объекта, в которую вносятся сведения о наименовании элементов, их технических характеристиках (год постройки, количество ниток, материал, диаметр, протяженность, опоры, колодцы, задвижки, и пр.) и характеристике местности, увязанных с номерами участков.

Элементами линейно-кабельного объекта, подлежащими описанию в разделе "Экспликация элементов линейно-кабельного объекта" технического паспорта являются трассы сетей линейных объектов, колодцы, камеры, врезки, вводы, выпуски, опоры - для всех видов линейных объектов, тоннелей, коллекторов, каналов совмещенной прокладки.
Кроме того:

для водопровода: колодцы с запорной арматурой, аварийные выпуски;

для теплосетей и горячего водоснабжения: коверы, компенсаторы;

для газопроводов: коверы, сифоны, контрольные трубки, скважины;

для нефтепроводов: скважины, мерники;

для телефонной сети: распредшкафы, подключения;

для силовых сетей: киоски,

и иные элементы.

Исчисление восстановительной и действительной стоимости Инженерной сети осуществляется на основании данных визуального обследования доступных элементов Инженерной сети расчетным путем с применением удельных весов конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в УПВС (сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости).

Расчетные значения износа недоступных для наблюдения элементов линейного объекта определяются как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку эксплуатации, умноженному на 100.

Нормативные сроки эксплуатации Инженерных сетей определяются в соответствии с Нормативными сроками службы некоторых сооружений и сетей водопровода и канализации, утвержденными ЦСУ СССР, Минфином СССР, Госпланом СССР 28.02.72 №9-17-ИБ, Нормативными сроками службы некоторых сооружений и электрических сетей, утвержденными ЦСУ СССР, Минфином СССР, Госпланом СССР 28.02.72 №9-17-ИБ, Постановлением Совета министров СССР от 22 октября 1990 года N1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Техническая инвентаризация линейных объектов осуществляется в соответствии с инструкциями, действующими в технической инвентаризации для проведения данного вида работ:

Инструкцией по технической инвентаризации основных фондов водопроводно-канализационных предприятий, утвержденной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.09.75 №378,

Инструкцией по технической инвентаризации основных фондов предприятий коммунальных электрических сетей системы МЖКХ РСФСР, утвержденной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29.11.76 №526,

Инструкцией по технической инвентаризации основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей системы Минжилкомоза РСФСР, утвержденной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 29.12.71 №576 и пр.

При проведении инвентаризации линейных объектов для регистрации прав в состав пакета документов для проведения кадастрового учета линейных объектов, входят:

План протяженного объекта недвижимости с указанием необходимых технических характеристик учитываемого линейного объекта и фрагментом ГИС "MapInfo" или топографической карты М1:2000 в читаемом масштабе, с нанесенным на него ярко выраженным цветом линейным изображением линейного объекта с соответствующими условными обозначениями.

Стандартная форма Плана протяженного объекта заполняется следующим образом:

Тип объекта - "сооружение";

Графы "Кадастровый номер", "Предыдущий кадастровый номер", "Вид кадастровой процедуры" и "Способ образования объекта" в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Графа "Наименование объекта" заполняется в соответствии с наименованием, предоставленным Заявителем;

В графе "Назначение объекта" производится запись - "нежилое";

Графа "Состав объекта":

В подпункте "Протяженность" указывается протяженность объекта в метрах, с точностью, принятой в технической инвентаризации.

Кроме того, в данной графе указываются дополнительные элементы объекта, ее характеризующие, такие как: количество опор, количество колодцев и пр.;

В графе "Дополнительные сведения" отмечается состояние наружных границ объекта по сравнению с данными предыдущего учета, сведения об инвентарных номерах объектов по данным бухгалтерского учета Заявителя и иные необходимые поясняющие сведения с отметкой об их источнике (например: по данным Заявителя).