Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
К Договору управления многоквартирным домом
От «___» ____________ 2016 г.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
многоквартирного дома № 11 по улице Г. Мушникова, г. Уфы
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | |
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций | ||
| 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: | ||
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; | На основании актов осмотров | |
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; | На основании актов осмотров | |
| при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; | На основании актов осмотров | |
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. | На основании актов осмотров | |
| 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: | ||
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; | На основании актов осмотров | |
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; | На основании актов осмотров | |
| контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | На основании актов осмотров | |
| 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | ||
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | На основании актов осмотров | |
| выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; | На основании актов осмотров | |
| выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; | На основании актов осмотров | |
| выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; | На основании актов осмотров | |
| в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | На основании актов осмотров | |
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытиймногоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | На основании актов осмотров | |
| выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | На основании актов осмотров | |
| выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; | На основании актов осмотров | |
| выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; | На основании актов осмотров | |
| выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; | На основании актов осмотров | |
| проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); | На основании актов осмотров | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | На основании актов осмотров | |
| выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; | На основании актов осмотров | |
| выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | На основании актов осмотров | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | ||
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | На основании актов осмотров | |
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | На основании актов осмотров | |
| выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; | На основании актов осмотров | |
| выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; | На основании актов осмотров | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | ||
| проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | На основании актов осмотров | |
| выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; | На основании актов осмотров | |
| проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; | На основании актов осмотров | |
| проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; | По мере необходимости | |
| осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; | По мере необходимости | |
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | По мере необходимости | |
| проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | По мере необходимости | |
| проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; | По мере необходимости | |
| проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; | По мере необходимости | |
| проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | ||
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | На основании актов осмотров | |
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; | На основании актов осмотров | |
| выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; | На основании актов осмотров | |
| выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; | На основании актов осмотров | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; | На основании актов осмотров | |
| проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. | На основании актов осмотров | |
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | ||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | На основании актов осмотров | |
| выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; | На основании актов осмотров | |
| контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); | На основании актов осмотров | |
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||
| 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | На основании актов осмотров | |
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; | На основании актов осмотров |
| 11. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | |||||
| Влажная уборка лифтовых холлов первых этажей и кабин лифтов | ежедневно в будние дни | ||||
| Влажная уборка лифтовых и квартирных холлов, лестничных клеток дезинфицирующим и моющим составом | 2 раза в месяц | ||||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов | 1 раз в 2 месяца | ||||
| Мытье окон | 2 раза в год | ||||
| Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков | 2 раза в месяц | ||||
| Уборка чердачного и подвального помещения | 2 раза в год | ||||
| Подготовка зданий к праздникам | по мере необходимости | ||||
| 12. Уборка придомовой территории многоквартирного дома | |||||
| Санитарное содержание придомовой территории: - уборка в зимний период: сдвижка и подметание свежевыпавшего снега посыпка территории противогололедными реагентами сдвижка и подметание территории в дни без снегопада - уборка в теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см подметание территории в дни выпадения обильных осадков | 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в двое суток | ||||
| Протирка указателей | 5 раз в год | ||||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||||
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||||
| Уборка газонов от мусора | 1 раз в сутки | ||||
| Стрижка газонов | по мере необходимости | ||||
| Выкашивание газонов | 3 раза в сезон | ||||
| Поливка газонов, зеленых насаждений | по мере необходимости | ||||
| Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев | 1 раз в год | ||||
| Полив тротуаров | по мере необходимости | ||||
| Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период | ||||
| Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек. Ликвидация скользкости. | по мере необходимости | ||||
| 13. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора | |||||
| Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно | ||||
| Вывоз крупногабаритного мусора | по мере необходимости | ||||
| 14. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |||||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 2 раза в год | ||||
| Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток | На основании актов осмотров | ||||
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, остекление и закрытие чердачных слуховых окон | На основании актов осмотров | ||||
| Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов, ремонт и укрепление входных дверей | На основании актов осмотров | ||||
| Промывка и опрессовка систем центрального отопления | В соответствии с утвержденными графиками проведения работ | ||||
| Устранение причин подтапливания подвальных помещений | На основании актов осмотров | ||||
| 15. Работы, выполняемые в случае необходимости при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов | |||||
| Работы при проведении технических осмотров общего имущества многоквартирного дома: а) заделка трещин, расшивка швов, косметический ремонт; б) смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; в) смена разрушенных оконных и дверных приборов закрывания; г) установка доводчиков, пружин, упоров и пр.; д) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.); е) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, в приборах и арматуре; ж) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; з) очистка от накипи приборов ГВС, запорной арматуры и др.; и) прочистка канализационного лежака, устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации; к) проверка исправности канализационных вытяжек; л) прочистка выпусков канализации в ближайший колодец; м) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; н) частичный ремонт кровли; п) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, выключателей, замена перегоревших ламп; р) замена электросчетчиков при выходе из строя; с) проверка заземления оболочки электрокабеля; т) замеры сопротивления изоляции проводки. | проверка исправности общего имущества еженедельно проверка исправности канализационных вытяжек 2 проверки в год. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 проверки в год. | ||||
| Регулировка и наладка систем отопления | На основании актов осмотров | ||||
| Поверка и ремонт коллективных приборов учета | поверка в соответствии с техническими паспортами на приборы, ремонт – по мере необходимости | ||||
| Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства | круглосуточно | ||||
| Обслуживание систем дымоудаления и пожарной сигнализации | ежемесячно | ||||
| Техническое обслуживание помещения Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание, заменяемые запчасти и материалы оплачиваются Собственником дополнительно): а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды; б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке; в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды; г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки; д) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры. | согласно требованиям технических регламентов | ||||
| 16. Устранение аварии | |||||
| Устранение аварии: в системах водоcнабжения, теплоснабжения в системах канализации в системах энергоснабжения (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | в течение 60 минут в течение 60 минут в течение 60 минут | ||||
| Выполнение заявок населения: повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр., расстройство их креплений) разбитое стекло, сорванные створки, дверные заполнения мест общего пользования неисправность освещения мест общего пользования неисправность внутридомовой электрической сети, являющейся общим имуществом многоквартирного дома (кроме электросетей помещений Собственников) неисправность лифта | в зимнее и летнее время, в течение суток в зимнее и летнее время, в течение двух суток в течении суток в течение трёх часов в течении суток | ||||
| 17. Прочие услуги | |||||
| Дератизация, дезинсекция | 1 раз в месяц | ||||
| Управляющая организация: | Собственники помещений | ||||
| Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-66» ОГРН 1150280013861 ИНН/КПП 0273901276/027301001 Юридический адрес: 450043, г. Уфа, ул Г Мушникова, д. 7/3, кв. 144 Почтовый адрес: 450039, г. Уфа, бульвар Тухвата Янаби, д. 24 тел./факс (347) 238-15-54 Банковские реквизиты: р/сч 40702810364310001016 в филиале «Уфимский» ПАО КБ «УБРиР» к/с 30101810780730000795 БИК 048073795 | Собственники помещений многоквартирного дома № 11 по улице Г. Мушникова, г. Уфы Председатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «_____»_____________2016 г. | ||||
| Генеральный директор ______________Г.Ю. Россберг М.П. | ________________ | ||||
Приложение № 3
Date: 2016-08-30; view: 222; Нарушение авторских прав; Помощь в написании работы --> СЮДА... |