Методические советы по изучению темы. Предметом гражданского права согласно ст

Предметом гражданского права согласно ст. 2 ГК РФ явля­ются имущественные отношения и неимущественные отношения.

Гражданскому праву присущ диспозитивный метод - ме­тод, основанный на равенстве сторон гражданских правоотноше­ний и диспозитивности применимых норм.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, граж­данское законодательство находится в ведении Российской Федера­ции. Гражданское законодательство состоит из ГК РФ и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, например: Феде­ральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральный закон «О приватизации государственного и муници­пального имущества», Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», закон об ипотеке и др. Также в систему гражданско­го законодательства входят кодексы, регулирующие отдельные ви­ды перевозок: Кодекс торгового мореплавания, Воздушный кодекс, Кодекс внутреннего водного транспорта.

Сам ГК РФ в настоящее время состоит из четырех частей. На основании и во исполнение ГК РФ и иных законов, указов Президента Российской Федерации Правительство Россий­ской Федерации вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений свободы договора, неприкосновенности собственности, недопустимости произ­вольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они сво­бодны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на ос­новании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравствен­ности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспече­ния обороны страны и безопасности государства.

Субъектами гражданских правоотношений являются: гра­ждане (физические лица), юридические лица, а также публичные образования.

Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дее­способность) возникает в полном объеме по достижении восем­надцатилетнего возраста.

Юридическим лицом признается организация, которая име­ет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обяза­тельствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные пра­ва, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключе­нии из единого государственного реестра юридических лиц.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых граждан­ским законодательством, на равных началах с иными участника­ми этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущест­венные права; работы и услуги; охраняемые результаты интел­лектуальной деятельности и приравненные к ним средства инди­видуализации (интеллектуальная собственность); нематериаль­ные блага. Вещи бывают движимые и недвижимые. К недвижи­мым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с зем­лей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, соору­жения, объекты незавершенного строительства. Вещи,.не отно- при­знаются движимым имуществом.

Основание приобретения вещных прав можно подразделить на первоначальные и производные.

К первоначальным относятся: приобретение права собст­венности на новую вещь ее создателем, равно как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества; находка; клад; приобретательная давность.

Производными являются следующие способы приобретения прав: приобретение права по договору; наследование имущества, другие основания производного приобретения собственности.

Право собственности прекращается при отчуждении собст­венником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совер­шить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требова­ний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одно­стороннее изменение его условий не допускаются.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Стороны вправе уступать свои права и обязанности
по обязательствам в порядке, установленном законодательством и соглашением сторон.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (ус­тупка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускает­ся лишь с согласия кредитора.

В ГК РФ названы следующие способы обеспечения испол­нения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества, по­ручительство, банковская гарантия, задаток. Этот перечень не яв­ляется исчерпывающим: другие обеспечительные меры могут предусматриваться как законодательством, так и согласовываться сторонами в договоре.

Недействительность соглашения об обеспечении исполне­ния обязательства не влечет недействительности этого обязатель­ства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Сделки - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки можно подразделить на следующие виды: од­носторонние и двух- или многосторонние (договоры); возмездные и безвозмездные: реальные и консенсуальные; условные и безусловные.

Только действительная сделка может порождать правовые последствия. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее соверше­ния; волеизъявление участника сделки соответствует его дейст­вительной воле и совершено в установленной законом форме.

Недействительная сделка (ничтожная и оспоримая), не поро­ждает правовых последствий. Ничтожная сделка недействительна в силу своей правовой природы, а оспоримая - в силу принятия су­дом решения о ее недействительности. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в нату­ре - возместить его стоимость в деньгах (если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).

Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об уста­новлении, изменении или прекращении гражданских прав и обя­занностей. Условия договора определяются по усмотрению сто- рон (кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами).

Порядок заключения, договора: направление оферты (предло­жения заключить договор); рассмотрение оферты; акцепт оферты (принятие предложения заключить договор). Моментом заключе­ния договора признаются получение акцепта оферентом, передача вещи или государственная регистрация договора.

Расторжение и изменение договора возможно: по соглашению сторон; в одностороннем внесудебном порядке; решением суда по требованию одной стороны из-за существенного нарушения договора другой стороной или из-за существенного изменения обстоятельств.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействитель­ной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания не­действительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения право­отношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исками, направленными на защиту прав собственника, либо обладателя иных вещных прав (пожизненного наследуемого вла­дения, хозяйственного ведения и оперативного управления) яв­ляются виндикационные и негаторные иски.

Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация). Виндикационные иски предъявляются в отноше­нии индивидуально-определенного имущества, причем сохра­нившегося в натуре.

Другим практически важным способом защиты собственно­сти является право собственника требовать устранения всяких нарушений его собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Негаторный иск направлен на защиту правомочий собственника в отношении пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного воз­мещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановле­ния нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (ре­альный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо по­лучило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государствен­ных органов, органов местного самоуправления или должност­ных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Россий­ской Федерации или муниципальным образованием.

