Завдання № 3

Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розтушувати АЗС на 3 колонки. Питомі капіталовкладення в розрахунку на 1 колонку – 48780 грн. аналіз експлуатації діючих АЗС в аналогічних місцях розміщення дозволяє встановити, що протягом 1 години на 1 колонці заправляються 4 автомобіля; 1 заправка – у середньому 20 літрів; чистий доход з 1 л бензину складає 0,026 грн.; кількість днів роботи АЗС – 300 днів у рік цілодобово. Планова прибутковість з об’єкту нерухомості дорівнюється 12 %; термін економічного життя – 6 років. Відшкодування (компенсація) інвестицій здійснюється за прямолінійним методом

Завдання № 4

Власник складських і торгівельних приміщень планує на протязі 4 років отримувати щорічний прибуток від оренди у розмірі 60 тис. грн., після чого передбачується продати приміщення за 1350 тис. грн. Ліквідаційні витрати плануються у розмірі 2% від продажної ціни. Недоречності у рівні ризиків, пов'язаних з прогнозуванням доходів від оренди і доходів від продажу, обумовлюють різний рівень дисконту: 8% - для доходів від оренди приміщень і 20% - для доходів від продажу. Розрахувати поточну вартість загальної суми доходів від оренди і майбутнього продажу землі.

Завдання № 5

Об'єкт оцінки - одноповерхове приміщення адміністративного значення. Зрівнюваний об'єкт, який має на 40 м² більшу площу і гараж, було продано за 800 тис. грн. Об'єкт оцінки не має гаража, але покупець разом з правами власності на об'єкт отримує право довготривалої оренди земельної ділянки, на якої цей об'єкт знаходиться. Результати аналізу продаж говорять про те, що поправка на придбання права довготривалої оренди земельної ділянки оцінюється у 15 % до вартості об'єкта, існування гаража - 100 тис.грн., а вартість кожного додаткового квадратного метру загальної площі дорівнює поправки в 1,2 тис.грн. Оцінить вартість приміщення.

Завдання № 6

Відновлювальна вартість обладнання 40000 грн.; термін, протягом якого очікується отримання доходів від його експлуатації - 15 років, ефективний вік - 3 роки, величина усувного зносу дорівнює 700 грн. Визначить величину та процент сукупного зносу обладнання.

Завдання № 7

Устаткування було придбано в 1995 р. за 12 тис, грн. (курс грн. стосовно долару на дату придбання 2,25:1). Нормальний термін його служби (термін економічного життя) - 10 років. У результаті інспектування й обговорення з власником визначено, що в 2003 р. термін служби устаткування, що залишається до кінцевого терміну експлуатації, складає 4 роки. На дату оцінки курс гривні щодо долару склав 5,34:1. Розрахувати ефективний вік устаткування, його відбудовну вартість з урахуванням зносу на дату оцінки.