Общие сведения о территории и рассматриваемом участке. Ограничения

Территория предполагаемого размещения многофункционального жилого комплекса и объектов социального назначения относится к сельскому поселению Ильинское Красногорского муниципального района Московской области и расположена севернее с. Ильинское, южнее северной стороны скоростной автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-9 «Балтия».

Территория разделена существующей застройкой пос. Ильинское-Усово и автомобильной дорогой общего пользования регионального значения «Ильинское шоссе-Бузланово» на две части (западная часть и восточная часть).

Западный участок ограничен:

- на северо-западе – жилой застройкой СНТ «Нива»;

- на юго-западе – границей территории гослесфонда, свободной от застройки территорией, далее в 300м – северная полоса отвода Ильинского шоссе;

- на юго-востоке – западной полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Ильинское шоссе - Бузланово», далее в 20 м – границей индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на северо-востоке – жилой застройкой пос. Ильинское-Усово.

- Восточный участок ограничен:

- на севере - территорией «Главкино», свободной от застройки территорией, на которой предполагается строительство торгового комплекса и многофункционального жилого комплекса с объектами культурно-социального назначения, далее в 340 м – южной полосой отвода скоростной автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-9 «Балтия», индивидуальной жилой застройкой;

- на северо-западе и западе – полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Ильинское шоссе - Бузланово», далее в 20 м – границей индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на юго-западе – границей малоэтажной индивидуальной жилой застройки пос. Ильинское-Усово;

- на юге – территорией очистных сооружений, южнее участком гослесфонда, жилым комплексом ЗАО «Новая усадьба», «Рублевское предместье» и далее полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Ильинское шоссе - Бузланово»;

- на востоке – западной полосой отвода автомобильной дорогой общего пользования регионального значения «Глухово - Николо-Урюпино», далее в 35 м - территорией коттеджного поселка «Архангельская усадьба -2».

Основными связями рассматриваемой территории с Москвой и населенными пунктами Московской области являются:

- скоростная автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-9 «Балтия» (Новорижское шоссе);

- автодорога общего пользования федерального значения (обычная) Ильинское шоссе (А-106);

- автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Глухово – Николо-Урюпино»;

- автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Ильинское шоссе – Бузланово».

Рельеф участка имеет общий уклон в юго-западном направлении.

Максимальная отметка рельефа местности - 173,20 м в зоне существующего ВЗУ, минимальная отметка - 144,29 м, в юго-западной части площадки (перепад рельефа составляет– 28,91 м).

Территория предполагаемого строительного освоения в настоящее время свободна от застройки, за исключением производственных корпусов ООО «Усовские винно-коньячные подвалы» и здания Дома культуры (сохранение объектов не предусматривается).

Зеленые насаждения представлены малоценным травянистым покровом, древесно-кустарниковая растительность незначительна.

По границам рассматриваемой территории, в юго-западной и центральной части небольшими участками нанесены границы защитных лесов Лесного фонда РФ.

Рассматриваемая территория расположена в зоне композиционного влияния объектов культурного наследия федерального значения:

- комплекса усадьбы Архангельское XVIII-XIX в. в.;

- церкви Ильи Пророка XVIII в.;

- вновь выявленного объекта культурного наследия – усадьба Ильинское XVIII-XIX в. в.

Планировочные ограничения на рассматриваемой территории:

- газопровод в.д. сталь 1000, ООО «Газпром трансгаз Москва Крюковское УМГ», минимальное расстояние до жилых зданий – 125 м, при параллельном следовании расстояние до автодорог I- III кат. – 100 м, до автодорог IV- V кат. – 50 м, в соответствии с нормами СНиП 2.05.06-85*, таблица 4;

- газ в. д. сталь 400 «Красногорск межрайгаз», минимальное расстояние до зданий – 10 м;

- ГРС, минимальное расстояние до жилых зданий - 150 м; расстояние до автодорог I – III кат. – 75 м, до автодорог IV- V кат. – 50 м, в соответствии с нормами СНиП 2.05.06-85*, таблица 5;

- продувочные свечи, минимальное расстояние до жилых зданий - 300 м, до автодорог IV- V кат. – 50 м, в соответствии с нормами СНиП 2.05.06-85*, пункт 4.16;

- санитарно-защитная зона от очистных сооружений х /б канализации с полями фильтрации – 200 м, в соответствии с нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- санитарно-защитная зона от котельной ЗАО «Новая Усадьба» - 50 м, в соответствии с нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- расстояние от границ застройки до лесных массивов выше двух этажей – 50 м по Федеральному закону РФ от 22.07.2008 №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», по СНиП 2.07.01.89* «Противопожарные требования», пункт 5*;

- расстояние от не функционирующего (закрытого) кладбища традиционного захоронения до жилой застройки -50 м;

- санитарно-защитная зона от территории «Главкино» до жилых зданий – 50 м, в соответствии с нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

- На участке от существующей школы в пос. Ильинское-Усово до ООО «Усовские винно-коньячные подвалы» по ул. Экспериментальной проходят:

- теплотрасса ст.300, охранная зона 10 м;

- электрические сети 10 кв;

- охранная зона 2 м.

- водопровод чуг.300, охранная зона 13 м;

- напорная канализация асб.100, охранная зона 6м;

- газопровод п /э 400 в. д., охранная зона 20 м;

- газопровод ст.150 с. д., охранная зона 8 м.

Предусматривается вынос газопровода в. д. сталь 400 «Красногорск межрайгаз», проходящего по участку с севера на юг трассы газа, с отсутствием действия зоны ограничений на рассматриваемый земельный участок.

Предусматривается вынос газопровода в.д. сталь 1000, ООО «Газпром трансгаз Москва Крюковское УМГ», проходящего по участку с запада на восток, за пределы земельного участка, с отсутствием действия зоны ограничений на рассматриваемый земельный участок.

В центральной части территории расположены участки с малоценным травянистым покровом и незначительной древесно-кустарниковой растительностью.

В соответствии с Проектом генерального плана сельского поселения Ильинское разработанным ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» (на стадии согласования), основной подъезд к рассматриваемой территории будет осуществляться по автомобильным дорогам «Ильинское шоссе – Бузланово» и «Глухово – Николо – Урюпино», обеспечивающих выход на автодорогу М-9 «Балтия».

Проектными предложениями по развитию улично-дорожной сети сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области предусматривается, что автодорога М-9 «Балтия» – скоростная автодорога общего пользования федерального значения - будет обеспечивать основные транспортные связи с Москвой и населенными пунктами Московской области. Все пересечения с основными поперечными автодорогами осуществляются в разных уровнях посредством транспортных развязок.

В соответствии с разработанной программой «Развитие транспортного комплекса Московского региона до 2020 г.» на данной территории предусматривается новое строительство и реконструкция автомобильной дороги регионального значения «Глухово–Николо-Урюпино» (до а\д М-9 «Балтия») с расширением проезжей части до 4 полос движения и др. мероприятия по транспортному обслуживанию и реконструкция дорожной сети.

В целях развития транспортной инфраструктуры предусматривается строительство на данной территории внеуличного транспорта – линии надземной транспортной системы в направлении «Ильинское-Усово – м. Мякинино». Данный проект находится в стадии разработки.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Исходные материалы для проектирования (информационные, справочные, рабочие материалы)

Образец для заполнения таблицы ТЭП (Технико-экономических показателей)

Все материалы можно загрузить пройдя по ссылке ftp://FTP_user40:[email protected]

Примечание: дополнительная уточняющая информация, ответы на вопросы участников конкурса будут размещены на сайте СМА.