Принципи визначення в-сті земельної ділянки

Корисності- Відзначає залежність вартості об’єкта оцінки від його здатності задовольняти вимоги власників. Заміщення-Базується на можливості альтернативного вибору покупців об’єктів нерухомості чи земельних ділянок, та означає, що вартість окремого об’єкта залежить від наявності на ринку і загальної кількості об’єктів-аналогів. Очікування- Означає, що вартість об’єкта безпосередньо залежить від суми виручки, яку очікує отримати теперішній власник майна від останньої угоди перепродажу Елімінованості- Визначає необхідність урахування вкладу кожного з усього спектра факторів, які впливають на вартість об’єкта оцінки. Збалансованості- Визначає необхідність пошуку оптимального складу всіх компонентів виробничо-господарських систем для кожного типу землекористування, що зумовлює максимальну вартість нерухомості. Розподілу- Означає, що фізичні елементи нерухомості чи права на користування земельними ділянками можна розподіляти та поєднувати в різних комбінаціях, які дозволяють досягти найвищої їх вартості. Ринковий- Визначає залежність вартості об’єкта оцінки від рівня ринкових цін на нього. Оточення-Полягає в необхідності узгодження архітектурної однорідності та відповідного характеру землекористування, що дозволяє досягти максимальної вартості.

33 Перелік докум., що необх.для оцінки об.нерухомості та земельн.ділянок.

Список вихідних документів, необхідних для проведення комплексу робіт за незалежною оцінкою нерухомості:

1. -Правовстановлюючі документи (свідоцтво на право власності, свідоцтво про державну реєстрацію, договір купівлі-продажу, дарування інше);

2. -Проектно - смітна документація на будівництво (реконструкцію);

3. -Технічні документи БТІ, у т.ч.: технічний паспорт або виписка з технічного паспорту, експлікація, поверховий план приміщень;

4. -Договір оренди, у разі здачі об'єкту нерухомості в оренду;

5. -Правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво на право власності, договір оренди земельної ділянки або інший документ, підтверджуючий права на земельну ділянку);

6. -Розрахунок річного податку за земельну ділянку, а у разі оренди ділянки – розрахунок орендної плати;

7. -Інформація про дату споруди даті введення в експлуатацію, балансова первинна і залишкова вартості (для юридичних осіб);

8. -Охоронне свідоцтво (якщо об'єкт нерухомості є пам'ятником історії і культури або архітектури);

9. -Застережливі документи по використанню об'єкту нерухомості (якщо об'єкт нерухомості знаходиться в заставі або зв'язаний борговими зобов'язаннями і спеціальним податковим обкладенням);

10. -Геодезичний план або карта з позначенням і описом фізичних меж і місцеположення нерухомості;

11. У випадку проведення ремонтний-будівельних робіт на об'єкти на об'єкті нерухомості: сміти на проведення работ, договори підряду на проведення робіт, акти про приймання виконаних робіт;

12. Для об'єктів незавершеного будівництва: висновок комплексної державною експертизи, технічний проект на об'єкт будівництва

При необхідності може зажадатися додаткова інформація для оцінки нерухомості (по умовно постійних і змінних витратах). Всі вищезгадані документи надаються у вигляді ксерокопій (нотаріальне завірення необов’язкове). Інформація від юридичних осіб, яка представляється у вигляді довідкової, підписується відповідальною особою і скріпляється друком.

Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:

Документ, що встановлює право, на земельну ділянку (державний акт на землю);

Кадастровий план земельної ділянки;

Площа земельної ділянки;

Категорія земельної ділянки відповідно до цільового призначення (землі населеного пункту, землі сільгосппризначення і др.);

Дозволене використання;

Відомості про обмеження і обтяження земельної ділянки;

Відомості про стан і наявність інженерних комунікацій.