Земельно-правовые сделки. Правовое регулирование сделок с землей осуществляется нормами гражданского законодательства. Вместе с тем, в силу того, что земля обладает рядом исключительных качеств, земельное законодательство в ряде случаев вносит в право­вое регулирование отношений по сделкам некоторые корректировки.

Согласно ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается за­конами о земле и других природных ресурсах.

Общие положения о сделках содержатся в ГК РФ, ряд осо­бенностей сделок с земельными участками установлен ЗК РФ, а также иными федеральными законами. Различные виды сделок с земельными участками (купля-продажа, ипотека, дарение, мена, наследование) имеют ряд специфических особенностей (установ­ленных, в частности, ст. 454, 549, 550, 572, 1181, 1182 ГК РФ, ря­дом федеральных законов, таких как закон об ипотеке, закон об обороте сельхозземель).

Договор купли-продажи - гражданско-правовой договор, по ко­торому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собствен ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять ее и уплатить определенную денежную сумму (цену).

К отношениям по купле-продаже земельных участков при­меняются общие положения о купле-продаже гл. 30 ГК РФ с уче­том особенностей, установленных ЗК РФ. Так, согласно п.. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право • продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земель­ным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявле­ния прав на земельные участки третьими лицами.

При заключении договора купли-продажи земельного уча­стка обязанностью продавца является соблюдение преимущест­венного права покупки земельного участка из земель сельскохо­зяйственного назначения субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федера­ции, органом местного самоуправления.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его под­писания сторонами как единого документа. Обязательным требо­ванием является подписание передаточного акта или иного доку­мента о передаче земельного участка от продавца покупателю.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон при­знается продавцом товара, который она обязуется передать, и по­купателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется пере­дать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Порядок за­ключения договора дарения регулируется ГК РФ.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Даритель вправе отменить дарение, если: одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоро­вья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе также потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной ве­щью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре да­рения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Одаряемый вправе отказаться от принятия в дар земельного участка в любое время, и в этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от принятия дара должен быть совершен в письменной форме и также подлежит государственной регистрации. Ипотека (залог) земельного участка регулируется положе­ниями ПС РФ о залоге и закона об ипотеке.

Ипотека может возникать в силу договора или в силу закона. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федераль­ным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязатель­ству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на осно­вании федерального закона не исключены из оборота или не ог­раничены в обороте.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Также такой договор может быть удостоверен нотариально.

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит в случае неисполнения обязательств должником по обеспечиваемому обязательству. Удовлетворение требования залогодержателя осуще­ствляется по общему правилу на основании решения суда.

После обращения взыскания земельный участок реализуется по решению суда - путем продажи с публичных торгов, либо по соглашению сторон - на аукционе.

Наследование земельного участка осуществляется по пра­вилам, установленным третьей частью ГК РФ. По наследству может быть передан земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения или собственности граж­данина. Наследование земельных участков осуществляется по за­вещанию, а при его отсутствии - по закону

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указан­ные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства. Наследники по закону делятся на семь очередей, ус­тановленных в ГК РФ. По общему правилу наследники каждой следующей очереди призываются к наследованию в случае от­сутствия наследников предшествующей очереди, непринятия ими наследства либо лишения завещателем всех наследников предше­ствующей очереди права наследования.

Сделки, совершаемые с земельными участками, находящи­мися в общей собственности, совершаются по общим правилам, установленным ГК.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собствен­ности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При про­даже доли в праве общей собственности постороннему лицу осталь­ные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продает­ся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публич­ных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке пере­вода на него прав и обязанностей покупателя. Имущество, находя­щееся - в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Особенности совершения сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, устанавливаются также законом об обороте сельхозземель.

Участники совместной собственности, если иное не преду­смотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в со­вместной собственности, осуществляется по согласию всех участни­ков, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которо­му все прочно связанные с земельными участками объекты сле­дуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, уста­новленных федеральными законами. Указанный принцип реали­зуется как в ГК РФ, так и в ЗК РФ.

Не допускается отчуждение земельного участка без нахо­дящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. По договору продажи здания, соору­жения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переда­ются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на зе­мельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вме­сте с частью земельного участка, а также отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.

Контрольные вопросы:

1. Назовите особенности применения норм земельного и граж­данского законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.

2. Какие вы знаете принципы гражданского права?

3. Назовите субъекты и объекты гражданских правоотношений.

4. Каков правовой статус имеют публичные образования в граж­данских правоотношениях?

5. Назовите основанием приобретения (возникновения) вещных прав?

6. Назовите основания прекращения вещных прав?

7. Назовите способы защиты гражданских прав.

8. Назовите виды сделок.

9. Что является условиями действительности сделок?

10. Что такое ипотека земельного участка?

11. Каков порядок наследования земельных участков?

12. Назовите порядок обращения взыскания на земельный участок?