Перевод жилого помещения в нежилое. без согласования перепланировки в администрации района

без согласования перепланировки в администрации района

ЭТАП I

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);

2. Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире.

Также необходимо выяснить следующую информацию:

1. О возможности получения 67% голосов (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).

2. О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

ЭТАП II

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта по выводу из жилого фонда, необходимо получить следующие документы:

1. Топооснова.

2. Техусловия районной администрации.

3. Обращаемся в ГУАиГ для получения ответа с перечнем необходимых документов, подшиваемых в проект.

4. Начинаем проводить голосование собственников.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

ЭТАП III

Изготовление проекта по переводу жилого помещения в нежилое.

Проектировщики готовят проект, состоящий из обязательных разделов:

1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

- Система электроснабжения.

- Система водоснабжения.

- Система водоотведения.

- Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, тепловые сети.

- Сети связи (если требуются).

- система газоснабжения (если требуется).

- технологические решения.

6. Проект организации строительства.

7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов строительства (если требуется).

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

11. Иная документация.

СРОК — 14 дней

ЭТАП IV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от ГУАиГ разрешение на проведение ремонта.

Для этого необходимо согласовать проект в следующих инстанциях:

1. Администрации района.

2. ГИБДД.

3. СЭС.

4. Отдел архитектуры района.

5. Проектировочная организация.

6. ГУБО

7. Соцзащиты.

8. Управляющая компания.

9. СИБЭКО (не всегда обязателен).

После получения разрешения от ГУАиГ необходимо обратиться в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

1. Заявление

2. Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)

3. Проект перевода жп в нжп

4. Поэтажный план дома

5. Технический паспорт

6. Решение общего собрания собственников

После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода, получения актов ввода объекта в эксплуатацию, осуществление ввода объекта в эксплуатацию.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 135 ДНЕЙ

ЭТАП V

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

ЭТАП VI

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения.

На данном этапе необходимо ввести нжп в эксплуатацию. Для этого:

1. вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту.

2. Получить в БТИ новый тех. Паспорт на нежилое помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.

3. В ГУАиГ получить акты ввода в эксплуатацию, подписать их.

Срок — 45 дней

ЭТАП VII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Срок — 18 дней.