Особенности заключения договора на торгах. Виды и формы торгов

Возможность заключения договора на торгах предусмотрена ст. 447-449 ГК. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация (действует на основании дог-ра с собственником вещи или обладателем имущ-ного права и может выступать от их имени или от своего имени).

Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора (например, право на заключение договора подряда), в извещении должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса, если иное не предусмотрено законом или извещением о проведении торгов. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Если же от торгов откажется организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса, то он обязан возместить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ от торгов.

Участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения организатора или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Действительность заключенного на торгах договора зависит от действительности проведенных торгов. Если торги будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, Недействительным будет признан и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК).

83 Изменение и расторжение договора: основания, порядок, правовые последствие

Изм-е или расторж. дог. возможно только по взаим­ному соглаш. сторон. Решения суда не требуется. В случае одностороннего отказа от исполнения дог-ра полностью или частично, когда такой отказ допускается з-ном или соглаш-м сто­рон, дог. считается расторгнутым или изм-ным с этого момента.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения до­говора не предусмотрена законом или договором и сторонами не до­стигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или рас­торгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Сущ-м признается нарушение дог-ра одной из сторон, кот. влечет для др. стороны такой ущерб, что она в значитель­ной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при за­ключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они из­менились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предви­деть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В этом случае заинтересован­ная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения дог-ра стороны исходили из того, что та­кого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтере­сованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требо­валась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нару­шило бы соотношение имущественных интересов сторон и по­влекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рас­считывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа обязательства не вы­текает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересован­ная сторона.

Если суд выносит решение о расторжении договора вследствие су­щественно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение, а не расторжение дог-ра в связи с сущ-ными из­м-ми обстоятельств, как того просит заинтересов-я сторона, допускается по решению суда лишь в исключит-х случаях, когда расторжение дог-ра противоречит общественным интересам либо по­влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения дог-ра на измененных судом условиях.

Порядок измен. или расторж. дог. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или рас­торжении договора совершается в той же форме, в какой был заключен сам договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обы­чаев делового оборота не вытекает иное.

Действия сторон по изменению или расторжению договора, осуще­ствляемые по их взаимному соглашению, подчиняются общим прави­лам о порядке заключения договоров.

Если же дог-р изменяется или расторгается не по соглаш. сторон, а по требованию одной из них, то тогда заинтерес-ная сто­рона обязана направить др.стороне соответствующее предложе­ние. Последняя обязана в срок, указанный в предложении или уста­новл. в з-не или в дог-ре, а при его отсутствии — в 30-дневный срок направить стороне, сделавшей предложение об изменении или рас­торжении договора:

а) либо извещение о согласии с предложением; б) либо извещение об отказе от предложения;

в) либо извещение о согласии с предложением, но на иных условиях.

В пункте 2 ст. 452 ГК особо подчеркивается, что требование об изме­нении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо догово­ром, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Последствия. Если изменение или расторжение договора произошло по взаимно­му соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответ­ствующим образом изменяется или прекращается с момента заключе­ния сторонами соглашения или с момента, указанного в нем.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке ос­нованное на нем обязательство изменяется или прекращается с момен­та вступления в законную силу решения суда.

По общ. правилу, стороны не вправе требовать возвращения того, что уже было исполнено до изм-я или расторж. дог-ра. Иное правило м.б. предусмотрено законом или соглашением сторон.

Если договор был изменен или расторгнут вследствие существенно­го нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе тре­бовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторже­нием договора (п. 5 ст. 453 ГК).