Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости объекта на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам и единицам сравнения
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объекты сравнения | ||
| Объект- аналог 1 | Объект- аналог 2 | Объект- аналог 3 | ||
| Площадь помещений,кв.м. | 144,2 | 200,00 | 120,00 | 244,00 |
| Площадь земельного участка, кв. м | 465,00 | 451,00 | 156,00 | |
| Рыночная стоимость улучшений,тыс.руб | 7000,00 | 5200,00 | 7200,00 | |
| Стоимость | 35,00 | 43,33 | 29,51 | |
| предложения,тыс.руб за кв.м. | ||||
| Передаваемые права на объект (1) | право | право | право | |
| собственн | собственн | собственн | ||
| ости | ости | ости | ||
| Корректировка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная | 7000,00 | 5200,00 | 7200,00 | |
| стоимость, тыс руб | ||||
| Финансовые условия (2) | типичные | типичные | типичные | типичные |
| Корректировка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| Скорректированная стоимость,тыс руб | 7000,00 | 5200,00 | 7200,00 | |
| Условия продажи (3) | рыночные | рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Корректировка | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| С корректированная стоимость,тыс руб | 7000,00 | 5200,00 | 7200,00 | |
| Дата продажи | 15 января 2015 | 1 января 2015 | 15 ноября 2014 | 16 ноября 2014 |
| Корректировка на дату продажи, руб. (4) | 0,00 | 104000,00 | 144000,00 | |
| С корректированная стоимость,тыс руб | 7000,00 | 5096,00 | 7056,00 | |
| Место расположение | г. Шарья, ул. Александровская 16 | Г. Шарья ул. Гоголя 40 | Г. Шарья ул. Первомайская 61 а | Г. Шарьяул. Ленина |
| Кадастровая стоимость земельного участка, руб/кв.м | 689,49 | 3307,52 | 59,94 | 926,51 |
| Корректировка на место расположение (5) | -0,08 | 0,11 | -0,03 | |
| Скорректированная стоимость,тыс руб | 6445,60 | 5632,10 | 6875,37 | |
| Поправка на торг (6) | 0,10 | 0,10 | 0,10 | |
| Скорректированная стоимость,тыс.руб | 5801,04 | 5068,89 | 6187,83 | |
| Стоимость недвижимости без стоиомсти земельного участка, руб (7) | 6209965,00 | 4433751,00 | 6934956,00 | |
| Стоимость недвижимости за 1 кв.м руб | 31049,83 | 36947,93 | 28421,95 | |
| Год постройки | 2000,00 | 2007,00 | 2004,00 | |
| Группа капитальности | III | III | III | III |
| Физическое состояние, % | 16,00 | 9,00 | 12,00 | |
| Корректировка,% (8) | 1,14 | 1,05 | 1,09 | |
| Скорректированная стоимость,руб | 35485,51 | 38978,03 | 31005,76 | |
| Корр-ка на различие в общей площади (9) | 1,10 | 0,95 | 1,10 | |
| Скорректированная стоимость,руб | 39034,07 | 37029,13 | 34106,34 | |
| Рейтинговая оценка | 1,00 | 5,00 | 2,00 | |
| Вес при соглосовании, % | 12,50 | 62,50 | 25,00 | |
| Вклад с итоговую стоимость, руб. | 4879,26 | 23143,21 | 8526,59 | |
| Откорректированная 1 стоимость 1м2, руб. | 36 549,05р. | |||
| Итого стоимость объекта ты с.руб. | 5270 372,90р. |
Итоговая стоимость объекта оценки 5 270 372,90 руб.
Date: 2015-07-25; view: 325; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |