Дополнить Кодекс об административных правонарушениях предлагаемыми

составами административных правонарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства:

А) за срыв сроков и отказ от открытия текущих и (или) сберегательных счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня;

Б) за непредставление ежемесячного отчета по управлению объектом

Кондоминиума;

В) за срыв срока и отказ от регистрации объекта кондоминиума.

В целях повышения прозрачности работы органов управления объектами кондоминиумов установить для них обязанность по ежемесячному предоставлению отчета о расходах на содержание общего имущества.

Введения в Закон отдельного порядка с повторностью рассмотрения на общем собрании принятия решений по вопросам расходования средств со сберегательных счетов объекта кондоминиума, а также расходов собственников на содержание общего имущества при наличии отрицательных голосов четвертой части от общего числа участников собрания - собственников.

Обоснование возражений:

По дополнению Кодекса об административных правонарушениях Совет возражает на следующем основании: Вопросы согласия и отказа регистрации кондоминиума, открытия дополнительных обременительных для жителей на каждый дом текущих и сберегательных счетов и частота представления отчетов по управлению кондоминиумами (КСК – кооперативами) согласно Уставов и Закона РК «О жилищных отношениях» являются прерогативами собственников жилья, членов соответствующих кооперативов, а не их органов управления. Никакой закон не может ограничивать конституционные права граждан.

С момента законодательного обременения собственников многоквартирных жилых домов (МЖД) обязательной регистрацией кондоминиумов, открытием раздельных на каждый дом – кондоминиум по два счета (расчетному и накопительному) в банках второго уровня, представления ежеквартального отчета органами управления, в большинстве КСК в отличии от многих других на общих собраниях принято решение о несогласии с ними, которое ими оформлены соответствующими протоколами.

Если же согласиться, признать правонарушением такие действия собственников, как протокольно оформленные голосованием на общем собрании или проведенном письменном опросе, отказы в регистрации кондоминиумов, открытие в банках накопительных и расчетных счетов, достаточность представления отчетов один раз в год, то тогда в законе придется прописать, что собственниками МЖД является государство, а жители. Органы управления кондоминиумами (КСК) в таком случае должны не избираться собственниками квартир соответствующих домов, а назначаться уполномоченными органами и тогда за неисполнение предписаний государственного чиновника, возможно, будет наказывать и жителей и органы управления объектами кондоминиумов.

Ранее утвержденные жителями Уставы кооперативов, осуществляющих организацию содержания и ремонта МЖД и подпункт 9 статьи 47 Закона РК «О жилищных отношениях», где написано: «Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир)» тогда придется исключить!

По вопросу представления ежемесячных отчетов, Совет отмечает, что большинство органов управления кондоминиумами, КСК в реальности представляют отчеты по требованию каждому добросовестного собственнику. Злостным должникам и неплательщикам в предоставлении таких услуг, справедливо отказывается. При этом Совет задается вопросом, а почему акционерные общества перед акционерами, государственные органы (акимы) отчитываются перед населением только один раз в год, а отрасли, где периодически выявляются факты хищения и присвоения государственных бюджетных средств, вообще никаких отчетов в прессе не публикуется?

Предложение неоднократно и повторно рассматривать на общем собрании жителей порядок расходования средств со сберегательных счетов объекта кондоминиума, а также расходов собственников на содержание общего имущества из-за того, что какая-то часть собственников, даже более 25%, проголосовало против, вообще непонятно.

Если у кого-то появились сомнения в достоверности принятого решения при голосовании, можно же перепроверить это силами жилищных инспекций. Почему, такой объемный труд, как общее собрание и голосование проведенное путем письменного опроса, совсем не ценится? Почему из-за одного, нескольких или кучки сомневающихся либо обиженных жалобщиков большее количество людей – собственников кондоминиумов, старшие домов, старшие по подъездам и сотрудники их органов управления (КСК), должны дважды и более раз выполнять одну и ту же работу? Если были допущены нарушения, к примеру, с введением кого-то в заблуждение, протоколы или листы голосования оказались сфальсифицированными, тогда другое дело! А так, из-за того, что около четверти проголосовавших просто проголосовали против?...

Отмечая изложенное, Совет председателей КСК города Алматы обращаясь к разработчикам изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищных отношений и законодательному органу – Мажилису парламента Республики Казахстан, просит учесть его вышеописанные обоснования о согласии и несогласии с предложениями Вице – министра РР Казахстана С.Нокина.

Для сведения:

Совет председателей КСК города Алматы, заинтересованный в организации прозрачности прихода и расхода денежных средств собственников по каждому дому в работе органов управления кондоминиумами (КСК, Управляющие компании) принял решение, в предстоящем 2014 году создать сайт – портал. В более совершенном сайт – портале предполагается предусмотреть разделы для каждого члена объединения - органа управления кондоминиумами (КСК, Управляющая компания), где каждый из них мог бы размещать свои отчеты, получать от жителей вопросы, представлять на них ответы, затребованные сведения, вести и показывать учет выполненных работ, проводить голосование, получать заявки и т.п.