Реалізація-покупка незавершеного будівництва

За ст.1 Закону України «Про іпотеку» об'єкт, на будівництво якого виданий дозвіл, на його спорудження понесені витрати, але при цьому об'єкт не прийнятий в експлуатацію відносять до об'єкта незавершеного будівництва [12].

До завершення будівництва власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва ст. 331 ЦК України визначено особу, яка може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» [14].

Право власності треба зареєструвати в бюро технічної інформації на підставі документів, визначених у листі № 19-32/1 Міністерства юстиції України від 10.05.2006 р.:

- державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку, або договір оренди земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію;

- дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку (видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю);

- опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

- документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема:

- якщо будівництво ведеться особою, яка має стати власником цього об'єкта після закінчення його будівництва, то для реєстрації подаються вище перелічені документи;

- якщо у будівництві бере участь підрядник, то для реєстрації подається, крім вище перелічених документів, договір будівельного підряду;

- якщо у будівництві беруть участь замовник та інвестор, для реєстрації подається, крім вище перелічених документів, договір між замовником та інвестором, укладений у встановленому законом порядку.

Якщо об'єкт незавершеного будівництва належить на праві власності двом або більше особам, в заяві про реєстрацію прав власності вказуються відповідні частки кожного із співвласників.

Але, свідоцтво про право власності на об'єкт незавершеного будівництва для державної реєстрації цих об'єктів не видається.

Після проведення державної реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва власнику (власникам) або уповноваженій особі видається витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Особа чи особи мають право реалізувати такий об'єкт, як будматеріали або нерухоме майно, уклавши договір купівлі-продажу. Перший спосіб продажу найпростіший, оскільки досить укласти письмовий договір купівлі-продажу будматеріалів. Однак він виправданий тільки в тому випадку, коли покупця дійсно цікавлять тільки будматеріали, а не сам будівельний майданчик з недобудовою, як нерухоме майно [58, с.91].

Об'єкти незавершеного будівництва які не прийняті в експлуатацію за класифікацією основних засобів відносяться до необоротних активів і становлять окрему групу основних засобів. Тому у випадку, коли прийнято рішення продажу такого об’єкту у бухгалтерському обліку його переводять в необоротні активи, призначені для продажу, враховуючі витрати які були пов’язані з його будівництвом та реєстрацією права власності.

Наприклад, до прийняття рішення про реалізацію об’єкта незавершеного будівництва на балансі будівельного підприємства, були накопичені витрати, пов’язані з його будівництвом на 600000 грн. (умовно). Послуги із експертної оцінки, реєстрації тощо ще 12000 грн. Тобто сума, яка накопичена на дебеті рахунку 151 у кореспонденції з кредитом рахунків 23, 377 склала 612000 грн. списується у дебет рахунку 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу» і кредиту 151. За договором купівлі-продажу покупцем за об’єкт зараховано на поточний рахунок 780000 грн., у тому числі 20% ПДВ. Дохід від такої реалізації відображається в складі інших операційних доходів по дебету субрахунку 37 і кредиту субрахунку 712 «Дохід від реалізації інших оборотних активів» на 780000 грн. Податкові зобов’язання – за дебетом субрахунку 712 і кредитом 641 на 130000 грн.

Далі списується собівартість необоротного активу – дебет 943 «Собівартість реалізованих виробничих запасів» з кредиту 286 на 612000 грн. Задля розрахунку фінансового результату списуємо чистий дохід за дебетом рахунку 712 та кредитом рахунку 943 у кореспонденції рахунку 791. Таким чином, у кредиті 719 субрахунку – 650000 грн. (780000-130000) на дебеті – 612000 грн., що означає: доход від реалізації об'єкта незавершеного будівництва склав 38000 грн. (650000-612000).

