Принципи . що баз-ся на уявленнях користувача

А. П-п корисності: базується на тому що будь-яке під-во має вартість, якщо воно корисне потенційному власнику для реалізації певної економ-го функц-ня протягом даного періоду часу. Б. П-п заміщення: передбачає що максимальна ринкова вартість під-ва визначається найменшою вартістю іншого під-ва з еквівалентною користю. В. П-п очікування: грунтується на тому, що вартість під-ва. що оцінюється визначається розміром чистого доходу, що очікується покупцем від володіння ним з урахуванням можливого чистого доходу від перепродажу.

Принципи, що пов’язані з землею. будинками, спорудами А. П-п залишкової продуктивності: згідно з екон теорією земля має вартість або деяку цінність тільки тоді, коли є залишок чистого доходу після компенсації усіх інших факторів вир-ва. Б. П-п вкладення: додаткові вкладення капіталу у будь- яку складову ПП ефективні лише тоді, коли вони збіл його ринкову вартість. В. П-п віддачі: по мірі збільшення ресурсів до основних складових ПП, чистий прибуток має тенденцію до зростання, але до певної межі. Після того як темпи дохідності починають уповільнюватися, то приріст результативності не стає меншим за приріст витрат на додат ресурси. Г. П-п збалансованості: у відповідності з ним всі елементи ПП повинні мати збалансовану: внутрішню і загальну структуру. Д. Оптимального розміру: вимоги даного принципу відносяться до кожного фактора виробництва які разом дають можливість створити економічно обгрунтований розмір та отримати від нього мах прибуток. Е. П-п розподілу майн прав: розподіл та види прав власності за ознакою поділу: фізичний поділ; строкове володіння; права користувача; майнові права; права кредитору вступати у володіння; за видами прав: права на користування поверхневою ділянкою землі та надрами; різні види оренди, договірне володіння, майбутні майнові права; обмежене право на користування майном, ліцензії; сумісна оренда, партнерство, корпорація, контракт з погодженими умовами продажу; закладні, застави, участь у капіталі. Сутність принципу економічного поділу полягає в тому, що майнові права слід поділяти так, щоб збільшує загальну вартість об’єкту власності.

Принципи, що пов’язані з ринковим середовищем. А. залежності: вартість формується під впливом множини факторів серед яких особливу роль відіграє його місцезнаходження Б. відповідність: За інших однакових умов ПП яке найвищою мірою відповідає містобудівним екологічним, ринковим та іншим стандартним нормам і загальноприйнятим тенденціям користування має найбільша вартість В. попит і пропозиція: ПП буде формуватися під впливом попиту та пропозиції на ринку. Г. конкуренція: ціни на об’єкти оцінювання складаються під впливом постійного суперництва між суб’єктами ринку. що прагнуть отримати мах прибуток. Д. Змінювання: при оцінці вартості ПП та його складових процес урахування можливих змін в їх функціонуванні в наслідок трансформації екон, соц умов, а також впливу регіональних і локальних факторів.

23. Методологія оцінки потенціалу підприємств включає ряд методів які можна згрупувати в три методологічні підходи: Доходний підхід – це визначення поточної вартості майбутніх доходів, що виникають в результаті використання вартості і можливого подальшого продажу. Чим більший дохід що приносить об’єкт оцінки, тим більша величина його ринкової вартості. Витратний підхід – базується на принципах заміщення найкращого і найефективнішого використання, збалансування. Чим менше витрати, тим більше вартість. Порівняльний підхід – ефективний у випадку існування активного ринку об’єкта власності, що можуть бути співставленні використовується така інформація: фізичні характеристики; час продажу; місце знаходження; умови продажу; фінансування. Для того, щоб звести до мінімуму розбіжності в об’єктах що співставляються необхідно використати поправки.