Рассчитать полную восстановительную стоимость объекта недвижимости на сентябрь 2008 года, если на 1.01.1991 г. ПВС объекта составляла 567000 рублей

Существуют индексы базовые года.

И91-2008 (3 квартал)= 48,3

РЕШЕНИЕ: 2008(3квартал) 567000*48,3=27386100

25.В случае применения метода укрупненных показателей рассчитать ПВС придорожного кафе на основе следующих данных: Восстановительная стоимость единицы составляет 15633 руб. Строительный объем объекта – 417 кв.м, коэффициент, учитывающий конструктивные различия здания – 0,97.

Восстановительная стоимость -определяется затратами в текущих ценах для строительства точной копии оцениваемого объекта при использовании аналогичных материалов и технологий.

Затратный подход -совокупность всех затрат на создание объекта на его дату оценки с учётом имеющегося износа.

1.Метод укрупненных показателей.

Суть метода заключается в определении стоимости производства объекта недвижимого имущества на основе укрупненных показателей строительно-монтажных работ. При расчете методом укрупненных показателей используются различные укрупненные нормативы:

1. Укрупненные сметные нормы на конструкции и виды работ.2. Показатели восстановительной стоимости конструктивных элементов 3. Укрупненные стоимостные показатели по видам работ.4. УПВС, (укрупненные показатели восстановительной стоимости).

ПВС=В*Vстр*К где В-восстановительная стоимость единицы. Vстр-строительный объём. К-коэффициент учитывающий стоимостные различия на дату оценки.

2.Метод сравнительной единицы.

3.Метод разбивки на компоненты.

4. метод количественного анализа.

РЕШЕНИЕ ПВС= 15633*417*0,97=6323392,17

27.Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости затратным подходом на основе следующих данных:

Стоимость приобретения земельного участка – 35 000 руб.

Благоустройство территории – 5 600 руб.

ПВС = 207 000 руб.

Износ = 6%

Затратный подход -совокупность всех затрат на создание объекта на его дату оценки с учётом имеющегося износа.

Восстановительная стоимость -определяется затратами в текущих ценах для строительства точной копии оцениваемого объекта при использовании аналогичных материалов и технологий.

Рыночная стоимость -это наиболее вероятная цена

РЕШЕНИЕ 207000-(207000*0,06)=194580

35000+5600+194580=235180