Виды и значение формы сделок

Для сделки юридически существенным

является ее форма, в которой она совершена. Сделка может быть

совершена в следующих формах:

- устной, когда для данной сделки не установлена письмен-

ная форма, и из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут

совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении;

при этом молчание признается выражением воли в случаях, пре-

дусмотренных законом или соглашением сторон;

- простой письменной, когда сделка, не требующая нотари-

ального удостоверения, совершается путем составления докумен-

та, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, со-

вершающими сделку или должным образом ими уполномоченны-

ми. Использование при совершении сделки факсимильного вос-

произведения подписи либо иного аналога собственноручной под-

писи допускается, если это предусмотрено законом или соглаше-

нием сторон. Если же гражданин вследствие физических недо-

статков, болезни или неграмотности не может собственноручно

подписать сделку в простой письменной форме, то сделку мо-

жет подписать другой гражданин по доверенности или с засви-

детельствованием и удостоверением подписи, предусмотренным

п. 3 ст. 160 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы

может влечь за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе (в частности, во внешнеэкономических отноше-

ниях). В остальных случаях несоблюдение простой письмен-

ной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться

в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские пока-

зания, но не лишает их права приводить письменные и дру-

гие доказательства (ст. 162);

- нотариально удостоверенной письменной, когда совер-

шение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удосто-

верением, которое производится путем осуществления на доку-

менте удостоверительной надписи нотариусом или другим долж-

ностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных

действий. Такое удостоверение обязательно в случаях, указанных

в законе или прямо предусмотренных соглашением сторон;

- квалифицированной (надлежащей письменной с государ-

ственной регистрацией), когда сделки, совершаемые с землей

и с другим недвижимым имуществом (его видами, установлен-

ными законом), обретают юридическое значение только после их

государственной регистрации в управомоченном на то государ-

ственном органе.

Несоблюдение нотариальной формы и требований о государ-

ственной регистрации сделки влечет ее недействительность (нич-

тожность). Если одна из сторон уклоняется от нотариального удо-

стоверения сделки (полностью или частично исполненной другой

стороной) или от государственной регистрации сделки, совершен-

ной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой сто-

роны признать сделку действительной или вынести решение о ее

регистрации. Уклонявшаяся сторона в этих случаях обязана воз-

местить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совер-

шении или регистрации сделки.