У податковому обліку до складу валових доходів треба віднести вартість продажу об'єкта без ПДВ на дату першої події, тобто або на дату одержання оплати від покупця, або на дату фактичної передачі об'єкта за договором. У нашому прикладі 650000 грн. До валових витрат – суму витрат, пов'язаних зі створенням об'єкта, та витрат пов’язаних з його підготовкою до реалізації на дату оформлення договору – 612000 грн.

На будівельному підприємстві, яке придбало об’єкт незавершеного будівництва не для використання у власній господарській діяльності. Для подальшого продажу, такий об'єкт не включають до складу основних засобів. Обліковують його як товар, витрати на придбання якого не підлягають амортизації.

Тому, відповідно до П(С)БО 9 «Запаси», суми, сплачені за договором купівлі (без ПДВ) та послуги, пов’язані з придбанням об’єкту, складають його первісну вартість. Таким чином, у покупця об’єкту незавершеного будівництва ця операція найде відображення по дебету субрахунків 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу» та дебету рахунку 641 на суму податкового кредиту з ПДВ і кредиту рахунку 685.

Далі, якщо цей об’єкт потребує ремонту чи реконструкції задля доведення до стану, за яким він може бути реалізованим, то витрати, (прямі матеріальні, на оплату праці тощо) пов’язані з такими діями мають відноситися до первісної вартості необоротного активу. Тобто, з початку витрати збирають на рахунку 23 «Виробництво» з кредиту різних рахунків: 20, 22, 13, 66, 65, 377, а потім списують з кредиту 23 в дебет субрахунку 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Питання для контролю знань

1.Хто приймає участь у прийомки та уведенню в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів?

2. Яким документом оформлюють уведенню в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів?

3. Яким шляхом замовник здійснює технічний нагляд та контроль за виконанням робіт підрядником?

4. Яким чином обліковують витрати на консервацію об'єкта будівництва?

5. Який строк визначено щодо пред'явлення вимог, які стосуються неналежної якості робіт за договором підряду, щодо будинків і споруджень?

6. Якою проводкою відображають суму визнаних доходів по проміжних рахунках виставлених замовнику?

7. На який рахунок списують очікувані збитки, якщо на дату балансу існує імовірність того, що загальні витрати на виконання договору підряду перевищуватимуть загальний дохід за цим договором підряду?

8. За яким методом підрядчик визнає доход за даними журналу (ф. № КБ-6)?

9. Яку операцію відобразили проводкою: дебет 36 кредит 239?

10. Яким чином обліковують реалізацію незавершеного будівництва?

Зміст

частина ІІІ. облік діяльності автотранспортних підприємств 382

Вступ. 382

Глосарій. 383

РОЗДІЛ 1. Нормативно-правове регулювання обліку діяльності автотранспортних підприємств.. 385

1.1. Законодавче підґрунтя обліку діяльності автотранспортних підприємств 385

1.2. Права, обов’язки та відповідальність суб’єкта автотранспортного підприємництва. 388

1.3. Документальне оформлення автотранспортних перевезень. 397

розділ 2. Облік автотранспортних засобів.. 409

2.1. Організація обліку автотранспортних засобів. 409

2.2. Облік надходження об’єктів основних засобів. 412

2.3. Облік витрат на технічне обслуговування та ремонт автотранспортних засобів 419

2.4. Облік операцій з оренди транспортних засобів. 425

2.5. Облік операцій з вибуття транспортних засобів. 432

розділ 3. Облік запасів на автотранспортних підприємствах 437

3.1. Облік придбання паливно-мастильних матеріалів……………………437

3.2. Облік використання паливно-мастильних матеріалів. 450

3.4. Облік запасних частин. 456

розділ 4. Організація обліку реалізації послуг. 466

4.1. Документальне оформлення та облік реалізації послуг з вантажних перевезень 466

4.2. Облік надання послуг з пасажирських перевезень. 476

4.3. Облік доходів і витрат діяльності автотранспортних підприємств. 489

Питання для контролю знань. 498