Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет коэффициент капитализации для зданий
| № | Наименование показателя улучшений | ед. изм. | Значение | Порядок расчета |
| Безрисковая ставка | % | 7,25 | Согласно депозитным ставкам ОАО "Сбербанк" | |
| Вероятный срок экспонирования на рынке | мес. | анализ сроков экспонирования аналогичных объектов | ||
| Поправка на нелеквидность | % | 3,625 | п.1*п.2/12мес. | |
| Поправка на риск инвестирования средств в недвижимость | % | 5,67 | См. расчет в след. Таблице | |
| Ставка дисконтирования (ставка капитализации) | % | 16,545 | п.1+п.3+п.4 | |
| Общий срок экономической жизни улучшений | лет | исходя из конструктивных особенностей объекта (0,7*Тф) | ||
| Фактический возраст | лет | со дня сдачи в эксплуатацию | ||
| Эффективный возраст улучшений | лет | равен фактическому возрасту при нормальной эксплуатации | ||
| Оставшийся срок экономической жизни улучшений | лет | п.6 - п. 8 | ||
| Ставка возрата капитала | % | 1,010 | 100/ п. 9 | |
| Общая ставка капитализации для улучшений | % | 17,555 | п. 5 + п. 10 | |
| Коэффициент капитализации для здания | 0,1756 | п. 11 / 100% |
Таблица 13
Расчет коэффициент капитализации для земельного участка
| № | Наименование показателя улучшений | ед. изм. | Значение | Порядок расчета |
| Безрисковая ставка | % | 7,25 | Согласно депозитным ставкам ОАО "Сбербанк" | |
| Вероятный срок экспонирования на рынке | мес. | анализ сроков экспонирования аналогичных объектов | ||
| Поправка на нелеквидность | % | 3,625 | п.1*п.2/12мес. | |
| Поправка на риск вложений в недвижимость | % | См. расчет в пред. Таблице | ||
| Риск инвестиционного менеджмента | % | 2,67 | См. расчет в пред. Таблице | |
| Ставка дисконтирования (ставка капитализации) | % | 16,545 | п.1+п.3+п.4+п.5 | |
| Общая ставка капитализации | % | 16,545 | для земли равна ставке дисконтирования | |
| Коэффициент капитализации для земельного участка | 0,1655 | п. 7 / 100% |
Расчет резервов на замещение рассчитывался как 5% от полной восстановительной стоимости объекта и равен: 1819490,93*5%= 90 974,5руб.
Рассчитаем операционные расходы по единому объекту недвижимости:
Таблица 14
Date: 2015-07-25; view: 633; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |