Главная Случайная страница


Полезное:

Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется? Как сделать погремушку Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным?


Категории:

АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника






Организация работы фирмы





ООО «Компания 789» в своей работе руководствуется:

- Конституцией Российской Федерации;

- федеральными законами Российской Федерации;

- указами и распоряжениями Президента Российской Федерации;

- постановлениями и решениями Правительства Российской Федерации;

- правовыми актами органов государственной власти субъекта Россий­ской Федерации (Омской области);

- правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых ООО «Компания 789» осуществляет землеустроительную деятельность;

- уставом ООО «Компания 789»;

- внутренним трудовым распорядком

Структура ООО «Компания 789»

 

Директор
Отдел бухгалтерии
Отдел землеустройства и кадастра
Геодезический отдел
бухгалтер
Начальник отдела землеустройства и кадастра
Инженеры-землеустроители
Начальник геодезического отдела
Геодезисты

 

 

 


Таблица должности сотрудников ООО «Компания 789» и их обязанности

Должность Обязанности
  Директор Решает все организационные вопросы, рекламирует деятельность ООО «Компания 789», встречается с заказчи­ками.
  Начальник отдела землеустрой­ства и кадастра Решает организационные вопросы в от­деле, при отсутствии директора выпол­няет его обязанности.
  Инженеры землеустроители Подготавливают землеустроительную документацию и разрабатывают меже­вые планы.
  Начальник геодезического отдела Решает организационные вопросы в от­деле
  Геодезисты Выполняют все геодезические работы
  Бухгалтер Занимается всеми материальными во­просами
       

 

Кадровый состав предприятия в основном представлен выпускниками Института землеустройства, кадастра и водопользования Омского Государственного Аграрного Университета им. П.А. Столыпина.

 

4 Научно-исследовательская работа на тему: Подготовка межевого плана для ОАО Автотранспортное предприятие №1 «Омскагропромстройтранс»»

Понятие межевого плана

Понятие «межевой план» подразумевает документ, составленный с учетом кадастрового плана какой-либо заданной территории или же кадастровой выписки о заданном земельном участке. В межевом плане воспроизводятся определенные занесенные в государственный кадастр по недвижимости уточненные сведения, а также указываются важные сведения об образуемом участке земли (земельных участках) либо о какой-то части (частях) земельных участков, или же новые, которые необходимы для занесения в государственный кадастр по недвижимости, данные и сведения о конкретном земельном участке (земельных участках).

Как правило, в межевых планах указывают сведения о вновь образуемых земельных участках (участке) в случае осуществления кадастровых работ, в процессе которых производится подготовка следующих документов:

• Заявление о постановке земельного участка либо участков на учет (для представления в органы по кадастровому учету);

• Заявление для представления в органы по кадастровому учету об учете частей либо части земельных участков;

• Заявление об учете различных изменений, произведенных или запланированных с земельными участками (земельным участком) для представления в органы по кадастровому учету.

В обязательном порядке в межевой план включают сведения:

• Об участках земли, которые образуются при разделе либо объединении, а также перераспределении участков или же выделе из участков земли;

• О земельных участках, которые образовались из земель, являющихся государственной либо муниципальной собственностью;

• Об участках земли, которые в процессе выдела, например, в счет долей (доли) в праве общей собственности были превращены в новые земельные участки;

• О земельных участках, фигурирующих в осуществляемых кадастровых работах с уточнением сведений по государственному кадастру недвижимости.

Части и разделы межевого плана

План по межеванию (межевой план) включает в себя текстовую и графическую часть. Эти части, в свою очередь, делятся на разделы, которые обязательно включаются в состав межевых планов, а также разделы, которые в состав плана межевания включаются в зависимости от видов осуществляемых кадастровых работ. В состав межевого плана, его текстовой части непременно включают содержание и титульный лист.

Текстовая часть плана межевания включает в себя следующие подразделы:

· точные исходные данные;

· точные сведения обо всех выполненных расчетах и измерениях;

· раздел со сведениями об образуемых в процессе межевания земельных участках либо их частях;

· раздел сведений о подвергнутых изменениям земельных участках, а также их частях;

· раздел сведений об участках земли, через которые обеспечивается доступ к вновь образуемым либо измененным, в процессе межевания, земельным участкам;

· точные сведения обо всех уточняемых участках земли, а также их частях;

· достоверные сведения обо всех образуемых частях земельных участков;

· раздел с заключением кадастрового инженера;

· раздел, содержащий акт согласования местоположения границ земельных участков.

Графическая часть межевых планов содержит следующие виды разделов:

· схема, отражающая расположение земельных участков;

· схема имеющихся геодезических построений на земельных участках;

· чертежи земельного участка, а также его частей;

· абрисы всех имеющихся узловых точек на границах указанных земельных участков.

Схема геодезических построений оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании межевания.

Схема расположения земельных участков оформляется, как правило, с использованием картографического материала и предназначена для отображения местоположения данного участка относительно смежных земельных участков.

На схеме отображаются:

- границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

- границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах, либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков, либо с

использованием картографического материала, либо на чистой основе.

На чертеже отображаются:

- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

- обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ;

- все существующие на земельном участке объекты капитального строительства (площадные и линейные).

 

В состав межевых планов вне зависимости от типа кадастровых работ (исключением являются случаи, когда ведется подготовка межевого плана для земельного участка, который образуется в результате объединения нескольких земельных участков) непременному включению подлежат следующие разделы:

- точные исходные данные;

- подробная схема геодезических построений;

- точные сведения о произведенных расчетах и измерениях;

- точная схема с указанием расположения участков земли;

- подробный чертеж указанных земельных участков, а также их частей.

В межевые планы, подготавливаемые в процессе кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков посредством объединения участков земли, включают такие разделы, как «Точные исходные данные», «Подробные сведения об образуемом земельном участке (участках) и его частях», «Точные сведения о земельном участке, через которые происходит доступ ко всем образуемым либо измененным участкам земли», «Чертеж».

 

Такие разделы, как «Сведения об образуемом (-мых) земельном участке (участках), а также их частях» и раздел «Точные сведения об участках земли, через которые происходит доступ ко вновь образуемым либо изменяемым земельным участкам» включают в состав общего межевого плана, который подготавливают в процессе кадастровых работ образования земельных участков методом раздела, выдела или перераспределения.

Раздел межевого плана «Точные сведения об измененных участках земли, также их частях» включают в состав межевого документа в случаях, когда межевой план приготовлен в ходе кадастровых работ, учитывающих образование земельных участков следующими вариантами:

а) выдел в счет долей (доли) на правах общей собственности на изменяемый участок земли;

б) раздела исходного земельного участка.

Раздел межевого плана «Подробные сведения об уточняемом участке (участках) земли и его (их) частях» включают в список межевого плана, который подготавливается в процессе кадастровых работ, уточняемых сведения ГКН о расположении границ, а также площади земельных участков.

Раздел межевого плана «Точные сведения о вновь образуемых частях земельных участков» включают в состав межевых планов в случаях, когда кадастровые работы производились с целью образования части либо частей уже существующего участка земли и не осуществлялось уточнений месторасположения границ данного земельного участка либо образование участков земли.

В других случаях точные сведения об имеющихся частях земельных участков включают в состав разделов плана межевания: «Точные сведения о вновь образуемых участках земли, а также их частях», «Точные сведения об измененяемых земельных участках и частях участков», «Подробные сведения об уточняемых участках земли и частях земельных участков».

Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» включает в состав межевых планов при наличии следующих причин:

а) в процессе кадастровых работ были выявлены какие-либо несоответствия в кадастровых сведениях, указывающих на местоположении установленных ранее границ смежных участков земли, указанных границ муниципальных образований либо населенных пунктов, фактическому местоположению. Когда наличие данных сведений является серьезным препятствием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также для кадастрового учета различных изменений по отношению к существующим земельным участкам;

б) в прочих случаях, включая варианты, когда по усмотрению лица, которое выполняет кадастровые работы, следует дополнительно обосновать все результаты кадастровых работ (к примеру, нужно обосновать размеры и параметра образуемых участков земли). Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» оформляет кадастровый инженер в форме связного текста.

В раздел «Приложение» включаются следующие документы:

1. Если при подготовке межевого плана использованы:

· утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

· утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

· решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

· вступившие в законную силу судебные акты;

· протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;

· направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;

· экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;

· вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);

· документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).

2. Документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);

3. Копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

· собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

· пожизненного наследуемого владения;

· постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

· аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

· доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

· доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

· доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

· доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

· А так же копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления; от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

4. Оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);

5. Документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

Порядок оформления межевого плана

План межевания (межевой план) оформляют на бумажных носителях и на электронном носителе - электронный документ.

План по межеванию, необходимый в целях предоставления в органы кадастрового учета официального заявления об установке на кадастровый учет вновь образуемых участков земли, можно оформлять, как электронный документ, заверенный цифровой электронной подписью ответственного кадастрового инженера. В данном случае не потребуется межевой план на носителе бумажном для представления в органы кадастрового учета.

План межевания на носителе бумажном оформлять следует в количестве не меньше двух экземпляров, первый из которых предназначается для представления в органы кадастрового учета с дополняющим его соответствующим заявлением. Второй экземпляр и все последующие экземпляры с учетом договора о проведении кадастровых работ необходимы для передачи самому заказчику кадастровых работ.

План межевания на носителе бумажном обязательно должен быть прошит, а также скреплен оттиском печати и личной подписью кадастрового инженера. Оттиск печати и личная подпись кадастрового инженера должны быть проставлены на титульном листе плана межевания, на обороте конечного листа межевого плана, также оттиск печати и подпись необходимы в акте по согласованию местоположения границ участков земли.

В межевом плане на титульном листе указывают дату подготовки заключительной редакции плана межевания кадастровым инженером (иначе, дата окончания кадастровых работ). Отметку о поступлении в органы кадастрового учета плана по межеванию, оформленного на бумажном типе носителя, заполняют на титульном листе данного межевого плана специалисты органов кадастрового учета во время регистрации самого заявления и прочих необходимых документов для кадастрового учета.

При необходимости внесение каких-либо текстовых сведений вручную производить следует разборчиво чернилами, тушью либо синей пастой.

Различные опечатки, приписки, подчистки, зачеркнутые слова, а также прочие неоговоренные исправления запрещены. Любые исправления в межевых планах должны быть обязательно заверены подписью (с дополнительным указанием инициалов и фамилии), а также оттиском печати ответственного кадастрового инженера. Ни в коем случае не допускается оформление карандашом любых разделов межевого плана, включая его графическую часть.

Любые записи, кроме оговоренных случаев, необходимо производить на русском языке. Все числа записываются исключительно арабскими цифрами.

План по межеванию, по правилу, оформляют на бумажных листах стандартного формата А4. Такие разделы, как «Точная схема геодезических построений», «Точная схема местоположения земельных участков», а также «Чертеж» оформляться могут на листах более крупных форматов.

В пределах документа «межевого плана» нумерация листов является сквозной, а документы, которые включаются в «Приложение», нумерации не подлежат. В случае, когда сведения не помещаются на одном листе, предназначенном для какого-либо раздела, допустимо размещать эти сведения на нескольких соответствующих листах или на обороте вышеуказанного листа. В этом случае на всех листа либо на всех страницах соответствующего раздела должны воспроизводиться следующие сведения: словосочетание «Межевой план», а также название соответствующих раздела плана межевания.

Когда разделы плана межевания размещаются на обороте листа, то при заполнении реквизитов «Лист N ____» каждого соответствующего раздела плана межевания, через запятую, дополнительно указывается номер страницы. Общее число листов межевых планов, включая число листов всех документов «Приложения», обязательно указывается дополнительно на титульном листе.

Подготовка межевого плана данного объекта

В нашем случае межевой план подготавливался в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 11 земельных участков путем раздела земельного участка.

Раздел земельного участка представляет собой работы по формированию межевого плана в связи с образованием земельных участков путем раздела существующего земельного участка и последующего кадастрового учета.

Согласно законодательству, делимым считается тот земельный участок, который можно разделить на некоторые части, причем каждая из этих частей должна являться самостоятельным земельным участком, а использование этих участков возможно без перехода в состав земель других категорий. Согласно статье 33 ЗК РФ, необходимым условием раздела земельного участка является соотношение максимальных и минимальных размеров участка земли. Это условие было выполнено.

Особенностями данного межевого плана является его содержание.

В текстовую часть данного межевого плана включили следующие разделы:

1. Исходные данные;

2. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3. Сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4. Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

В графической части межевого плана представлены:

1. Схема геодезических построений;

2. Схема расположения земельных участков;

3. Чертеж земельных участков и их частей;

В раздел «Приложение» включаются следующие документы:

1. Декларация, на основании которой одному из земельных участков установили иное разрешенное использование.

2. Кадастровый план территории

3. Доверенность

4. Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости

Межевой план представлен в приложении.

Date: 2015-07-01; view: 371; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА...



mydocx.ru - 2015-2024 year. (0.007 sec.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав - Пожаловаться на публикацию