Признание торгов несостоявшимися

В случае нарушения правил проведения торгов, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ).

При реализации заложенного имущества с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

Для заключения указанного соглашения необходимо волеизъявление и залогодержателя, и залогодателя, в этом случае они не связаны стоимостью предмета залога (ст. 340 ГК) и рыночной стоимостью предмета залога. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не достигнуто, то не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.

При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов движимого имущества залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п. 6 ст. 350 ГК). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Таким образом, залогодержатель вынужден либо оставить себе имущество по относительно высокой цене (поскольку на торгах имущество так и не реализовано), либо потерять те преимущества, которые есть у залогового кредитора, поскольку, если не воспользоваться указанным правом, залог прекращается. Для защиты интересов залогодержателя в подобной ситуации от необходимости приобретения заложенного имущества по "завышенной цене" п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" предусмотрел возможность "оспорить" начальную цену заложенного имущества. После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В похожей ситуации п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предоставляет право кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не оставлять предмет залога за собой, а продать его посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона банкротстве. А ГК РФ такого порядка не устанавливает, но стороны могут воспользоваться правом и предусмотреть в соглашении о внесудебном порядке реализации заложенного имущества торги, проводимые путем последовательного снижения цены. Если залогодержатель воспользуется правом при объявлении не состоявшимися повторных торгов оставить предмет залога за собой, то оценка такого имущества становится на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Однако более высокая оценка также может быть установлена соглашением сторон.

При этом залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. Направить такое заявление нужно до истечения месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися.

В случае объявления несостоявшимися публичных торгов по продаже предмета залога в целом в связи с тем, что на торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о продаже имущества, составляющего предмет залога, по отдельности, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.